[摘要] 非毛坯房一度成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。非毛坯因为省时、省事而让许多工作繁忙、无暇自己搞装修的人欣喜不已，但是由于精带装修约的缺乏，而且购房人对非毛坯的期许过高，造成收房时的心理落差，发现自己多花了钱，但是非毛坯品质低劣，与开发商当初提供的样板间差距很大，这造成了很多纠纷。
非毛坯房一度成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。非毛坯因为省时、省事而让许多工作繁忙、无暇自己搞装修的人欣喜不已，但是由于精带装修约的缺乏，而且购房人对非毛坯的期许过高，造成收房时的心理落差，发现自己多花了钱，但是非毛坯品质低劣，与开发商当初提供的样板间差距很大，这造成了很多纠纷。
“非毛坯总是出现质量问题”
“很多地方都不满意，还是要砸了重新装”
“非毛坯的房子款式配置都差不多，去邻居家串个门还以为回自己家了”
......
四点优势
装修论坛上看到这样一个帖子：“如果我有1000万，我就买非毛坯。我有1000万吗？没有，所以我就为幸福奔忙着。”看来，还是有人对于非毛坯抱着比较高的期望。下面就来看看非毛坯有哪些优势：
一、非毛坯省时省力。购房者生活、工作节奏快，多数对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的非毛坯成品房，减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。
二、选择非毛坯可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房你就得做好长期忍受装修干扰，而购买非毛坯房就免去了这层麻烦。
三、只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“带装修约化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。
四、经济实惠。专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。
五大问题
非毛坯有其优势，但开发商也不得不承认，由于非毛坯房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，不可避免存在一些问题。特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵，何况这又是大批量生产出的产品，不可能像工艺品一样精致无误。五花八门的非毛坯问题。总结起来，主要有以下几个方面：
一、质量问题。一位非毛坯楼盘的购房者告诉记者，他家入住新居才3个月，就发现地板不平；地砖有空鼓的了；木制的家具、门也有些变形；墙体上的漆面也有松动现象。
二、细节处理不细致。去东部某非毛坯房看房的魏女士表示，表面看装修效果挺漂亮的，但是仔细一看，木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕；油漆也不光亮；门的边槽、墙体的阴面处理得很草率。
三、非毛坯房的材料、施工工艺不确定性多。赵先生是个比较理性的人，他认为非毛坯的工程，墙面刮了几遍腻子？涂了几遍涂料？门使什么牌子的大芯板？隐蔽工程使用了什么材料？购房人都不得而知。购房人没有参与工程质量验收，入住后才发现问题，但是因为交了房款，购房人也没办法。
四、缺乏自主权。一位署名是“五月花”的人道出了自己买非毛坯房的苦水，他说既然是非毛坯，自己就没有选择装修公司的权利，都是开发商指定的。而且开发商要收取10%的管理费，所有报价都比外面的高。主材也要用开发商指定的几种，否则费用自负，装修款不足300元的部分概不退还。那些主材并不比市场价低。
五、工程缓慢。罗小姐买了非毛坯的房子，结果，6层楼由一个装修公司负责，每层楼又包给两个装修队，一个装修队装5家，就那么几个人，这家干干；停了，再去那家干干。中间还生出了强加钱的项目，你不同意就停工，开发商不给验收，责任不在装修公司。罗小姐整日在开发商、装修公司、装修队之间转来转去，弄得筋疲力尽。
非毛坯房验收小贴士
◆看整体外观。业主验房时步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
◆房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。
◆检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
◆向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于非毛坯房涉及的内容比较多，业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了，在经过几个大部分的验收外，再根据装修清单上的内容一一核实。
◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说非毛坯房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了非毛坯房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。
杭州非毛坯房，约吗？
滨江万家名城
北软板块大品牌 万达广场旁 非毛坯大四房
动态： 滨江万家名城已于2014年12月28日加推二期13#、23#楼89、119方户型约173套房源，均价12660元/平，总价95万起。在售5号楼和8号楼户型面积为89、119、139方，均价毛坯12600元/平米，非毛坯15000元/平米。小户型存2万减2万，大户型存2万减3万。现推出10套特价房，139方，总价158万起，车位。
金都夏宫
临平山北 销售 万宝城旁 育才学区 46万起非毛坯三房
动态：金都夏宫北山大院剩8号楼在售，户型为88-130方户型，均价6800元/平；荷院还剩少量130方大户型在售，折后总价约110万/套；联排还有10套在售，户型260-363平，折后均价20000元/平。
万科璞悦湾
万科装修成品房 地铁4号、6号线 商业配套成熟 周围名校环绕
动态： 万科璞悦湾15号楼在售，均价在22000~23000元/方左右，在售7号楼，均价23000元/平；另洋房组团“悦墅”的11号楼，户型面积为90-120方，装修成品，均价22000到23000元/平，总价在200万/套左右。
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