[摘要] “日光盘”再现杭城，“漏液排队”也随梅雨季再度来临，高库存下的杭州楼市，难得出现了火热的购房场面。这是昙花一现，还是拐点到来的信号？在全国楼市中具有相当影响的杭州，房价是否已经筑底？且随小编一探究竟吧！
“日光盘”再现杭城，“漏液排队”也随梅雨季再度来临，高库存下的杭州楼市，难得出现了火热的购房场面。这是昙花一现，还是拐点到来的信号？在楼市中具有相当影响的杭州，房价是否已经筑底？且随小编一探究竟吧！
杭州房价：小幅微调很温和
5月初，杭州市富阳区一个楼盘成为杭州近年来难得的“日光盘”，短短一个半，134套房源被抢购一空。不过也有业内人士指出，该楼盘位于离主城区较远的富阳，并不具有典型意义，这位人士也指出，“日光盘”还是给开发商带来很大的信心。
那么，楼市成交热闹的背后，房价表现又如何呢？
今年四五月份以来，杭州很多有购房意向的人发现，新开盘多了起来，而同时价格似乎微微有所上涨。
“杭州5月份房价，无论是新房还是二手房，无论是环比还是同比都有所下降。”一家知名房产网站公布的杭州上月房价显示，在微涨之后，杭州房价又开始微跌。
在此之前，国家统计局公布的数据显示，4月份杭州的环比为100.4（前一个月基数为100），而3月份及之前较长的一段时间里，杭州的环比是低于100的，即房价逐月下跌。
新政频出温暖楼市。公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期5年改两年等楼市利好政策频出，降低了购房者的买房成本与贷款难度，刺激了改善型需求入市。业界普遍认为，4月份数据回暖在意料之中，主要是国家相关部门从3月底以来密集出台政策，对楼市起到了促进作用。事实也证明，这些政策对刺激楼市成交有着明显作用。在较长时间内一直下降的杭州房价，也迎来了难得的回暖。
“这一轮楼市中，改善型购房群体受益大，也推动了市场的发展。”杭州知名的房产咨询机构——双赢机构负责人表示，伴随着各项政策的刺激和推动，购房者信心有了很大的提升。
提振信心的同时，涨房价这事却并不被看好，事实上房价也仅小幅微调。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。
从杭州这几个月的实际情况来看，价格表现为微涨和微跌，小幅调整，表现温和。
房价解读：6大误区需规避
杭州房价虽然温和调整，但楼市变幻莫测，老百姓要想了解房价走势,需要当心以下误区。
误区一:房价十年大涨 早已买房的人大赚
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。
误区二:知名经济学家说房价还要涨
经济学家在某些领域有智慧,不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家,恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍,房价还要涨20年的言论要仔细分析,不能轻信。，这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。
误区三:政府严控土地则房价上涨
根据北京市国土局上周公布的土地供地计划,与去年相比,住宅用地总量计划减少450公顷,其中保障性安居工程减少了200公顷,商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看,土地供给计划下降,房价会上涨,实则不然,因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度,间接促进北京二手房市场发展,所以土地供应减少会抑制新房价格,上涨的仅是北京二手房价格。
误区四:买房后就一劳永逸
根据中国法律,业主对房屋建筑拥有所有权,但是对于住房的土地,并无所有权,多只有70年的使用权,而且从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地所有权期限。
误区五:建材成本上涨所以房价还要上涨
据测算,建筑材料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的建筑材料,这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时,钢材价格持续上涨好几年了,这也使得企业盲目大量投资,仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨,而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。
误区六:经济发展收入提高 房价也应涨
不错,中国这两年收入提高较快,但是假如一个人年收入3万,一套房价90万,相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品,是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%,20年后不吃不喝,也仅307.35万的积蓄,可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。
还能再低点吗？ 主城也敢8500/㎡
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