[摘要] 自3月30日二套房贷款政策放松以来，一线城市房贷情况出现分化，北京地区松绑明显，首套房贷低8.8折利率优惠成为主流，多家银行二套房贷首付比例降至4-5成，而上海地区的放松步伐则相对缓慢。不过，如今这一情况出现改变。昨日有消息称，工商银行上海分行已经悄悄放宽了房贷政策。
自3月30日二套房贷款政策放松以来，一线城市房贷情况出现分化，北京地区松绑明显，首套房贷低8.8折利率优惠成为主流，多家银行二套房贷首付比例降至4-5成，而上海地区的放松步伐则相对缓慢。不过，如今这一情况出现改变。昨日有消息称，工商银行上海分行已经悄悄放宽了房贷政策。
根据工行上海地区工作人员透露的信息，该行的房贷政策调整为，名下有房产、贷款已经结清的客户，再次购买住房无论普通还是非普通住房都算首套。除花园洋房和独栋别墅外，总价1000万元以下的房子都算普通住房。
对于房贷松绑一事，北京商报记者向工行总行人士进行了求证，该人士称目前正在和上海分行进行核实，但该人士同时也表示，对于房贷政策，总行会制定框架，各地可以在范围内自行调整，例如普通住房的认定可以根据各地区情况自行制定。
虽然来自银行官方的声音比较暧昧，但北京商报记者从上海地区一家开发商处了解到，上述工行房贷新政属实。
此前，关于二套房，央行“9·30”新政曾表示，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对比之下不难发现，此次工行出台的政策对于二套房的购买标准出现了松动。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知指出，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
而实际情况是，“3·30”新政后银行对于二套房新政执行并不积极，分析人士表示，这是由于可供贷款的资金额度比较低，若涉足此类业务并不很划算。而现在工行采取放宽政策，实际上还是希望做中大户型的交易。
专家在接受北京商报记者采访时表示，从目前工行和部分房企合作的情况看，将1000万元以下的住房都列为普通住房，这反映了银行对于此类信贷资产的认可，毕竟此类信贷业务油水多，而且违约风险小。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，工行此举主要是为争夺客户，降准之后释放出的资金使得各银行放款能力都有所提高，而今年一季度银行的业绩增速环比继续下行，国有大行的压力为明显，基于规模增长仍是利润增长的主因，在楼市受到利好政策刺激下向好发展的背景下，银行对房贷业务也出现转向。“3·30”政策之后执行的标准是对二套房普宅首付四成，非普宅七成；首套房首付三成(公积金贷款普宅两成)，从工行的新举措来看，取消了普宅和非普宅的界定，意味着如果是普通住宅首付比例可再下降一成，而非普通住宅比例可下降至三成，将大大提升非普宅的成交量。
在专家看来，工行的做法与其说是一种政策的推广，倒不如说是一种营销手段的创新。随着目前房地产市场逐渐升温，预计购房市场也会有一个明显的调整。从这个角度看，商业银行积极推出此类尺度大的购房政策，也是希望优先捕获那些高净值的购房群体。
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