[摘要] 3月31日~4月12日，杭州主城区商品房共成交1830套。这13天内，杭州主城区商品房的日均成交量达到141套。相比今年前3个月，一度疲软的楼市的确是放量了。
3月30日新政出台后，叫嚣着涨价的，和忙着降价出货的，同步进行。
3月31日~4月12日，杭州主城区商品房共成交1830套。这13天内，杭州主城区商品房的日均成交量达到141套。相比今年前3个月，一度疲软的楼市的确是放量了。
然而，了解一线行情的人都知道，在高悬的15万套商品房存量面前，这样的放量是有代价的：那就是迎合闻风而来的购房者的需求，调低价格出货。
城东某热门板块楼盘近都成交得不错。据开发商透露，一个原先卖1.2万元/平方米的盘现在只卖9000多元/平方米，难怪购房者蜂拥而至。隔壁的一个楼盘叫苦：新政前已经降过价了，现在新政一来反而卖不动了。只能将低楼层的房源拿出来进一步暗降，以求跑量。
新政后，放量成交的楼盘分为两类：一类是降价的，还有一类原本就是高性价比的。这些楼盘的开发商都是聪明人，既然新政把客户招来了，那就以合适的价格逼其下单，越快越好。
也有一些开发商抱定后市会转好的想法，不作调价，囤货观望。比如城北一楼盘，3月至今才卖了10套都不到，原因是周边楼盘降了2000~3000元/平方米，自家楼盘不降价就有点卖不动了。但开发商不作应对，反而按兵不动。
持房待涨的心态，在我看来，显然是不明智的。不少人问我，新政后房价会涨吗？其实，要想让房价上涨，必须先消化存量。道理很简单，只有市场或单盘处于供不应求的状态，房价才可能涨。否则，任何叫嚣的涨价都是“空涨”。
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