[摘要] 一开始，人们一般习惯以地段来区分小区类别，后来因为品质的差异，我们对楼盘又有了更细分的认识，比如外墙是石材干挂的还是涂料的，有没有偌大的中心花园。
一开始，人们一般习惯以地段来区分小区类别，后来因为品质的差异，我们对楼盘又有了更细分的认识，比如外墙是石材干挂的还是涂料的，有没有偌大的中心花园。而随着开发水平的普遍提高，一些原来用来彰显档次的技术指标也已成为许多楼盘的必备参数。事实上，目前巨大的楼市供应量、以及购房者们越来越成熟的购房理念，也在倒逼开发商们思考一个问题：要开发出什么样的产品才在市场中更具差异化，更有个性化？而这一点，目前许多开发商正通过提升楼盘的硬件配套和软性服务来打造出更具个性化的小区生活氛围。
绿城：
打造全龄化颐乐生活小镇
说到万科的食堂，就不得不联想到绿城的食堂和早餐车。无论是在本土开发商中还是与外来开发商相比，绿城都是一家很早就开始重视“生活”的开发商。近，西溪诚园的食堂刚刚开张，而很早之前，不少绿城的业主在家门口就开始享受食堂和早餐车的便利。而绿城也是早提出在开发的项目中必配游泳池，甚至进一步提供了免费教小业主游泳的“海豚计划”。
绿城在“造生活”的路上新的方向是什么？
上周，临安金基房地产开发有限公司51%股权转让签约仪式在浙江省产权交易所进行。浙江省交通投资集团有限公司和绿城房地产集团有限公司正式签署合作协议，绿城收购临安金基51%股权，全面操盘双方共同开发青山湖项目。
原临安金基项目，早先规划的都是四五百平方米的大别墅，随着房地产市场的转型，绿城入主之后的该项目，将被打造成一个健康养生的理想生活样板小镇。
这一项股权的转让，使得“很贵”的一种理想生活变得触手可及。绿城方面对于该项目的解读是——“一个相当稀缺的项目”：在距离杭州半的地方，用200万元，可以买到绿城品质的中式的精装别墅。
绿城中国董事长宋卫平之前曾表态，这个项目“将成为杭州品质优、服务全、智能化程度高”的“全龄化颐乐生活小镇”。所谓幸福的建筑，是正好满足内心的需求。一处居所，一幢别墅，一扇朝南的窗子，一丛郁郁的修竹，都是内心的映照，是人生到一阶段之后，精神的全新收获。
“全龄化颐乐生活小镇”，听起来有些拗口。但是，它已全然流露宋卫平对于人生理想生活和居住状态的营造与构建。在绿城方面的诠释中，这种理想生活被这样描述：它是一个长生命周期住区，从40岁到90岁都适合居住的地方。30岁，可以在这里看山看水， 50岁，在这里可以放下担子，真正过闲云野鹤的生活。哪怕到了90岁，依然可以在这里安享晚年，享受生命赋予的荣光。
未来，这里不仅有湖泊、有八百米游步道，还有慢跑道、自行车道。在一万平方米的小镇中心，有幼儿园，有类似裸心谷一样的民宿，有特色餐饮。另外，还要有运动馆，社区食堂，医院，护理院……
青山湖项目将兼具周末度假、季节性居住功能。绿城方面表示，青山湖项目将在规划、配套、建筑形态等诸多方面，尤其是服务内容上，将有新的构想与实施。所有配套设施被分为四大类：自然山水配套；生活保障配套；健康服务配套；快乐生活配套。这四个方面都将是绿城着力营造的内容。
建工： 营造国际化精英圈层社区
位于未来科技城淘宝城和梦想小镇旁的欧美金融城（EFC），从一开始就给自己贴上了“欧美范”、“海归”、“创业”等标签，从建筑和配套设施“硬件”到服务和社区氛围营造“软件”两个方面着力，欲打造国际化精英圈层社区，全方位服务于其生活与事业的发展。
据EFC开发商建工地产相关负责人介绍，该项目是地铁5号线中央公园站上盖综合体，体量达约100万平方米，整合来自欧、美、澳洲等地区的80多家国际一流的建造设计、顾问、运营和管理机构，对标美国洛克菲勒中心、伦敦金丝孔雀码头等世界综合体巨擘，以“领先杭城20年”的标准，打造 “中国海归社区”。
这支“国际化超级团队”为EFC这一“海归社区”注入很强的“国际化”、“高端化”基因。EFC涵盖现代欧美全玻璃幕墙高端住宅、超甲LEED金级认证写字楼、国际五星级酒店万丽酒店、国际服务式行政公寓、酒店式公寓和大型欧美特色商业中心等业态，以及5000个车位的大型停车场，几大业态融合共同营造出“8工作、8娱乐、8生活”的未来型国际化社区氛围。
“这些国际化元素将使海归在EFC找不到违和感。同时，对于以海归为代表的EFC高素质业主，EFC不仅将满足其国际范的居住需求，也将努力迎合其事业发展的需求。”建工地产副总裁陈黎驹说。
在生活上，EFC除了设置双会所和双泳池、公共派对厅、公共洗衣房、多语种图书馆、露天音乐广场等优质硬件外，还将组织业主成立海归俱乐部、多语种志愿者服务协会等邻里组织，建立园区志愿者服务体系和邻里守望体系。业主遵循共同形成的公约规范，友善交往，互助相处。
此外，为促进EFC国际化精英业主们的工作和事业，EFC还将为他们提供参加EFC金融研究院、海归研究院组织的各种论坛和活动的便利，甚至推荐达到相应条件的业主参加英中贸易协会（GBCB）、澳贸委(Austrade)、美国TDA、美国各州驻华协会（CASIC）等国际性组织，在EFC，业主们可以找到自己事业的合作伙伴，打通360度的事业资源和国际化发展平台。
这一定位吸引了包括海归在内的很多国际化精英人士的关注。该项目自去年8月首次开盘至今，销售住宅1000多套，其中海归人士就占比达10%以上。
据了解，4月25日，EFC第四期将正式开盘，主力户型89平方米三房折后总价86万元起。“我们针对海归等高素质人群，仍将给予特殊的优惠。因为这一人群巨大的成长潜能，将给EFC带来无限活力和上升空间。”建工地产副总裁陈黎驹说。
金隅： 钱江新城构建智慧型社区
金隅系作品金隅学府，位于钱江新城CBD核心，户型面积90平方米、118平方米三房，146、170平方米四房，预计2015年6月首开，精装。周边万象城、来福士、久光百货等6大国际级商业中心，杭州大剧院、杭州国际会议中心、波浪城等6大地标级城市配套，以及邵逸夫、浙一、浙二等5大尖端医疗阵地繁华围绕。除了这些天生的配套优势，在产品打造方面，项目还特别引进了智能APP社区监控系统。
据金隅学府营销总监阮云枫介绍，金隅学府将从三个方面打造成一个“智慧社区”。
个是APP智能监控系统，开发商将为小区里的老人和小孩配备智能手环，而全精装修的小区内部将分布有监控摄像头，房子内部也将预留摄像头位置，有需要的业主可以通过手机APP随时关注家中老人和小孩的去向。另外，如果配备智能手环的小孩临近小区出口，也会有相关的提示出现，只有通过业主授权，才允许出入。
除了从安全的角度，小区还将通过手机APP打造“小区E生活”，主要方式是整合周边的商圈资源为业主服务，比如当业主下班前，如果有需要，可以通过手机预订周边的果蔬店、便利店将所需商品送货上门，享受“网上便利店”的福利。
另外，小区中还将在三幢楼的架空层中布局出三大实用的主题会所。其中包含尊客会客厅及尊客厨房、4点半学校和健康理疗中心。尊客会客厅和厨房是为了方便业主会客和宴请，小区中将有配置精良的厨房和大气的会客厅，业主可以通过手机APP预约使用及随时查看预约情况。4点半学校则可以让小区中的孩子们在放学后，有一个集中学习和玩耍的场所，将安排专人服务和管理，业主下班时可来接孩子回家。包括健康理疗中心在内的三大主题会所全部可以通过手机预约服务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
