[摘要] 《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）》（以下简称《规定（修订草案）》）出炉，将进一步保障消费者权益。
《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）》（以下简称《规定（修订草案）》）出炉，将进一步保障消费者权益。
据了解，杭州市的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》制定于2000年，距今已经有15年了，其中很多条款是根据当时杭州市房地产开发的实际情况制定，与目前的管理实际相去甚远，已经无法有效应对实际遇到的问题。比如，目前，由房地产开发企业设立全资或者控股的项目子公司从事房地产开发，是房地产开发建设的主要模式，项目开发结束就会进行清算、注销，这就导致消费者购房后得不到相应的权益保障。
为了保障消费者权益，《规定（修订草案）》规定：“暂定资质的房地产开发企业，在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应该明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。”
在管理实践中，商品住房项目虽经开发企业验收合格，但买受人发现商品住房存在质量问题的现象时有发生。《规定（修订草案）》提出了分户检验制度，要求“房地产开发企业应当在竣工验收前组织分户检验。分户检验不合格的，不得组织项目竣工验收”。
此外，部分房地产开发企业为逃避延期交付违约责任，会将未达到交付标准的商品住房提前交付买受人，从而损害买受人权益。针对这一情况，《规定（修订草案）》提出，“房地产开发企业在交付商品房时，应该向买受人出示项目竣工备案表。”
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