[摘要] 我的一个朋友，近因为楼市政策利好不断，动了想换房的念头。但是在咨询了关于板块关于楼盘的各种问题后，后来了一句：“唉，可是我现在的房子不好出手啊。”
我的一个朋友，近因为楼市政策利好不断，动了想换房的念头。但是在咨询了关于板块关于楼盘的各种问题后，后来了一句：“唉，可是我现在的房子不好出手啊。”
朋友的房子是市区的二手房，上世纪90年代的，2009年买入时的价格和现在比起来，甚至还略高。但是因为是老旧房子且没有学区概念，银行需要买家首付五成以上，贷款年限多也只有20年，所以买家来看过朋友的房子后基本上都放弃了。确实，对于买房主力的85后来说，谁愿意去接手这样的房子？
事实上，市区的老旧二手房价值下滑已经成为一种常态。像朝晖、德胜、大关、翠苑等上世纪八九十年代的老小区房源，因为小区居住体验感差，存在停车难等问题，房价这几年逐步下降，而且成交量也已经慢慢滑出前五名。我记得朝晖的房子，之前单价高卖到过2万元以上，现在的挂牌价也才1.6万元。
老旧二手房的量价齐跌，反映的是一种市场走势。在二手房交易中，市区的次新房、比较受欢迎。相比较而言，那些老旧二手房因为银行贷款门槛高，就不那么受待见，对房东来说，转手变得越来越难。而如果这些潜在的改善购房者手里的房子不那么容易脱手，一手房市场的改善盘就很难有起色，那么市场的繁荣也就只能是虚假繁荣。
理论上，市区的老旧房子拥有不可复制的好地段，只要熬得牢，都存在拆迁补偿的可能。但是对大多数人来说，如果有条件能让自己有更好的居住空间，不如早一点行动。
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