[摘要] 深圳楼市近有点疯！自“3.30新政”以来，不到两个月时间，深圳前海、龙华、宝中等热点区域房价“跳涨”，飙升近40%，7000人雨中排队买房的消息刷爆舆论圈。如此“盛景”，难免唤起公众并不遥远的楼市记忆。
深圳楼市近有点疯！自“3.30新政”以来，不到两个月时间，深圳前海、龙华、宝中等热点区域房价“跳涨”，飙升近40%，7000人雨中排队买房的消息刷爆舆论圈。如此“盛景”，难免唤起公众并不遥远的楼市记忆。
你似乎很难对深圳楼市的火爆行情视若无睹，甚至难免产生更近一步的联想。深圳楼市的运行轨迹，是否可视作杭州房价走势的绝佳参照系？或者说，在国家稳楼市政策加码背景下，杭州楼市会否复刻深圳，迅即反弹重拾升势？
很可能不会，因为以“特区”之姿强势崛起的深圳，从很多角度看都是孤例。与国内许多依赖“摊大饼”模式横向扩张的城市不同，深圳从来都面临土地紧缺的先天不足，近几年土地供应更是持续缩减，新增可利用土地接近枯竭。官方数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方千米，现在已使用940平方千米，未来5年，只有30平方千米的拓展空间，这也是深圳为何早早将目光锁定在“三旧改造”、盘活存量之上的原因。同时，深圳还是一个人口持续涌入、年轻化的移民城市，2000—2013年，深圳常住人口增长了362万，其中外来人口占7成多，住房自有率却只有30%，积累了大量的刚需型、改善型需求。供给端受压，需求端爆棚，政策一旦有所松动，房价自然水涨船高。
反观杭州，去年7月就已正式松绑限购，此后国家层面降息降准、“认贷不认房”、公积金等新政密集出台，需求端环境事实上比深圳更为宽松，但交易量和房价迟迟未见明显起色，直至今年4月，新房价格才终结2014年1月以来的环比十五连跌，初现企稳迹象。但其实新增库存增长更快，截至4月底，杭州楼市库存攀升至16万套，再创历史新高。杭州楼市如今的高库存，主要来源于2010—2013年楼市限购期，房企布局重心向二三线城市“下移”所衍生的供给释放。供给不断释放，而需求却受到政策压制，供需鸿沟扩大，深度调整势所难免。
如果真要说深圳楼市“暴走”对杭州有何借鉴意义的话，那么通过技术创新、模式创新、产品创新，撬动产业结构优化调整和转型升级才是正解。说到底，土地“级差地租”产生于不同区域产出效率的差异。如今的深圳，早已不是草莽粗粝的“山寨之都”，已蝶变为自主创新的“创客之城”。在有“中国硅谷”之称的深圳南山区，185平方公里，却孕育出了109家上市公司，华为、腾讯、中兴、招商银行、平安保险、创维均起家于此，人均GDP高达28.65万元。强势如此，房价走高难道不合理吗？
不存在的楼价高企和供给过剩，只有城市产业竞争力和人才吸引力的相对不足。人才源源涌入，自会消化楼市库存；产业创新力提升，自能对冲房价泡沫。杭州楼市的去库存、挤泡沫进程是否顺利，取决于城市产业结构转型、提质增效是否得力。任重道远却充满希望，发力信息经济，力推创业创新，杭州正可有所作为。
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