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丁建刚独家解读黄龙金茂悦(上)

——杭州多了条“文四路” 文教板块向北看

房天下房天下  2015-04-17 10:38

“若是用百分制打分,从综合方面评判,金茂悦可以给到90分以上。”去年,方兴给杭州楼市交了一份满意的答卷。

入杭虽只有一年时间,但方兴的表现却深谙杭州楼市,经验老道,三战三捷,单盘销售近10亿元便是其契合杭州楼市的佳证明,一举打破外来开发商入杭水土不服的惯例。如今勇猛依旧,并未对外大肆宣传之际,首日认筹已突破三百组。

为何金茂悦一经推出便获市场热捧?且听浙江省著名房产专家、浙报传媒地产研究员院长丁建刚的解读(上)。

余杭塘路的开通
使文教区的概念向北推了一条路

记者:余杭塘路开通后,有人将其称为杭州的“文四路”,于这样的说法您觉得可以吗?

丁建刚:余杭塘路应该很自然的被称为文四路。在传统概念里,能代表文教板块的通常是文一、文二、文三这三条路,这么多年来这几条路行车一直处于拥堵状态,余杭塘路的开通可以大大缓解原文教区的交通压力。余杭塘路不仅是一条市中心的老路,也是一条通往浙大紫金港的路。
可以这么说,余杭塘路的开通,使文教板块的概念向北推了一条路。因此,很自然的就把余杭塘路称为文四路。

单盘销售近10亿元
方兴地产顺利落定杭城

记者:去年入市的黄龙金茂悦57757元/平方米[拱墅]黄龙金茂悦175套在售开盘后创造单盘销售额近10亿元的佳绩。都说外来大鳄入杭项目会水土不服,金茂悦为何是例外?

丁建刚:金茂悦热销有多方面的原因。从项目所处的板块上来看,文教板块供应量少,需求量却不低,供不应求;从配套上看,余杭塘路、紫金港路即将开通带来的交通利好,使得从金茂悦通往杭州东南西北各方向都更加便捷,心里上的距离缩短。此外,步行500米便是大型商业综合体城西银泰城0元/平方米[拱墅]银泰城套在售,一站式的吃喝玩乐。

当然主要的是金茂悦没有短板,人们很难找出它的缺陷。无论是建筑规划还是景观设计、用材又或者是户型,与杭州购房者的需求契合度很高。金茂悦给人的感觉是这不像是外来开发商进入杭州打造的项目,更像是深谙杭州市场、经验老道的本土开发商打造的产品,各方面都很符合杭州客群的需求。

若是用百分制来给金茂悦打分,从综合方面来看,我想可以打到90分以上。

1

对市场的尊重与研判
使产品首次面市便获认可

记者:外来开发商进入杭州碰壁后,会将一部分原因归结于杭州购房者对产品的挑剔。对于这一点,你怎么看?

丁建刚:杭州的购房者确实比较成熟,开发商只能适应。要让杭州的购房者买单,产品自是要对口。一来楼间距要大,在日照上无缺陷;二来户型利用率要高,目前市场上90平方米户型做到三房两厅两卫基本已是极限。而这两点,方兴都做到了。

记者:项目热销除了产品接地气外,对开发商团队也是一种考验,方兴杭州这支队伍,您觉得如何?

丁建刚:方兴杭州团队是一支非常强,非常专业,非常敬业的操盘团队。据我所知,金茂悦正式销售前,方兴地产花了半年左右做了深入的市场调查,用户访问数据很大。

我们评断一个项目操盘的是否成功,表面上是看项目营销是否到位,实则要倒推到开发商,产品才是本质要素。拿地是决定性要素,产品则是市场认可的标准。90平方米两房户型在上海或许能卖的很好,但是在杭州呢,市场证明用户的接受度并不高。产品能否迎合购房者的需求,很大程度上考验的是开发商对未来市场的把握度。

从外来开发商进入杭州的轨迹来看,很多开发商会走一段弯路,但方兴个落地杭州的项目就很顺利。无论是拿地时机或是开盘节点,踩得都比较准。当然一靠整个团队经验的积累,二则是对杭州市场的尊重与研判,去年若是一旦有偏差,金茂悦的结局或许就会被改写。

2

且未大肆宣扬
首日认筹已突破300组

记者:去年金茂悦启动认筹时,市场很是轰动,但今年启动认筹却没有造势,但当日认筹数量突破300组,为何会有如此好的认筹效果?

丁建刚主要原因是区域内竞品少。未来市场一定是分化的,没有劣势或没有短板的项目,自然会卖的比较好,甚至出现供不应求。这里所指的竞品少不仅仅是周边竞品楼盘少,同等价位的楼盘在杭州的选择也是不多的。刚需客户可以部分地域全杭州选择,但金茂悦的单价并不低,主要是以刚需偏改善型的客户为主,购房行为更成熟,或多或少是有些地域情结。

其次配套完善,除了能看到的500米到达城西银泰城0元/平方米[拱墅]银泰城套在售,浙大紫金港校区也是金茂悦业主可以享受到的配套之一。配套之本是交通,今年1月15日,余杭塘路、紫金港路同时开通,不到两公里的行车5左右即可达到浙大紫金港校区。浙大是一个永不关门的公园、永不关门的图书馆、永不关门的食堂以及永不关门的运动场,这些都是对外开放的,大众都可以享用,可吃饭、可运动、也可阅读。

新的一年已经开启,2015年的黄龙金茂悦57757元/平方米[拱墅]黄龙金茂悦175套在售又将给大众带来怎样的惊喜?且看明日报道。

3


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