[摘要] 近日，绿城·西溪国际项目的全面结顶，预计于明年5月份交付，即将成为杭州城西地标性的建筑，为西溪CBD整体价值、品质的提升再树新标杆。
经过近几年的快速开发建设，杭州西溪湿地国际城市综合体（CBD）规划已日趋成熟，尤其是2014年以来，以商业金融、商务办公、文化休闲为主的“蒋村文化综合体”，随着周边交通、商业、行政办公、学校、医院等规划配套的不断呈现，以及后续利好的频频爆出，板块价值优势明显，已成为杭州商业办公选择的热点区域，吸引了众多企业纷纷入驻，必将成为杭州经济发展又一重要支柱。
近日，绿城·西溪国际项目的全面结顶，预计于明年5月份交付，即将成为杭州城西地标性的建筑，为西溪CBD整体价值、品质的提升再树新标杆。
绿城·西溪国际地理位置非常优越，处于西溪板块的中心――花蒋路与文一西路交叉口，交通十分便利，与西溪湿地北门仅有500米距离；同时，西溪国际也是绿城近年精心打造的湿地景观办公集群。对于如此稀缺珍贵之城，绿城以全部的精力与心血，深入研究现代办公发展趋势和西溪文化底蕴，致力打造比肩国际标准的生态商务办公集群；面市以来，广受好评，成为众多企业眼中具使用和投资价值的优质物业，吸引了一批公司进驻。
位置优越，专享交通配套资源
自2009年起，杭州市提出对城市西部36平方公里进行整体规划，着力打造“西溪国际城市综合体”；得益于区域规划完善、基础设施较完备等优势条件，“蒋村文化综合体”率先发力，成熟、现代的商务办公区已然清晰呈现。
而绿城·西溪国际地处板块中的核心位置，借势区域整体发展，专享区域优势，出行极为便利，周边配套近在咫尺。
从交通上来看，去年8月份，花蒋路（文二西路-留祥路）正式通车，今年1月份，紫金港路(文一西路-留祥路)、余杭塘路二期(丰潭路-紫金港路西侧)以及吉鸿路接紫金港路段正式通车，使西溪板块与城中、城北交通关系有了明显改善，大大提升了交通便利；而紫之隧道（紫金港路－之江路）规划于今年年底开通，文一路地下通道（保俶北路－紫金港路）已进入施工阶段，以及杭州地铁5号线（老余杭－萧山）的开工建设，西溪板块将逐步形成立体多维的城市交通网络，大大提升西溪板块的交通效率，15内可杭州整个城市各个区域及杭州绕城交通。
从配套上来看，板块内西溪喜来登、西溪悦榕庄等近20余家的各类高档酒店，西溪天堂、西溪慢生活街区的各类会所、大众餐饮，西溪印象城、城西银泰城等商业中心，以及去年下半年已开工建设、投资规模达百亿的商业新地标西溪·银泰城，均使得在西溪板块及至杭州城区工作、生活人群，10内坐享商务接待、旅游购物、娱乐休闲等全方位、便利配套。
借力西溪湿地，绿色办公新选择
随着城市交通拥堵不堪以及空气质量的每况愈下，现代商务办公不但要求交通便利、配套齐全，也更加重视人与自然环境的融合。美国有硅谷，哥本哈根有机场商务花园，印度有班加罗尔，慕尼黑有伊萨办公区……集合了大量世界上为甚至伟大的公司，他们在绿树掩映和鸟语花香的环境中办公，员工身心健康、凝聚力强，办公效率普遍提升10%－15%。绿色生态办公已经成为世界办公的潮流。而杭州西溪国家湿地公园有着得天独厚、稀缺难求的湿地景观资源，被誉为杭州之“肾”、天然氧吧。整个湿地70%的面积被水覆盖，PM2.5值乃主城区内低。
2013年，西溪国际项目规划期初，绿城团队就一头扎进西溪湿地，研究其景观特点、发掘其地理文脉、深度了解高端人群尤其是企业老总们的办公需求，同时把脉当前国际生态办公潮流，注重人与自然、人与园区、人与人之间的和谐关系，努力实现绿色生态办公。
在景观设计中，项目注重园区内外的共享绿色空间，与西溪湿地、项目周边水景公园、河道、绿化带形成和谐统一，层次分明序列感强；园区内曲径通幽与开阔大气相结合，着力表现以人为本的优美意境，整体景观面积高达70%以上。
在建设材料选择中，项目在重视环保节能基础不断优化提升，幕墙石材采用进口石材，玻璃采用超白中空Low-E玻璃，增设高档新风净化系统与PM2.5智能监测系统，中央空调系统统一赠送等等，同时花巨资设置了篮球场和网球场，作为项目室外运动健身配套，整体提升了项目配置，倡导绿色健康办公新理念。
以人为本，营造现代办公精品
绿城开发的写字楼项目深谙城市鲜明3444的商务性格，注重每个营造细节，以契合使用者深度的心理需求基础，保证办公环境的舒适、高效。
绿城·西溪国际项目为“蒋村文化综合体”内少有的纯商务现代写字楼，建筑体量8万多方，为5幢7-9层时尚现代、大气简约的办公楼；其主体建筑采用玻璃幕墙和石材幕墙，通过肌理对比和粗细、长短不同的线型配比，以优雅的比例，突显出办公建筑低调、简洁、细腻的品质感。
项目4.45米的底层层高，35米通透至顶的大堂，光明敞亮，提升进驻企业形象；标准层高约3.65米，至少8.4米的面宽，利于企业大化地利用每一寸空间；车位配比高达1：1，解决后续停车之忧；在地下室和一层区域设置双非毛坯大堂，凸显项目整体品质。
园区景观上，以大尺度草坪景观为主的中心庭院，以视觉通廊为核心的景观轴线，结合风雨连廊，打造的花园式入户办公体验。清晨上班，步入西溪国际园区，中轴对称的景观夹道欢迎；步入办公室区内，通过窗口，视线所到之处便是郁郁葱葱的湿地景观，令人心旷神怡；在休息时，曲径通幽与豁然开朗穿插的中心景观花园里，灵感喷薄而出。
设施设备上，每栋楼均配置三至四部奥的斯高档商务电梯，垂直交通方便快捷，提高办公效率；空调采用一线合资品牌，配置PM2.5智能监测系统，结合新风净化系统，保障空气质量；监控系统采用国内知名品牌（大华）纯数字监控系统，画面更清晰，支持远程监控等。
绿城物业入驻园区，将为园区提供更为、贴心的物业服务；园区配置1000余方员工餐厅、公用会议室、育婴室、篮球场和网球场，以及超市、咖啡厅等商业配套，全方位满足员工办公、生活、健身需求。
绿城·西溪国际凭借先进的开发理念、完美的产品品质及服务品质，赢得政府有关部门高度评价及市场广泛认可，在西溪板块写字楼中独树一帜、业绩斐然，吸引了绿城物业服务集团、绿城鼎益，以及设计院、律师事务所等一批企业的入驻。目前尚有C座部分楼层在售，户型60－1200m2弹性自由分割、自由组合，产权独立到户，可满足各种不同的办公需求。
绿城·西溪国际，以绿城近二十年的积累沉淀，秉持先进营造理念和服务品质，对标国际现代办公标准，借势西溪板块商务办公的崛起，开创杭州现代绿色办公新纪元。
一、问：您对杭州后续写字楼市场发展趋势什么看法？
答：写字楼是各类房产品市场中跟宏观经济联系为紧密的。
从杭州近几年经济发展来看，一直处于高速增长，明显高于经济发展平均水平，即使是2014年经济底位运行的情况下，杭州GDP增长也达到8.2%；其中，第三产业经济比重逐年增长，2014年已达55%，尤其是信息软件、电子商务、文化创意、金融服务等创新产业发展迅速。基于杭州经济基础雄厚，经济环境、自然环境优越，未来发展潜力巨大，国际品牌、企业、商家纷纷在杭寻求落脚点，超过五分之一的世界500强企业已来杭投资。另外，孵化器数量居省会城市，累计孵化企业8000余家，也催生一大批民营企业以及自主创业者来杭州投资创业。
因此，杭州写字楼市场近几年发展一直比较健康、稳定，物业价格不断上升而且仍有上涨空间，租金也在不断上涨。而随着国家经济的触底反弹，杭州经济发展将会迈上一个新台阶。因此，不论从宏观的还是微观的角度来看，我认为，杭州写字楼市场后续发展会保持一个良好态势，并将加快速度，杭州写字楼的春天到了。
二、问：您认为西溪板块写字楼市场的前景如何？
答：杭州传统写字板块主要以武林门、延安路、黄龙商圈以及庆春路一带为主，但随着经济发展，传统板块因土地供应、交通拥堵、品质较低问题，已很难有所作为； 2010年前后，钱江新城滨江板块写字楼得到较快发展，城北也有所启动。
而进入2011年以来，随着旅游西进的成熟完善，以及36平方公里 “杭州西溪国际城市综合体（CBD）”整体规划的深入推进， 以“蒋村文化综合体”为核心的西溪板块商业办公，凭借其它区域无法比拟的优势，越来越来受到市场的关注和认可，已成为目前杭州写字楼热门区域。
一方面，西溪板块总体规划超前，商业办公集中，配套合理，周边各种高档酒店、各色餐饮、购物旅游、娱乐休闲等一应俱全；二是，花蒋路、紫金港路、余杭塘路二期等路段正式通车，以及目前在建的紫之隧道、文一西路地下通道、地铁5号线（老余杭－萧山）等，交通十分便利，以保证 15内杭城东、城南、城北、城中。三是，城西本来就是杭州文化创意、信息软件、电子商务等科技创新发展高区域，起步早、基础好，产业集中度高，可快速形成成熟的商务办公氛围；四是，城西是杭州高档住宅楼盘聚焦区，汇集了城市中大量社会精英及各类人才，可大满足企业发展的人才需求。主要还有就是西溪湿地本身的文化底蕴及自然资源，符合了现代绿色办公的要求。因此，毫不夸张说，西溪板块是现代办公非常理想的区域，必将成为写字楼。
而绿城西溪国际在文一西路与花蒋路交叉口，地理位置在板块上位于核心，再加上绿城的品牌及精心营造，受到市场的追捧也就成为了必然。
三、 问：现在绿色办公已成为发展趋势，请问绿城西溪国际在这方面做了哪些思考？
答：正同您讲的，随着城市中空气质量、环境的恶化，现代企业在选择办公区域时，更加重视周边的自然环境，园区绿城、节能生态等绿城办公，像美国的硅谷，包括苹果的总部、哥本哈根机场商务花园等，印度的班加罗尔，慕尼黑的伊萨办公区等地，集合了大量世界上为甚至伟大的公司，他们在绿树掩映和鸟语花香的环境中办公，员工身心健康、凝聚力强，办公效率普遍提升10%-15%。
而杭州西溪国家湿地公园有着得天独厚、稀缺难求的湿地自然资源，被誉为杭州之“肾”、天然氧吧。整个湿地70%的面积被水覆盖，PM2.5值乃主城区内低。
因此，绿城在西溪国际项目产品定位阶段，就一头扎进西溪湿地，研究其文化底蕴、景观特点、发掘其地理文脉，同时，考察、借鉴了众多国内外同类先进写字楼的经验，提出要把西溪国际打造为“绿色景观写字楼集群”。
在景观方面，项目充分发挥、借鉴西溪湿地景观资源优势，注重园区内外的共享绿色空间，与西溪湿地、项目周边水景公园、河道、绿化带形成和谐统一；园区内以纵向景观轴线为中心营造类湿地景观，设置连廊轩榭、空中庭院及屋顶绿化，垂直延伸湿地景观，整体景观绿化面积高达70%以上，可以说是花园中的建筑。
在设施设备方面，项目非常重视环保节能，幕墙石材采用进口石材，玻璃采用超白中空Low-E玻璃，隔热保温性能非常理想；配置高档新风净化系统与PM2.5智能监测系统，有效解决日益严格的雾霾问题，保证室内空气清新；统一赠送中央空调系统，即节省能源又确保项目品质等等。
以上的种种，确保在西溪国际办公，室外绿树掩映、移步异景，室内空气清新、舒适宜人。
四、问：听说西溪国际前期持续热销取得了3个亿的好成绩，您这边能否跟我们透漏下咱们西溪国际的高端客群有哪些？
答：正如您所说，绿城西溪国际在板块中属于少有的纯写字楼建筑群，凭借项目清晰的定位、先进的营造理念，以及绿城的品质保证，绿城西溪国际面市以来，广受市场认可和追捧，短期内实现了3个多亿销售额也是一个很好的说明。
从目前已成交客户来看，包括企业总部、律师事务所、设计院、金融企业、软件网络公司等，以现代服务业为主，并基本为企业自用。考虑到业主的隐私，我这边只能说两家内部企业的具体情况：一是绿城物业服务集团，同时也是本项目的物管公司，众所 ，绿城物业服务品质及口碑，是国内一流的，相信绿城物业的入驻无疑为项目的服务品质提供保障；二是绿城鼎益，绿城鼎益是绿城的子公司，同时也是我们西溪国际的营造者，相信项目营造品质也是毋庸置疑的。
总之，西溪国际的客群商务气质浓厚，注重企业形象展示。“千金买房，万金买邻”，入驻西溪国际，不但可享受的品质及服务，更可以与一大批各行业中企业为邻，互相学习、互相成长。
五、问：绿城一贯以品质诸称，西溪国际的设计营造亮点体现在哪方面呢？
答：绿城品质之所以得到一致认可、交口称赞，其深层次原因在于绿城对人性的重视、对美好的追求，以及对细节的精益求精等。
西溪国际作为绿城湿地景观办公集群，是二十多来绿城产品营造理念，以及对现代办公认识理解的集中体现，每个细节都充分考量“人”的需求，都力争做到精求精，可圈可点的地方非常多。
比如说：在立面上，我们项目采用全幕墙设计，进口石材和品牌超白中空Low-E玻璃相结合，低调中展示奢华，非常现代；景观中，注重人与景观之间的和谐关系，更是设置了独有的风雨连廊，在园区中走动，不受风雨影响； 4.45米的底层层高，35米通透至顶的大堂，光明敞亮，西溪板块；配置空气净化新风系统、PM2.5智能监测系统，并统一赠送中央空调，也是写字楼比较少采用的；60方至1200方自由分割，可满足不同办公需求；配置篮球场和网球场，更是其它写字楼不可能具备的等等。
另外，从产品设计、设施设备、园区配套等各方面还有精心之作，在这就不一一赘述了，请大家可到现场详细了解！
六、问：项目即将结顶了，后续的推盘节奏是怎样的？
答：因为前期的畅销，目前我们对外出售的部分A、B座已经售罄了；现在主推C座，也是我们的后的景观楼王的的位置，仅剩8席臻稀房源，具体户型和房源信息欢迎来售楼处咨询，电话：0571-88192222
七、问：绿城西溪国际即将实景呈现，交付后您认为会对板块内产生什么样的影响？
答：绿城产品一经交付，往往会成为经典，成为标杆。10年前的绿城黄龙世纪广场，领衔开创了黄龙商圈的盛世，到目前为止依然是杭州高档和具潜力的商务写字楼之一；上海·东海广场、宁波研发园、金桂大厦、深蓝广场、西子国际等，绿城在的一系列写字楼项目，无一例外的在当地成为经典之作，成为一个个的城市封面。
绿城西溪国际，位置无可比拟、营造理念超前、产品精益求精、企业云集，理应成为板块中的楚翘，在城西树立写字楼标杆地位，提升城西写字楼形象。
同时，我们也相信，绿城西溪国际的开发，无论是在现代办公产品的开发理念，还是在写字楼营造品质，甚至是在后续园区运营等方面，都将成为板块中写字楼对标的，无论对于提升板块写字楼整体品质，还是楼宇经济促动都会有积极的影响。
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