[摘要] 近期，杭州楼市开盘量大幅增加。据某网站数据统计，上上周便有8盘开，相比前几周有所增加。但这或许只是开盘潮的预热，上周更是迎来25盘开的高峰，且不少楼盘去化都以8成、9成甚至售罄告终。
近期，杭州楼市开盘量大幅增加。据某网站数据统计，上上周便有8盘开，相比前几周有所增加。但这或许只是开盘潮的预热，上周更是迎来25盘开的高峰，且不少楼盘去化都以8成、9成甚至售罄告终。
除了开盘外，不难发现距离“3·30”新政颁布近一个月时间，杭城楼市成交量一路上升，而二手房市场由于新政利好，成交量同样迅速回升。
在市场渐渐回暖的大背景下，开发商信心也逐渐增强。有业内人士表示，预计未来将迎来较有力度的降息，快五一长假前推出。目前开发商如何在政策窗口期顺利走量才是关键。
政策落地后需求释放拉动新房成交
据某网站数据统计，截至4月26日，杭州楼市4月成交量已突破9900套，此前业内预测的“4月成交量破万”，目前来看已经毫无悬念。从数据上看，同比去年成交量上涨超250%。
除了成交量破万外，自新政以来每周成交量都呈上扬趋势。就拿近的一周来看，上周(4月20日—26日)杭州全市成交2649套，其中主城区成交1187套，余杭区成交1064套，萧山区成交398套。相比前一周，总成交量环比上涨4.4%，其中主城区环比上涨7.5%。
记者在走访中了解到，自从“3·30”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。推新项目的销售情况也明显好转。
协安地产营销总监胡军辉表示，近几周购房者均表现出了购房热情，到访量接近去年10月行情好的水平。协安旗下两个项目紫郡与蓝郡近期周末均有几十组访客，且意向客户均带有较强的目的性购房。
有业内人士表示，在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市。
二手房同比激增 成交量上升
有专家称，实际上，就“3·30”新政而言，受益直接的应该是二手房市场。二套首付比例的细条，以及营业税的“5改2”一方面促使更多的二手房涌入市场，也让消费者在选购二手房时有了更多的选择，强化了他们的买房决心。
根据某网站数据显示，截至4月26日，4月份杭州主城区二手房成交量已达到5785套，26天的销售量已经超越了3月份的总成交量4540套。相比2014年4月杭州主城区二手房成交1914套的量，同比增长不少。
另外，由于近期各城区教育局陆续公布学区及招生规划，4月成交量稳步上升。像签约一直不错的金地·自在城的学区为文三街小学分校，东方郡则是江南实验小学学区，嘉绿苑和东新园也都是。预计到9月入学前，成交量还将继续上升。
此外，4月以来，以世茂江滨花园等为代表的次新房小区换手率持续增加，尤其是下沙沿江板块次新房成为市场交易热点。另外，纯公积金贷款以及涉及公积金贷款的组合贷款房源有所增加，公积金新政对二手市场的利好影响也逐渐体现。
5月或将迎来今年大开盘潮
接连一个月的成交高走，让原本蛰伏的开发商蠢蠢欲动。据统计，总共有38（含萧山、余杭）个楼盘将会在5月推盘，是今年以来推出楼盘多的一个月。其中，有17个楼盘是首次面市，包括一直被期待的绿地·华家池1号和滨江·华家池等豪宅项目。
江干区将成为5月首开项目多的区域，共有5个新盘面市。其中3个楼盘位于钱江新城板块，分别是华联钱塘公馆、世包国际中心、万科·大都会79号；另外2个位于市中心，分别是华家池的两个项目。
余杭区仍是推盘数量多的区域，其中临平板块有5个楼盘推盘，良渚板块有2个楼盘推盘，老余杭、西溪、闲林和新城北则个有一个楼盘推盘。余杭区连续几周的新房成交量一直颇为可观，其中4月7日—13日一周成交量甚至反超主城区。
余杭区在5月首开的楼盘数量不是很多，仅有西溪君庐和越秀星汇尚城两个新盘。据数据显示，西溪君庐将会推出1、2、3、4号楼，户型面积有89、139、189平方米；越秀星汇尚城将会推出1号楼和3号楼，户型面积有88、89、112平方米。
另外，萧山区在5月也会有2个新盘面市，分别是中国铁建·江南国际城和农房尚海湾。据住杭网统计，农房尚海湾将会推出的是花园洋楼项目，户型面积有89-130平方米、200平方米。
预计成交放量仍能持续3-6个月
对于近期成交放量，双赢机构总经理章惠芳表示，“政策驱动”撬动市场，使得4月的高成交势头已不可逆转，5月的成交也不成问题，预计成交放量仍能持续3-6个月的时间。
章惠芳表示，5月虽有房交会的“助力”，但如今房交会规模萎缩，购房者也有更多自己的考量，房交会仅作展示参考作用。对于后市，她表示上半年将“价平量增”，而下半年在行情不变的情况下很可能会有分化。一些竞争相对宽松的板块，卖得较好的楼盘价格会有回升，或之前降价的楼盘成交量起来后也会有可能补涨。
对于开发商来说，目前要务是去库存，利用政策窗口期顺利走量，回笼资金保持生存才能求发展。
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