[摘要] 今日（4月27日），备受地产圈关注的萧山“杭二棉”两宗宅地仅经一轮报价即告成交，旭辉以共溢价257万元打包拿下，两宗地块合计入账10.841亿，尽管现场没有出现抬价哄抢场面，“这样的成交价格仍让人满意。”土地利用科的工作人员韩方平表示。
房天下讯 今日（4月27日），备受地产圈关注的萧山“杭二棉”两宗宅地仅经一轮报价即告成交，旭辉以共溢价257万元打包拿下，两宗地块合计入账10.841亿，尽管现场没有出现抬价哄抢场面，“这样的成交价格仍让人满意。”土地利用科的工作人员韩方平表示。
>>2015年4月27日杭州土地出让成交详情
两宗“杭二棉”宅地，编号分别为萧政储出（2015）4号、萧政储出（2015）5号，起价分别为83033万元和25120万元，成交价分别为8.32亿和2.521亿，折合成交楼面价11022元/平和11039元/平，均由旭辉收入囊中。
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 4月27日 | 萧政储出(2015)4号 | 北干街道 | 住 | 41936 | 75484 | 1.2-1.8 | 83033 | 11000 | 83200 | 11022 | 0% | 旭辉 |
| 4月27日 | 萧政储出(2015)5号 | 北干街道 | 住 | 13434 | 22837 | 1.2-1.7 | 25120 | 11000 | 25210 | 11039 | 0% | |
| 合计 | 55370 | 98321 | 108153 | 108410 |
>>猜测一
“杭二棉”地块为何遇冷
“杭二棉”地块共有五家开发商报名，分别是大家、万科、温州中梁、旭辉和顺发。出让会现场“五贤”齐集，报名的5家开发商都来了，还有一家不愿透露身家姓名的开发商代表到场观摩，可见地产圈人士对“杭二棉”地块的关注热情颇高，但为何仅旭辉一家单位出手竞价，其他竞争单位都摆出一副“旁观者”的姿态，静坐纹丝不动，一副事不关己的样子？
本网猜测认为，可能是因为旭辉的报价已 出其他几家竞争单位拿地的心里预期价位，所以没有开发商跟进抬价。
萧山的宅地项目中，楼面起价超过1万/平的屈指可数，“杭二棉”地块的起价本身就偏高，而旭辉的报价相比地块起价已溢价257万，2014年以来萧山涉宅用地多以高于起价不到50万的加价直接成交，按照这一趋势看，今日的加价数额已经很高，甚至超过去年12月成交的绿城九龙仓北干街道项目的加价，该项目的加价数额为125万。
另据业内透露，没有竞价的另一个原因是旭辉此次拿下的项目将会和竞争对手中的某几家联合开发。
>>猜测二
旭辉将找谁合作？
沪企旭辉，2013年5月21日豪掷35.65亿拿下绿地旭辉城项目实现战略入杭，后与绿地合作开发，股权分配各为50%。2013年旭辉一口气吞纳三个地块项目，目前已入市销售的有两个，除了绿地旭辉城，另一个是选择与恒基联合开发的恒基旭辉府，旭辉目前在售的两个项目都采取合作开发的方式，新拿下的“杭二棉”项目的合作方，旭辉又会相中谁？面对媒体的此番追问，旭辉代表莫沸表示5月份将公布答案。
莫沸告诉记者，旭辉将在5月份公布“杭二棉”地块项目的合作开发计划，而在近2年时间里四度出手拿地，则彰显了这家沪企深耕杭州的决心。
“去年绿地旭辉城项目的销售业绩挤入杭州市场前十，旭辉已经把杭州作为战略重地，今天在萧山拿地就是深耕杭州的重要一步。”莫沸说。
2014年绿地旭辉城卖出827套，位列“2014年主城区销售套数10”榜单中的“榜眼”。
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