[摘要] 自3月份以来，特别是3月30日二套房首付下调至低4成、二手房满2年免征营业税等政策相继出台，市场就明显热闹起来了。“市场确实有了变化，近找我咨询或者帮忙买房的人也很多。”一业内资深人士表示。
据透明售房网数据，上周（4.13-4.19）杭州市区商品房成交2575套，其中主城区成交1122套，这也是新房市场自春节后连续第8周成交量的上涨，二手房则仅主城区市场即成交1126套，为近两年来单周成交量高的一周。
自3月份以来，特别是3月30日二套房首付下调至低4成、二手房满2年免征营业税等政策相继出台，市场就明显热闹起来了。“市场确实有了变化，近找我咨询或者帮忙买房的人也很多。”一业内资深人士表示。
从上周成交具体楼盘看，主城区方面，成交量排在前十的项目仅杭州新天地一个商业项目，其余均为住宅项目。其中，成交单价在2万元以上的项目占了8席，如绿城·运河宸园、万科·西庐、绿城·西溪诚园等项目，均获得了不错的去化量，周实际成交量在30套左右。这也可以看出，目前杭州市场原先观望或受政策等影响的一批高端刚需和改善型购房者，都可以行动起来了。余杭和萧山方面，周成交量则与前周的变化不大。从价格看，余杭区成交较好的项目，单价以万元以下的价格为主，便宜的为位于塘栖的贝利·栖溪望府，成交均价为5412元/平方米，单周成交46套，这也是余杭区上周成交量多的项目。萧山区则价位相对较高，成交较好的项目，单价普遍在万元以上。上周单周贡献了42套成交量的万科·金辰之光，成交均价为17355元/平方米。
与成交火热相一致的是开发商的推盘节奏。据统计，上周（4.13-4.19）期间，杭州共有11个楼盘推盘，其中主城区项目占了近50%，包括景瑞·申花壹号院、万科·西庐、绿城·之江1号等在内的项目都推出了新房源。从实际情况看，上周有推盘计划的项目虽然高达11个，但推出的房源量均不多，多数开发商采取的是“小步快走”的形式。如万科·西庐，此次开盘距离上次开盘才1个月时间不到，但从实际成交来看，上次开盘的房源已快消化完。不过这种情况在本周或将有改变，目前本周计划开盘的城西核心区的黄龙·金茂悦、未来科技城的EFC等项目计划推出量均在200套以上。其中EFC计划将于4月25日推出8号楼，主力户型为89、98平方米三房和132平方米四房，共约350套，其中89平方米三房折后86万元起。
二手房市场在上周也有不错的表现。据统计，上周（4.13-4.19）杭州市区二手房共成交1712套，其中仅主城区市场即成交1126套，刷新了近两年来单周成交新纪录。从成交具体楼盘看，金地·自在城、东方郡、万家花城等次新房小区的成交情况较好。
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