[摘要] “我们做要出好产品，对得起这么好的一块宝地。”这似乎是很多开发商的通用新闻发言句式。今天我们要看一看杭州市中心几块真正的宝地，是如何被开发商给浪费掉了。
“我们做要出好产品，对得起这么好的一块。”这似乎是很多开发商的通用新闻发言句式。今天我们要看一看杭州市中心几块真正的，是如何被开发商给浪费掉了。
凯德•湖墅地块
竟然做了那么多90方
这是杭州闹市区难得一见的一块。
它直面京杭大运河，而且是三河交汇的一小段。余杭塘河、小河在此汇入，冲宽了运河的河面，让河形成湖的感觉。在杭州闹市区，像这样三河交流的场景，运河上只此一处。
更值得一提的是，繁华的湖墅路，在这里突然变成了一条幽静的“梧桐道”。整段路由高大的法国梧桐掩映，形成了西湖北山路或杨公堤才有的那种景象。路的尽头，又是小河直街历史文化街区，和乌镇一样，它是“活着”的历史街区，不仅修旧如旧，还住着原住民，而且开满了各种餐馆、茶馆、咖啡馆。和乌镇不同的是，它没有任何卖旅行小商品的店铺，而且就在杭州闹市区。
但是，这么一块，似乎被凯德浪费了。如果是绿城或滨江拿下这块地，肯定不会做90方小户型，做成大户型豪宅，不仅溢价高，而且能让楼盘更有江湖地位——人们总是更愿意谈论豪宅。所以，户型起步面积怎么都得160方起步吧，即使是照顾刚需市场，小小也得138方起步吧。别说政府在出让这块地时有“90/70”的政策限定（90方以下户型须占总建筑面积的70%以上），但是总归是“上有政策、下有对策”，比如把“90方指标”腾挪到其它项目去。
但凯德还是在这个楼盘做了大量90方户型，仅做了少量138方。对于高端购房者来说，这块地显然被凯德浪费了。但是反过来说，如果不是凯德坚持做90方，很多人就买不起这块上的房子，毕竟大户型意味着更高的总价。这就相当于凯德把原本属于少数人的房子，发给了更多人。如果从这个角度讲，这种“浪费”又似乎很值得赞赏。
相比之下，凯德•湖墅的138方户型由于数量太少，单价自然又水涨船高，而且不愁卖。一些聪明的购房干脆直接买两套单价相对更低的90方，收房后直接并成一套进行装修，反正现在基本上已经不“限购”、不“限贷”了。对凯德来说，这种“浪费”不仅“政治正确”（90方总价相对低，让更多人买得起市中心的房子），而且似乎也符合商业逻辑上的考量。
武林外滩地块
声名被武林壹号压制
武林外滩地块，是原来的东南面粉厂。这块地绕开大马路，躲进了杭州市公安局交警支队大楼背后的小巷子里。但是，它占据了相当长的一段运河河岸线，把绝美的运河风景藏在“深闺之中”，是杭州市中心“闹中取静”的一块。
这块地由杭州本土的两家老牌房企广宇与西房联手拿下，主要由广宇操盘。产品做得相当不错，户型基本上都是180方起步。说这块地被开发商浪费了，主要原因是武林外滩的名声始终被武林壹号压制着。这两个楼盘隔着运河斜角相望，但只要说起武林壹号，多数人都知道那是杭州豪宅的新象征，你是不是杭州名流，就看你是不是买了武林壹号。相比之下，武林外滩却要寂寞许多，似乎给人这样一种感觉：买不起武林壹号的人才去买武林外滩。
事实上，就运河景观而言，武林外滩远胜武林壹号。广宇本来应该有机会营造出这样的情景：土豪才去买武林壹号，有文化的富豪都买武林外滩。但是现实却是，有文化的“富豪”、财经作家吴晓波先生买的是武林壹号，而不是武林外滩。
可能有些人会说，武林壹号是绿城与滨江联手开发的，规模又大，武林外滩哪里会有超越的机会啊。但是这样的“翻盘”案例此前在杭州确实发生过。绿城•九溪玫瑰园规模算大吧，名号算响吧，但是隔壁有个楼盘，叫做九树公寓，规模小很多，位置也更差，但是声名却远在九溪玫瑰园之上。
武林壹号地块
本来应该是中国壹号
谈论杭州的豪宅，必然先提及武林壹号。它无疑是目前杭州豪宅的一号代表，产品“豪”出了令人艳羡的水准，销售额常年霸占杭州楼市排行榜首位。再加上售楼部里的各种故事，比如有人用一麻袋美金现钞冲进售楼部买房，比如售楼小姐1年卖出6亿房子年收入破百万，比如吴晓波在救市政策出台后时间买了武林壹号，等等，这些故事无不助长了它无以伦比的传奇色彩。
说这块地被开发商浪费了，那是因为即使你是杭州豪宅的一号代表，大家对你的要求当然要更严苛一些。尽管由“一哥”绿城和“二哥”滨江联手开发，但是武林壹号似乎并没有做出对豪宅产品的那种引领性，比如室内装修仍然延续了陈文栋式的新古典风格。当然它比附近的绿城•深蓝广场会有直观的迭代进步，但是跟滨江•金色海岸、阳光海岸相比，这种进步显得并不那么明显，可能算不上是一次具有革命性的升级版。遥想当年，滨江•金色海岸是杭州豪宅的革命性产品。
当然，从企业运营的角度来看，这一切无可厚非，而且算是非常成功，毕竟市场还很愿意接受陈文栋式的新古典风格。如果既能做“杭州豪宅的一号代表”，又能盈利颇丰，又何必冒险去做“中国豪宅的一号代表”呢？
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