[摘要] 随着去年板块内“一枝独秀”的望江府进入尾盘模式，目前“豪宅区”里有三个新盘：金隅学府、侯潮府、钱江御府。从卫星地图上看，这三盘几乎两两相挨，互相较量无可避免，但相比华家池三盘的“酣战”，这里就显得“文雅”得多。
钱江新城南星板块，西有凤凰山，东隔着之江路遥望钱塘江。这片热土带着“豪宅区”的标签，近年来频频出现在公众视野。
随着去年板块内“一枝独秀”的望江府进入尾盘模式，目前“豪宅区”里有三个新盘：金隅学府、侯潮府、钱江御府。从卫星地图上看，这三盘几乎两两相挨，互相较量无可避免，但相比华家池三盘的“酣战”，这里就显得“文雅”得多。“三府”各自为阵，特色不同，就连推盘节奏也各不相同：金隅学府已启动认筹，钱江御府年初已开盘，而侯潮府则连售楼处都没有。
“三府”各有步调：
融创抢速度，金隅不急不躁
据透明售房网显示，截止昨日，南星板块可售住宅新房房源并不多，约400套，包括钱江御府约270套，钱塘印象105套，望江府21套，后两个盘，基本都为170平方米以上大户型。
这意味着在金隅学府出来以前，如果考虑在这片区域买新房，选择少之又少。如果考虑要买90方的产品，选择余地更少。
杭房钱江御府是在2012年12月拿的地，两年后，即今年1月31日首次开盘。比起杭房，融创的速度快得惊人。今年1月27日融创高调拿地，仅14天后的2月10日便公布案名“侯潮府”。其项目总监龙文军说：“我们预计今年9月开盘，展示中心和样板房也会在那时一起亮相。”
2013年6月拿地的金隅学府，则显得不急不躁。整体样板区已开放，样板房在5月正式对公众展示，预计今年6月底将会开盘。金隅学府的营销总监阮云枫表示：“我们毕竟是国企，并不一味追求速度，而是用了两年时间来调研客户的需求，研发产品，用务实的态度去打造金隅在杭州的一个标杆产品。”
产品定位各不同：
总价有差异
和华家池类似的是，三个项目在配套上几乎相同，除了钱江新城已有的商业配套，还有12年名校学区资源。三个楼盘小学都是胜利小学，中学也都是北师大附中。
但“三府”在产品定位上差别化清晰。作为早开盘的钱江御府，只做毛坯产品，目前主推90方。据透明售房网显示，截止5月24日，钱江御府至今成交74套房源，成交均价35423元/平方米。90平方米，300万元的总价，总体性价比较高，给更多人居住在钱江新城的机会。
仅一街之隔的金隅学府负责人阮云枫则低调表示，学府会更注重品质和功能。作为入杭八年的北京国企，金隅这一次将着力在“客户体验”上，欲将项目打造成在杭州的标杆产品。主力户型推出精装修的90~145平方米三房及四房，总价约在400~600万元。
和钱江御府、金隅学府相比，侯潮府显然立志于做更豪宅化的产品。龙文军表示，侯潮府的主要竞争对手是滨江钱塘印象，和另两个盘的客群完全不同。在产品上，侯潮府总价约600万元起。
对购房者吸引力很类似：
学区好，地段好
虽说“三府”的定位各不同，但对购房者来说，这里的12年名校学区配套和具有前景的地段却是共同的吸引力。
事实上，记者在采访时碰到不少现场看房者，大部分来自上城区和滨江的“地缘性”客户，也有少数来自周边城市如绍兴、余姚等地。
在金隅学府案场，李女士带着老公和妈妈一起来看房，她对记者说：“女儿八岁了，考虑买，但买毛坯还是买精装没想好，我们还要再考虑一下。”他们一家目前住在宝善桥，来这里看房主要为了学区。
在吴山广场上班的金先生，是第二次来金隅案场了。这次他带着在外地做生意的父母来认筹，也是看中学区，所以定了一套90方作为婚房。他选择精装修是因为自己上班较忙，父母又在外地，也没时间管装修，所以宁愿多出一点钱。
来自余姚的李先生是做对外贸易生意的，带着一家人来钱江新城买房投资。他对杭州并不熟悉，只知道钱江新城的地段好，因此特地过来看看是否有投资价值。
和华家池一样，同板块的“三府”之争正好给了板块内购房者们一个选择和比较的空间。因为存在比较，也带动了整个片区的受关注度。
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