[摘要] 2013年有三大区块的土地，我相信是很多人关注的重点，蓝孔雀、华家池、杭师大。其中蓝孔雀地块价值应该是去年炒得火热的，华家池则是从年底到今年开年各种上头条，被称为是2015年被关注的地块，华家池如果说是三国鼎立，那蓝孔雀应该说是群雄逐鹿。
2013年有三大区块的土地，我相信是很多人关注的重点，蓝孔雀、华家池、杭师大。其中蓝孔雀地块价值应该是去年炒得火热的，华家池则是从年底到今年开年各种上头条，被称为是2015年被关注的地块，华家池如果说是三国鼎立，那蓝孔雀应该说是群雄逐鹿。
同一个区块内，一场硬仗是在所难免的，回想拿地之后，很多地产论坛都把蓝孔雀的开发商们和业内专家聚在一起讨论蓝孔雀被低估的区域价值，俨然一派共同开发的和谐场景，但随着开发商项目陆续面市，战火必被点燃。
蓝孔雀综合体共有9宗地块，总规划面积592亩，实际用地310亩，总建面84万方。其中宅地6宗共53万方，商地3宗共31万方。综合体里的商住皆宜的业态形式，具备其他单纯住宅业态所不具备的独特优势。整个区块中，有住宅，有商业，且商业体量较大，达到了近30万方，加之现在的商业项目多是招商前置，也就是说等到综合体真正交付使用的时候，不用像一般住宅一样等待周边生活配套的完善，可以立即消化和享受自身的商业配套，基本上是吃喝玩乐一站式的服务。
但不得不承认的是这个区域的库存量也不容小觑，同板块竞争，如何避免同质化，做出差异化的产品是开发商必须要思考的问题。在蓝孔雀板块的角逐中，招商雍景湾姗姗来迟，迟到的雍景湾给出了几个关键词：“北文教板块”、“板块内非毛坯”、“状元府”。除了打造差异化产品，价格把控开发商更是需要谨小慎微的对待。
价格竞争打了擦边球 非毛坯入市价格仍具竞争力
此前透明售房网数据显示，蓝孔雀综合体内的几宗宅地楼面均价基本上都在14445元/平方米左右。地价、代建费、建安成本、政府各项税费，蓝孔雀综合体内楼盘的保底售价约在23000—24000元/方。然而先入市的无论是三江花园道壹号还是融信蓝孔雀，成交均价都保持在18700+左右，随行入市、竞相杀价将蓝孔雀板块内开发商利润压缩至保底售价内。
4月18日，雍景湾·状元府宣布将以非毛坯20800元/平米入市，虽然招商看似突破这场价格战，但是算上非毛坯成本，这个价格仍然是被压低的。非毛坯对毛坯，雍景湾非毛坯入市这招在打破价格天花板上保留了大牌风范，在价格比拼上仍然非常有竞争力。这样的价格，倒是不知道竞品楼盘是如何看待的，雍景湾用非毛坯价格来打破蓝孔雀价格天花板，是否能奏效也有待后续观察。
雍景湾为开盘宣传造势以来，我们可以看到在板块价值解读上，招商用得更多的是“北文教板块”这个概念，主打的也是“状元府”。不免让人认为这是在规避融信蓝孔雀的案名，但是毋庸置疑，雍景湾项目位于莫干山路与留祥路口交叉口。区域上属于新申花北文教板块，主打北文教板块的概念也是，坐拥半座杭州城内完善的交通配套、商业配套、教育配套、市政公园，集众多资源与一身。名校旁的楼盘都会得到市场的认可，华师大附校坐落在雍景湾旁，必将给雍景湾带来大量人气。
华师大附校，这个名字对于杭州人来说可能有些陌生，但放眼，确是赫赫有名的百强学校，实行九年一贯制教育，2014年中小学校排名56名，媲美杭州学军小学，是上海的老牌知名学校，教育实力不容小觑。
华师大附校是蓝孔雀板块内的四家开发商联手出资一个多亿引入的优质教育资源。板块内的开发商共享资源，无疑给板块带来了极大的利好，但毕竟属于共有资源，蓝孔雀板块内楼盘集中，购房者在选择楼盘时不免“挑花眼”。库存压力大，竞品楼盘多，雍景湾无疑只能推出差异化产品以求突围市场。由招商和九龙仓两大实力房企打造的雍景湾不愿在品质上打折扣去压低价格，于是以非毛坯教育地产入市。
面对板块内的库存压力，成熟配套带来的机遇与挑战并存的局面，在竞品间内部合作之外更需要贴近购房者需求来寻找自己的特色，雍景湾凭借品牌房企的实力保障，非毛坯入市主打状元府，这样一条差异化道路突围蓝孔雀板块成效如何，一切只待开盘入市之后见真章。
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