[摘要] 一批当年楼市下跌时从投资客变相成房东的人群，近有些激动：炒房炒成了房东若干年，如今这政策暖风下，手里的二手房似乎迎来了解套的春天？
一批当年楼市下跌时从投资客变相成房东的人群，近有些激动：炒房炒成了房东若干年，如今这政策暖风下，手里的二手房似乎迎来了解套的春天？
但是，激动归激动，去中介处把房子一挂牌，恐怕仍会有心理落差。这两年二手房整体成交均价下滑，和2011年、2012年相比，单价降了两三千是有的。想趁这势头把前两年跌的价格补回来，笔者觉得很难。
在投资客被充分挤压，自住成为主流的情况下，假如你的房子户型、地段、楼层等“卖相”比较差，会遭到买家嫌弃，或许连看的兴趣都没有，对此情景，当房东的怕是要心碎一地。
我有个朋友，2011年买入丁桥一套89平方米新房投资，12000多元/平方米，这个价格在当时的区域内是低价。2013年，朋友的房子交付了，整个市场却低迷了。开发商集体“低价快跑”，朋友的房子当然也跌了，单价跌了一两千。投资客被逼成了房东。前两天，这位朋友打算出售房子再次试探市场，一问经纪人，房子市场单价只有1万多点，比之前更低了。朋友陷入了深深的犹豫：是割点肉抛掉呢，还是再捂一阵看看？
新出台的楼市利好政策，差不多回到了2009年，但市场要再回到当年，几乎不可能了。这两年，住宅的滞涨甚至跌价，已激不起投资客兴趣，刚需又被大量消耗，加上人口红利的减弱及巨大的库存量，想短时间拉升房价，很难。所以笔者建议这位朋友，价格随行就市，趁此脱手。
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