[摘要] 由容器时代向生活时代的理念转变，绿城能造就出什么样的桃源小镇？宋卫平说它会是天堂里面飘落的一块，有着优美的制度环境，还有人文关怀，甚至有风云、诗意、艺术升华的净土。
由容器时代向生活时代的理念转变，绿城能造就出什么样的桃源小镇？宋卫平说它会是天堂里面飘落的一块，有着优美的制度环境，还有人文关怀，甚至有风云、诗意、艺术升华的净土。而注入小镇个性化的灵魂和生活内容，导入绿城成熟体系后的桃源小镇，又将会成为绿城未来战略中为重要的组成部分
当有一个5000亩体量的项目时，你会作什么样的想象？
“宋总说，他期望100年后，桃源小镇可以成为杭州市、浙江省乃至中国城市建设里面一个袖珍版的‘城文化’，一个以商业模式开发的美丽小镇典范。”桃源小镇项目总经理叶军，在提及该项目的目标时说到。
这，也就是绿城对于5000亩桃源小镇的想象。
虽然这个想象还未淋漓尽致的呈现给世人，但次去桃源小镇现场的人，也一定会被那里已有的小镇形态所惊艳。依坡就势的蜿蜒道路，自然聚落的建筑分布，乃至构筑小镇生态环境的山峦和水系。
“在小镇有一座山，我们会进行适当改造，做成一个花果山。未来小镇的镇民闲暇时可以去登山，然后去农庄里参与一些体验式的活动，也可以亲自下地种菜。”通过叶军绘声绘色的描述，桃源小镇中“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属”的生活画卷图已然慢慢展开。
在叶军看来，桃源小镇的独特价值在于它是通过注入小镇的灵魂和生活内容所打造出来的，后匹配各类现代化的智能设施，所以它比自然形成的小镇品质更高。而关于小镇灵魂的表达也已经提上日程。
“将来桃源小镇还会有一个镇旗，还有镇歌。”叶军笑着说，“镇歌正在谱写，后还要通过全体业主的认可。所有涉及到小镇文化内涵的东西，我们都会发动业主来参加。”他说 有一首歌叫《小城故事多》，稍作修改可以说成是“小镇故事多”，恰好能表明绿城未来将不遗余力营造小镇生活的决心。
这也回答了那个大家想要了解的问题：什么才是绿城的小镇？
并非简单挂块牌子，要赋予绿城的内涵
打造桃源小镇的大难题是什么？
在叶军看来，是绿城必须在原来西溪山庄的基础上，进行脱胎换骨的升级改造，并终打上绿城的烙印。而且，从建设一个社区上升到打造一个小镇，其中的规划、设计、配套、物业等难度不言而喻。
“过去，西溪山庄是把农庄经营和土地开发分开的，是割裂的。”叶军认为，绿城进驻后，大的改变就是将2000亩的开发建设用地，和3000亩的农庄用地融会贯通，从而形成了一个5000亩的“旗舰型”项目。简单来看，可以把农庄作为小镇的有机配套，为小镇业主提供农庄的休闲、活动、娱乐、耕作等丰富多彩的活动。
叶军认为，绿城要做的并非简单挂上一块绿城的牌子，而要赋予绿城的内涵。
“从形上要做的是改造。”叶军说他们现在的工作基调就是低调务实、埋头苦干，然后向大家讲述起他的团队正在着手的工作。包括主入口、景观道、商业街等升级，以及别墅区的庭院景观等改造。其中，商业街是重点，要将现在一栋一栋点状分布的商铺重新规划，营造出小镇内良好的商业氛围。
“我们会把它打造成杭州漂亮的一条小区内的商业街，目前绿城的设计师正在紧锣密鼓的进行设计规划，有望在7月以前动工。而在今年年底以前，整条商业街就会焕然一新的呈现在眼前。”叶军说着，似乎已经看到了车水 的商业街景致。
除了形，更重要的是精神层面的升华，一个理想生活状态的营造。
“造房子很简单，哪怕再造一个商业街也不难，但是怎么样赋予它一种小镇的灵魂，这才是难的。”在叶军看来，要落实“营造生活”的目标，桃源小镇还有很多工作要做。就在不久前，桃源小镇举办了首届邻里节，把商家的签约仪式植入，并启动小镇公约。叶军说会发动小镇居民进行讨论、参与制定小镇公约，并终刻到墙上，形成桃源小镇一个独特精神文明的代表。这不禁让人联想到了万科的良渚文化村项目，或许宋卫平那一次去良渚文化村的时候，已经在他脑中形成了一个桃源小镇的概念。
而如今，宋卫平和他的绿城，才真正开始打造这个近3万人口规模的城市化的、全龄化的理想生活小镇。
更多净投入？一般开发商不会，但是绿城会
加入绿城新的元素，同样不可或缺。
在20年的积淀里，绿城所创造的不仅是一个个高品质楼盘，更重要的是已经成型的绿城园区生活体系，包括养老领域的颐乐学院，以及针对低龄向的少儿活动中心，和团队成熟的健康医疗中心等。
“我们会把这三大块内容注入到小镇的配套中去，这正是其他开发商所没有的。有了绿城提供的生活体系保障，就能兼顾老年人、孩子的生活，解决年轻人的后顾之忧。”除此之外，在硬件生活配套方面还会建造一个新的幼儿园，与现有的国际双语吉的堡幼儿园一起为业主提供服务。
在叶军看来，这就是绿城拥有如此高品牌忠诚度的原因。“在1300多亩已开发的基础上，再做这么多的净投入，一般的开发商是不会的，但是绿城会。”
不仅如此，绿城在文化内涵的投入方面，也一样不遗余力。
在少儿成长方面，绿城不仅继续引入“标配”的海豚计划，实现宋卫平极力倡导的“每一个绿城业主的孩子都会游泳”的目标。而且，在桃源小镇中新建了一个5人制的国际标准足球场。“每天晚上，孩子们都在那里踢球，非常热闹。我们的绿茵计划也会展开，从小培养有兴趣的小孩子踢足球。”
在学院式养老体系下，桃源小镇也会通过“红叶行动”等已经成熟的模式，大幅度的提升小镇老人们的生活品质。
听着叶军的描绘，总感觉未来的桃源小镇，早已经装在了他的脑中。“到了晚上或者周末，我们要让灯光亮起来，歌唱起来、舞跳起来。广场舞我也不反对，小镇有5000亩，有的是地方，可以尽情的舞蹈。舞出她们的青春，舞出她们人生的精彩。我们现在已经成立了4个社团，更多的社团正在孕育之中，很快就会有十几个社团。通过这些社团开展丰富多彩的活动，把小镇的业余生活极大丰富起来。”
说到底，镇民才是小镇重要的资本，所以才会（去掉）叶军才说要先把现有的800户住户的业余生活调动起来。也正是这样，未来的桃源小镇才更具有价值。
“我相信两到三年之后，桃源小镇将变得非常有名，到那时候价格也就上来了，所以你们要买的话，就要趁现在了。”叶军开着玩笑，引得在场的众人不禁笑成一片。
无论是谁，首先是要跟着市场走
“我们桃源小镇是绿城Young战略转型的重要组成部分”
在叶军看来，无论是哪个小区，如果缺少了年轻人的朝气蓬勃，就会显得少了一些活力和生气。所以，年轻人将会是桃源小镇的主力，在业主里面也是肯定占大多数的。这也是他认为桃源小镇之所以成为绿城转型中重要组成部分的原因。
“现在，绿城要为更多的人造好房子，我们小镇也随之转型。所以我们即将推出的1522套新房源，是针对年轻人设计的，同时又加入了适老化的设计，做到了两相宜。”
叶军提到的“新房源”，来自桃源小镇下半年就会推出的高层公寓。该公寓属于绿城成熟的二代高层公寓，户型跨度很大，包括128、115、90、70平方米户型，小的是50平方米的一室一厅户型。“总价可能还不到60万，还是绿城的非毛坯哦。”叶军笑着又说起来那个“从萧山单间租户变成绿城业主夫妇”的故事。
绿城的转型已经启动，从波的市场反响来看，十分成功。
在叶军看来，无论是绿城还是其它开发商，首先要跟着市场走。“我们不能违背市场的规律，这是基本的从商的规则。从目前来看，年轻人置业的需求更大，这一点毋庸置疑。”
不过，绿城一直专注于高端市场，而财富积累有限的年轻人，虽然向往着绿城高品质的房子，但也只能如同叶军所说的那样“望房兴叹”了。“所以这太可惜了，既然绿城这么高端的能做，如果放低身价，就可以为更多的人提供好的产品，何乐而不为呢？”
在发布会上，宋卫平那句“我们不挣年轻人的钱”一下子点燃了年轻购房者对于绿城产品的向往。“宋总所希望的，是绿城能够实现一个华丽的转身，为更多的人提供一个好的服务，让更多的人享受到绿城20年发展的这样一个成果。”
宋卫平说，他理解的小镇可以安放身体、安放需求，乃至安放心灵。所以，桃源小镇将是以“营造一种生活模式”为前提的房地产开发路径，不仅符合城镇化的大趋势，也将极大提高固有观念中的小镇生活的品质，甚至形成它们自身的造血能力，和价值闭环。
在绿城2013年9月内刊中，用了16页的大篇幅探讨“小镇生活”的内容。“小镇”概念在绿城已经不是新鲜的想法。由此看来，在未来绿城的战略部署中，桃源小镇所衍生的将是一个“小镇化开发模式”的落地。而这种全新的开发模式，也将填补中国房地产开发市场的这片空白，并进行有益的尝试。
正因如此，新的绿城才让人倍感期待。
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