[摘要] 3月30日房贷新政刚出台之际，楼市可谓一片叫好声，不少开发商更是豪言：“即将涨价！”如今，新政已过去大半个月，楼市行情到底如何呢？
3月30日房贷新政刚出台之际，楼市可谓一片叫好声，不少开发商更是豪言：“即将涨价！”如今，新政已过去大半个月，楼市行情到底如何呢？
根据统计，上周（4月6日至12日），萧山区新房签约量达到402套，比前一周（3月30日—4月1日）的296套增加了106套，上涨近36%。此外，3月31日至4月14日，萧山区新房签约量为737套，平均每天的签约量大概49套；而3月16日至3月30日，新房签约量为642套，平均每天签约大概41套。由此可见，新政颁布后，萧山楼市新房签约量有所上升，但并未出现暴涨的局面。
那么，房价是否如传闻所言上涨了呢？据了解，在购房群里，传出涨价传闻的有德信泊林春天、金地德圣中心、万科金辰之光、金昌春和钱塘、高运莱茵传奇、中国铁建青秀城、众安朝阳8号。但实际上，其中几个项目的涨价传闻并不是自房贷新政出台后才传出，早在今年一二月份便有类似消息。
对于涨价传闻，德信泊林春天的工作人员表示，其实杭州有很多项目都在暗涨，这些暗涨的楼盘不是直接提价，而是通过减小优惠幅度或者降低折扣来实现的，德信旗下的项目就针对部分房源缩减了优惠力度。不过，相对杭州主城区，萧山市场像这样涨价的楼盘不多，也不是很明显。
业内人士认为，新政利好的确可以促使一部分楼盘加速去化，但是要让整个楼市回涨还是不现实的。个别计划“涨价”的项目往往只是对楼盘中在位置、户型、资源以及存量等方面相对具有突出优势的部分房源进行了价格调整，还有一些楼盘则是在去年降价的基础上做了适当的回调，可以说大多数房源还是维持原来的价格。
萧山楼市，市场的库存量有目共睹，并且还有新的项目在不断入市。在这样的的市场环境下，购房者往往比开发商还要精明，没有货比三家是不会轻易下单的。现阶段着急入市的购房者，有很大一部分都是本来对某个项目的意向就较大，观望情绪并没有那么浓，新政出来之后起到了催化的作用，加快了他们的下单速度而已。
此外，近期出台的新政除了上面提到的“3.30房贷政策”，还有二手房营业税“五改二”的政策，两项政策相互配合，对于“卖一买一”的改善型置业需求无疑是有利的。若这一批需求得到释放，那么二手房市场必定也会随之热闹起来。
不过，笔者走访了萧山区五家中介门店负责人，得到的答复却是：目前为止这一政策还未对萧山区二手房市场产生影响，不论是门店客流量、房东挂牌量还是房源挂牌价格都没有出现明显的波动。
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