[摘要] 这些年，我们的城市一直在变，变得更大、变得更新，也变得更快。
这些年，我们的城市一直在变，变得更大、变得更新，也变得更快。然而，无论这座城市怎么变，万变不离其宗的是以武林商圈为核心的市中心生活，仍是许多人为尊崇的居住之地。究其原因，中心就是中心，有着独特的积淀，也有着现实的便捷。这也是为什么，这些年杭州卖得贵，也出名的项目，大多集中在这里，无论是如日中天的武林壹号，还是武林外滩、绿城·兰园、华家池板块、九龙仓·君玺等等。
然而，好则好矣，这些居庙堂之高的房子，对于众多的购房者而言，只是个高不可攀的梦，就像很多人的心底，都残留的那个居住在西湖边的梦一样。也因此，对于大部分的居住者而言，除非你还是居住在上世纪八、九十年代，甚至更早建造的房子里，要不然只能与市中心绝缘。
好在一切都不是的。这世上总有代言大众的品牌出现，他们未必以一种咄咄逼人的姿态构筑起对超高品牌的挑战，他们只是想在放低自己身段的同时，获得更为广泛的人群的共鸣。这一次，在市中心高价盘扎堆的背景下，首开·德胜上郡就扮演了这一角色。它的出现，提供给了更多的人士留在市中心乃至武林商圈的机会，而这样的机会，显然稍纵即逝。
市中心是较为宽泛的一个概念，就杭州城而言，以武林广场为中心，5公里范围内划一个圈，大约就是我们传统意义上的市中心了。以此为标准，坐落于德胜路与石桥路交叉口，距离武林广场约4公里的首开·德胜上郡，就是标准意义上的市中心楼盘了，甚至有人愿意将其解读成武林商圈盘。
正是缘于如此优越的地理资源，使得很多人对该楼盘趋之若鹜。6月5日，首开·德胜上郡在万豪酒店举办了一场声势浩大的产品说明会，原先预想的只是来600组客户，结果到场的客户超过1000组，主办方不得不临时添加座椅以满足需求。不过，这些客户都来的非常超值，因为在当天晚上，首开·德胜上郡公布了自己的首发价格，其中89方的起价被定格在了145万，主力总价也仅在148万-162万间。改善型的109方和119方，主力总价也仅在200万上下。以89方为例，总价145万起，可以说是为市中心的房价筑了底。与市中心动辄总价上千万的房子相比，首开·德胜上郡的“亲民”售价甚至超出很多人的预期，以至于在公布售价区间的那一刻，全场掌声雷动。
总价145万起 让更多人可以留在市中心
如此的总价和单价，到底是个什么概念呢？以跟武林广场差不多距离的桥西板块为例，目前在售的非毛坯89方的房源，均价基本在27000元/平方米左右，剔除非毛坯，毛坯售价在23000元/平方米左右，其售价远在首开·德胜上郡之上。再放眼去看，即便这些年被视为供应重灾区，每天以价格肉搏的城东七堡板块，目前的在售均价也基本维持在17000元/平方米上下，基本与首开·德胜上郡的售价持平。而追溯上去，近些年在市中心还能与首开·德胜上郡的售价相提并论的，可能就是滨江在楼市为冰封时期推出的曙光之城了，当年的售价与首开·德胜上郡现在的售价差不多，但在三年半后，曙光之城目前的二手房价格，基本已经突破20000元/平方米。
首开·德胜上郡以这样一种方式，让更多的人留在了武林。
市中心老房日见逼仄 换房子需要高性价比
构筑起杭州市中心主力的，是文晖、德胜、朝晖、和睦、采荷、九莲、翠苑等大型居住区，作为当年城市化运动和改善民众居住品质的产物，这些房子曾维系过很多人心头的幸福。
然而随着时间的推移，这些区域内很多房子，渐渐显现出居住功能上的种种不足，很多的居住者，其实一直在期待能有更好的房子出现，因为自从上世纪八九十年代搬进现有的住房后，很多人熟悉了市中心的生活，却在市中心难觅能置换的房子。后来虽然等来了一些新的楼盘，但高高在上的房价彻底泯灭他们的希望。
这次首开·德胜上郡带来的，除了厚道的房价，还有好房子本身。这样“二合一”的房子，也再次点亮很多人心头的换房梦。这也就能解释，为什么6月5日的万豪，会被爆棚。
繁华里享宁静 市中心首推低密洋房
虽然这个时代的一切都在变，但有一些习惯被保留下来后，就变成了一种生活，成为了一种标准。仔细去梳理杭州市中心的居住，无论是出于西湖边的限高要求，还是出于更为舒适的居住追求，大部分人都是居住在多层建筑中的，也就是后来所谓的洋房中。洋房生活，构成了市中心生活的一种普遍生活状态。
首开·德胜上郡，尊崇了这种居住方式，在整体上一改老旧小区居住局促的格局，在楼间距、空间尺度、楼层数上进行的拓展尝试，但仍然保留了洋房居住的基本形态，将整个社区定格在11-13层的洋房型制中，而这也是多年以后，洋房次出现在了市中心。
现代建筑，尤其是高密度的都市建筑，虽然在建造理念方面有了质的提升，但是鳞次栉比的高楼在点亮温馨的万家灯火之时，却失去了古朴的美。容积率较低，揽尽有天有地生活，是洋房和普通住宅的主要区别之一。高层住宅的容积率普遍超过2.5，市中心的高层容积率更高，相比之下，像首开·德胜上郡这样容积率只有2.0的洋房，在的市中心，基本就是绝唱，居住者可以分摊到更多的公共资源和绿地，对于生活品质的提升有很大的帮助。其次，洋房的公摊面积要比高层住宅更少，实际得房率相对较高，这就能让购房者获得更大的实惠。
在首开·德胜上郡多重园林中，你可以随处看到英伦风情的痕迹，超宽的楼间距让你很难想象，置身于市中心的楼盘之中，原本的快节奏生活和密集的建筑排布，被首开·德胜上郡挡在了门外，这里的洋房，这里的低密，这里的园林，每一分都是为了享受生活。
为了让居住者得到更好的生活，首开地产更愿意在一定程度上牺牲商业利益，比如即便户数会少，但首开·德胜上郡依旧坚持采用一梯两户的格局，在为洋房配置电梯的基础上，大限度避免电梯噪音对生活的侵扰，也大大减少早晚高峰等电梯的尴尬，让资源得以被充分利用。
同时，这样一梯两户的设计也保证了社区绝大部分户型的全通透，为了让自然采光通风真实地为居住者带来舒适体验，首开·德胜上郡无论是89方三房的户型还是119方四房的户型都实现了双明卫的设计，并且得房率惊人。以89方为例，得房率大概在83%左右，另外飘窗是全赠送面积，阳台一半赠送面积，样板房的两个书房都是经赠送或半赠送面积改造而成。
一个更趋公平和文明的社会，所有的民众都应该具备更为平等的获取资源的机会。以武林商圈为核心的市中心，不仅是富人的天堂，也应该是普罗大众的乐园，首开·德胜上郡，提供了这么一次机会，接下来就看你去把握了。
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