[摘要] 据杭州市国土资源局数据显示，2015年1月至今，主城区共成交土地11宗，成交金额85.7亿元，较去年同期减少17宗，成交金额减少303亿元，同比下降78%。5月，主城区仅两宗商地出让，可以说目前土地市场依旧十分寂寥。
近日，国土资源部公布2015年一季度国土资源主要统计数据显示，截至一季度末，房地产用地供应2.47万公顷，同比下降38.7%。
同样，与市场类似，杭州土地成交量、成交金额今年以来均有大幅度缩减。据杭州市国土资源局数据显示，2015年1月至今，主城区共成交土地11宗，成交金额85.7亿元，较去年同期减少17宗，成交金额减少303亿元，同比下降78%。5月，主城区仅两宗商地出让，可以说目前土地市场依旧十分寂寥。
市场清冷但有所缓和
今年1月以来，杭州土地市场一直较为低迷，除了1月热门地块的溢价出让外，其余月份无论出让量还是拿地量均处于低位。这一成绩与国土部“要适当控制2015年住房开发建设规模、进度；对住房供应明显偏多的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应”的政策相吻合。
1月27日，钱江新城南星单元宅地引发中天、九龙仓、旭辉等六大鳄鏖战41轮溢价29%，景芳单元一宗可建面积不到4万平方米的“迷你蛋糕”，吸引远洋和天阳交锋3轮即溢价15%。2月，位于主城边缘的丁桥、西穆坞村、之江板块的宅地均0溢价成交。3月17日丁桥宅地出让，得主远洋不战而获，中铁建出席观摩。
有开发商表示，今年拿地抗跌性很关键，地段很重要，特别是主城区位置好的地块，不少开发商愿意拿，但一些地段不太成熟的地块，即使价格较低，也乏人问津。相比2014年土地出让现场人影寥寥，现在土地市场清冷气氛有所缓和，不少房企处于观望状态，也证明了成交量的好转让开发商对市场充满期待。
5月杭州仅有3宗土地出让
据国土资源局网站公告显示，5月杭州预计出让地块仅3宗，且都为商地。其中，主城区2宗、余杭区1宗，上月出让重镇的萧山区又重回“零出让”。三宗地块均不大，主城区2宗地块合计出让面积1.9万多平方米，地上总建筑面积6万多平方米；余杭区商业用地出让面积10333平方米。
主城区两宗商地位置较好，位于拱墅区。申花单元GS05-B1/B2-09（原C2-09）地块，该地块东至莫干山路，南至萍水东路，西至规划道路，北至申花单元R21-13、R22-07，地块出让面积12545平方米，地上建筑面积52689平方米。
与其相邻的是庆隆单元局部调整规划C3-01地块较小，该地块东至规划热电厂二号支路，南至杭州市土地储备中心、杭州市城市建设投资集团有限公司，西至杭州市土地储备中心、杭州市城市建设投资集团有限公司，北至规划热电厂一号支路，地块出让面积7174平方米，地上建筑面积7891.4平方米。
两地块周边目前大多为早些年交付的老小区，目前两地块附近商业综合体仅有蓝钻天成，再远一点有复地·北城中心，人流量较多。
余杭区的一宗商地余政储出〔2015〕5号位于仓前街道灵源村，该地块东至规划供水营业所，南至规划道路，西至绿汀路，北至规划04省道，出让面积10333平方米，容积率1.5-1.8，起始价3410万元。
对于今年的土地市场，透明售房市场研究院院长方张接表示，今年政府会控制土地出让的规模与节奏，预计较去年出让金额有200亿元左右的下滑。其次，政府会根据各区域供求关系来调节推地计划。像未来科技城板块，竞争较为激烈，政府或会适当控制。
有开发商表示，上半年不少开发商都抓紧政策窗口期出货，下半年由于资金回笼，项目接近尾声等原因需要拿地，预计土地成交较上半年会有所增加。目前，针对竞争较激烈，供应量较大的区域，开发商都十分谨慎，而政府也一样。
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