[摘要] 德胜上郡将于近期首推9号楼和14号楼，户型为89方三房两卫、109方大尺度三房以及119方四房两卫。小高层、低容积率、南北通透的大尺度户型，这正是首开地产努力带来的老德胜宽适生活和市中心低密度景观居住范本。
如果以武林广场为圆心，划出一个杭州传统市中心的范围，那么朝晖、德胜、大关、翠苑、采荷，这些杭城代大型居住区形成的地方，一定都在这个地理范畴之内，距离武林门约4公里的圆圈内。
近几年来，杭州房价严重‘“西倾”，大关、翠苑一带新盘单价动辄三万起跳，让许多人直呼“买不起”。与此同时，启动较晚的老德胜板块，即将在6月迎来首开·德胜上郡的首次开盘，89方小高层的总价直接标到了145万起，也就是说单价仅为一万六起！
武林广场西北冀目前更为成熟，但基本已无地供应。根据板块轮动的原理，未来，杭州人购房一定会逐渐转向房价更低的东北冀。同样有极近的交通距离，有醇厚的老市区氛围，武林4公里生活圈充满了想像空间。
好价格：
武林门4公里范围内的至低价
单价一万六起是什么概念？这个价格，仅跟周边德胜东村二手房的成交价持平，但德胜上郡所提供的，是人车分流、绿化丰沛、户户边套、南北通透、低密度电梯小高层的新型居住生活，是逼仄吵嚷的老旧二手房小区所远不能比拟的。也难怪6月5日德胜上郡的产品说明会上，原先预计的600组客户结果到场超过了1000组，终89方户型148万-162万的主力总价区间公布时，客户更是十分满意，全场掌声雷动。
从价格角度来说，距离武林门4公里的德胜上郡可谓诚意十足。今年以来，政策利好不断，楼市行情走稳，不少优质个盘都卖出了好行情，让我们来仔细探究下武林门4公里范围内传统市中心板块的价格表现。
朝晖一带自不必说，距离武林门近，武林外滩价格在45000元/平方米以上，昆仑公馆35000元/平方米左右；往北到大关，运河商务区板块内目前只有远洋公馆·绿园在售，价格为38000元/平方米；附近湖墅一带，新华园毛坯房源42000元/平方米，凯德·湖墅毛坯房源27500元/平方米；往西到翠苑，文教区一带坐拥城西和教育地产双重概念，价格也是居高不下，三到四万必不可少，尚未开盘的融信·杭州公馆和龙湖·ONE，价格都绝不会低。
价格高企的另一面，是供应量的稀缺。朝晖、大关、翠苑一带，宅地都已接近断供，未来能够面市的新盘少之又少。而随着楼市外延的不停外扩，传统市中心的地段价值日渐凸显，以武林广场为圆心生发开去，周边区域会由近及远慢慢被新盘填实。既然往西、往北已经开发得差不多了，相同半径内的其他板块自然会产生轮动效应，下一个市中心热点板块，只能是往东，也就是德胜、城东新城一带。
好地段：
大鳄首开入杭做好产品的先决条件
和许多外来大鳄从郊区地块曲线进入杭州的路径不同的是，首开地产一年内选择了在杭州主城区连下三城。首开的杭州二号作品——德胜上郡，地处从前至今都少见新盘的老德胜板块，位于德胜快速路和石桥路交叉口西北侧，距离武林门仅4公里，同时容积率低至2.0，这些特质赋予了德胜上郡市中心低密度产品的稀缺属性。
终，项目呈现为14幢11-13层的褐石花园小高层。如此规划，既和周边老小区的逼仄不讲究形成了本质区别，也要优于许多容积率高达2.5以上、楼层动辄20多层的高层新盘，未来居住舒适度较高。
作为距离武林门仅约4公里的稀缺市中心板块，老德胜拥有着非常优越的交通条件——地处德胜高架和秋石高价交会处，可以借助已经成型的井字形路网，快速到达杭城的东南西北各个方向。
配套方面，德胜上郡享有着老德胜历经数十年时光所形成的成熟居住氛围，五生活圈内包含沃尔玛、乐购、爱德医院、农科院幼儿园等一众商业、教育和医疗配套，十内，和平商圈、武林商圈的繁华也触手可及。而借助交通路网的便利，北面的新天地板块和东南面的城东新城板块，其中已实现和规划中的大型商业配套也都便捷可达。
“有好的地段，好的地块，才能做出好的产品，所以我们的目标很明确，要拿杭州好的地。”首开地产杭州公司总经理任子龙掷地有声的话语背后，有首开地产的不菲实力在作支撑。
作为北京规模大的开发商，首开地产在35年的发展历程中承担了北京城的旧城改造和新城建设任务，目前在北京累计开发有4000多万平方米的项目，相当于每10个北京人中，就有1人住在首开建造的房子里。从方庄、望京、回龙观，再到入选“北京当代十大建筑”的国家体育馆、奥运场馆、奥运村、亚运村等多处国人耳熟能详的建筑地标，均留有首开地产的开发身影。
雄厚的集团实力和丰富的开发经验，筑就了首开入杭做好产品的决心和底气。
好户型：
89方三房双明卫设计跻身至为行列
在绿城、滨江等本土实力房企的引领之下，杭州楼市的产品品质事实上相当之高，购房者眼光也属挑剔，这也是此前不少外来大鳄初来乍到水土不服的原因所在。而在北京有着辉煌开发历史的首开地产，入杭之初即对这座城市抱有敬畏之心，不遗余力地进行了本土化学习，终使得产品的呈现很接地气，尤其是优越独到的户型空间设计。
借助于2.0的低容积率，德胜上郡在楼间距、空间尺度、楼层数上进行了尽可能的拓展尝试，终将整个社区定格于11-13层的小高层型制中。项目占地面积为5.3万方，绿化率高达30%，楼间距阔达1∶1以上，为城市居住带来了全新的变革。首层可享入户花园延景入室，一楼还赠送大面积可变地下空间，这样的低密度生活在市中心已经非常稀缺，合适宜人的空间尺度也更容易形成一种融洽的邻里交互关系。
而德胜上郡的户型设计更是可圈可点，成功跻身于杭州楼市户型之列。一梯两户的设计实现了户户边套的居住格局，让社区内的绝大部分户型都达到了南北全通透。为了自然采光通风条件良好，德胜上郡无论是主力89方三房户型还是119方四房户型，都做到了罕见的双明卫设计。
同时，由于小高层楼层数少，公摊面积要比高层住宅少，从而造就了较高的实际得房率。以89方为例，得房率大概在83%左右，赠送面积约11平方米，其中飘窗是全赠送面积，阳台一半赠送面积，样板房的两个书房都是由赠送或半赠送面积改造而成。
据了解，德胜上郡将于近期首推9号楼和14号楼，户型为89方三房两卫、109方大尺度三房以及119方四房两卫。小高层、低容积率、南北通透的大尺度户型，这正是首开地产努力带来的老德胜宽适生活和市中心低密度景观居住范本。
地址：杭州市江干区德胜快速路与石桥路交叉口向北300米石桥路西侧（金禾嘉苑南）
电话：0571-86570666
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