[摘要] 根据南京市学区房的政策,必须在孩子入学前一年5月1日以前,父母拥有学区房的完全产权,并且孩子户籍落户在学区房里,所以每年春节之后到5月1日之前是学区房的旺季,而5月1日之后买学区房的都是为了后年上学的孩子准备的,家长有一年的时间选择,学区房的交易就结束了活跃期。
根据南京市的政策,必须在孩子入学前一年5月1日以前,父母拥有的完全产权,并且孩子户籍落户在里,所以每年春节之后到5月1日之前是的旺季,而5月1日之后买的都是为了后年上学的孩子准备的,家长有一年的时间选择,的交易就结束了活跃期。
4月,南京主城校区成交量前20名榜单中,单价2万元/平方米以上的改善型校区占了12席,全部都是名校,以河西龙江的名校多。例如树人国际学校的新河一村、新河二村和清江花苑,银城小学和金陵汇文初中双学区的育才公寓,金陵汇文小学初中的邮政世纪花园,银城小学和金陵汇文小学银城花园全都名列前茅。365二手房网主编文涛介绍,4月房源大增,所以房价较3月有所下降,但是一线名校和房龄新、品质好的依旧上涨,例如琅琊路小学的均价50516元/平方米,比2014年涨了14.3%。
5月,交易开始变冷,从全南京市的房源成交数据来看,5月1日-5月25日学区大户鼓楼区的成交套数环比4月1日-4月25日只增长了3.30%,而刚需房源为主,几乎没有什么学区的江宁区则环比增长了41.9%,这说明5月份市场上活跃的买房人大多数是刚需客,而不是家长们了。
置业专家表示,目前的价格是处于低谷的,2013年以前,拉萨路小学双南的要250万,而且比较稀缺,现在只需要220多万,价格是比较合理的,也是学区购房者入手的黄金时期。随着楼市的火热,库存去化增多,加之学区政策和楼市新政的推动,的成交量会再次引爆,价格方面在2—3月内会维稳,但长期来看,价格是会较大幅度上扬的。
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