[摘要] 4月30日，“3·30”楼市新政满月，整个4月的成交量一直在攀升。上周末，据透明售房市场研究院数据统计，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约860套，住宅签约794套，创今年新高。
4月30日，“3·30”楼市新政满月，整个4月的成交量一直在攀升。上周末，据透明售房市场研究院数据统计，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约860套，住宅签约794套，创今年新高。
不只是4月份，从今年开年以来，杭州楼市的成交量一直处于稳步上升状态。然而，在成交量稳步增长的背后，库存也在不断攀升。
新房、二手房一季度成交量
均处5年同期高位
2015年一季度，在各种观望声中，杭州终取得了不错的成绩：成交17517套，成交面积192.22万方，成交金额300亿元，成交均价15617元/平方米。17517套的成交量排在近五年同期的第二位，同比涨幅近四成。
受益于各项政策利好，杭州4月成交量依旧亮眼。仅4月25日，主城区有97个楼盘有成交记录，这是新政以来的新高，甚至可以在杭州楼市历史中榜上有名。
如果算上余杭区的60盘有成交，萧山、富阳各有10盘有成交，意味着当天杭州楼市有177个楼盘有成交表现。
其实4月份，单日有成交的楼盘大部分都超过50个，即使是单盘成交数少的4月5日，也有33盘有成交。
二手房方面，一季度的回暖速度好于新房市场。对比近5年杭州二手房市场一季度成交情况，除2013年由于“严格按20%计征个人所得税”政策引发二手房“赶搭避税末班车”式爆发性成交，今年一季度成交量处历史高位。
根据透明售房网的统计，杭州一季度二手房成交10172套，其中主城区成交7225套，成交套数明显高于2014年同期。2014年同期杭州市区成交二手房套数为6256套，主城区成交4321套。
从成交价格走势看，市区二手房住宅签约价格在14500元/平米上下浮动，主城二手房住宅签约价格在18000元/平米上下浮动，二手房市场成交均价呈周期性波动，成交价格较为稳定。
开发商推盘意愿增加
上周末17盘推出
杭州一季度的推盘量并不多，然而进入4月，出现了一个集中的推盘期。根据透明售房网数据统计，两天内(4月25日-4月26日)全杭共有17个项目推盘。
开盘的楼盘分布于各个区域，分别是星桥的通和波士顿公寓、崇贤的上亿广场、未来科技城的EFC欧美金融城、合景瑜翠园和保亿围庐、同协路板块的阳光城·翡丽湾、城北的新天地G193广场、中国铁建国际城和方正御星、滨江的中天之江诚品、临平的金世纪运河丽园和赞成首府、萧山的绿都御景蓝湾和顺发江南丽锦、城西的黄龙金茂悦、桃源的宋都香悦郡和富阳的宝龙城市广场。
之前一周（4月13日-4月19日），杭州市共有11个楼盘进行推盘，分别为申花的景瑞·申花壹号院、西溪的万科·西庐二期、之江的绿城·之江1号、崇贤的佳源名城和赞成·杭家、城东的地铁东城广场、田园的联合·畔上居、良渚的万科良渚文化村·未来城、余杭的中港·罗兰小镇、临平的嘉和·银领时代和富阳的融创·富春壹号院。
从推盘数量上看，上上周开盘项目的推盘量较少。据了解，位于申花板块的景瑞申花壹号院，于16日推出项目6号楼52套房源；位于西溪的万科西庐加推了2号楼60余套房源；位于崇贤的赞成杭家，加推13号楼50余套房源。
而从上周的推盘量看，与之前一周有明显的差别，据悉，EFC共推出8号楼约350套房源。当天开盘现场，就容纳了将近1200名认筹客户。EFC工作人员表示，5月3日还将加推5号楼共计180套房源。
在大量推盘的同时，房源库存量也在不断攀升。截至4月29日，杭州库存已经达到158351套，接近16万套。
在供应量方面，过去的一季度，杭州市区新增可售房源共计23444套，处于近五年来同期历史高水平。其中多的是余杭区，新增可售房源10753套；主城区次之，有10291套；萧山区少，仅有2400套新房源入市。
杭州市住房局发布的房地产市场运行形势数据显示，今年一季度，新建商品房上市量同比上升，批准预售房源中，商品住房有19106套，同比也有所上升。与此同时，新建商品房成交量（实际签约）增长明显，其中商品住房成交17400套与一季度的上市量相差不大。
4月份以来，杭州的库存也在不断攀升，上周(4月20日—26日)，杭州新建商品房成交面积环比再涨近一成，新增上市面积环比上涨近两成。
根据透明售房网的统计，杭城上周新领出预售证的项目有7个。其中，商品住宅上市3476套、35.08万平方米，上市套数、面积环比跳跃式上涨142.06%、126.98%。
位于莫干山路与留祥路交叉口的招商·雍景湾于4月26日领出预售证，这是该项目的张预售证，领出房源套数为256套。位于之江的中天·之江诚品也于4月25日领出一张预售证，房源套数为320套。同一天领出预售证的项目，还有贺田尚城和宋都·香悦郡。
此外，位于之江的六和云，位于同协路的龙湖·名景台以及位于钱江新城的万科大家·钱江府都领出了新的预售证。
上周新领出预售证的项目共有新房源1870套，除六和云外，其余项目的房源都超过百套，其中多的是万科大家·钱江府，达到504套。
截至本周三，本周也有3个项目领出了预售证，分别是广宇·锦绣桃源、东方御府以及中南·白马湖壹号，三个项目的申领套数都超过了200套，一共申领出778套房源。
去库存依旧是杭州楼市主基调
目前的杭州楼市，一边是平稳上涨的成交，一边又是不断攀升的库存。透明售房市场研究院院长方张接认为，就杭州楼市而言，供过于求的矛盾会在相当长一段时间内存在，市场依然还是那个市场。
专家也表示，杭州楼市的库存压力显而易见，“目前的15万多套是显性库存，我们说15万是领了预售证的，还有一些拿了土地没有开发，或者是拿了土地已经开发但还没有拿预售证。”他认为，杭州去库存是非常艰难的任务，“现在杭州的成交量的确上升，但不知道这种政策刺激能持续多长时间。”
虽然政策的利好给市场带来信心，但是政策的作用能否带动成交的持续上升？杭州万科营销管理中心副总经理刁玥在一次房产论坛上表示，消费者没有离开，只是解铃还须系铃人，连续四年的调控，对这个行业和市场产生了非常大的影响。
刁玥认为，政策调整落地之后，效果还是显而易见的。“从4月份破万套的成交表现就可以看出。但是，政策力度远远不够，政府还有很多武器，现在只是抛砖，我们都期待着政府能把首套房八五折利率优惠、税费补贴、两成首付等武器用出来。”
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