[摘要] 330新政组合出击，楼市影响几何？
房天下首席评论员 计伟鑫
核心观点：新政之后，出现一大波放量，打开改善型需求客户的市场，还导致开发商营销策略调整，市场拐角出现，整个楼市已经开始启动。
新政出台后，应该说整个市场都出现了一大波的放量，无论是购房者还是开发商都看到了市场拐点的出现。在普遍意义上讲，整个楼市已经开始启动了。330新政对目前楼市的稳定和发展都非常明显的作用。
这次新政打开了改善型需求客户的市场。在两年前的时候，市场70%是改善客户，30%是刚需客户，到如今已经变成了80%的刚需客户，20%的改善客户。所以说大量的改善型需求一直被压制。这个政策出来以后，很多项目都积累了一批改善型的客户资源，新政出台以后，会触动这批客户来进行购房。
政策的变化还会导致销售策略的改变。这次的利好，各大销售公司或多或少都在释放，减少优惠啊，在这样的情况下，也有一些一部分的刚需客户，他们会加速购房的举措。这种新政出来，就像当初限购政策取消以后，出现一波放量。一波放量客户从认识到认知，然后产生兴趣，后购买,这个过程是必不可少的。现在这些消化掉以后，后续的量会逐步往前走。
中指研究院杭州分院研究总监 高院生
核心观点：从整个楼市的表现来看，330新政确实起到很大的作用，但我觉得这个对后市的影响会更加的明显。
我们做了一个关于330政策出来后，杭州楼市有什么变化的数据分析。从330新政以来，杭州成交量有很大的提升，以前差不多每周日均成交在230套—250套的水平，现在基本上日均成交在290套的水平。另外从价格上来说，330新政后的一周的住宅成交价格，其实是有一个小幅的提升，涨幅差不多在2%—3%之间。从整个楼市的表现来看，330新政确实起到很大的作用，但我觉得这个对后市的影响会更加的明显。
对开发商来说，新政出来之后，就是开始调价了，他们希望通过这样一个方法能够快速地去掉自己手中的库存。还有的开发商还是保持原来的价格，来吸引购房者。在上周末的时候，我们对表现比较好的楼盘，做了了解，对两类人群影响比较明显，类是首置想买房子的，因为过去首付3成的话，在杭州这个市场来说，我首付的压力还是存在的，现在3成变2成直接降低购房的成本。还有一类是首改，我了解到身边有一个女士，她是为了小孩上学是换房子，她从年前一直到现在有这样的想法，330新政之后，她是加快了自己的想法。她在购房新房的时候能享受到3成首付的优惠，所以她也是考虑到这个时候去出手。所以我说这一论政策出台之后，还是对市场起到正面的效果。
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