[摘要] 龙湖·香醍溪岸是杭州近十年卖得快的别墅。但在吴亚军今年的“十二字方针”下，它仍然不合时宜。
龙湖·香醍溪岸是杭州近十年卖得快的别墅。但在吴亚军今年的“十二字方针”下，它仍然不合时宜。
过去一周，香醍溪岸从400万元调整至240万元，杭州龙湖欲卸下低周转产品的包袱，路线已昭然若揭。5天狂销17套别墅，加之国家重磅救市，香醍溪岸可能在一两周内彻底清盘。
知情人士向楼先生透露，龙湖短期内不再在杭州开发别墅。薰衣草里掩映的那些托斯卡纳院子，与绿城并称的那些浪漫龙湖别墅，或许杭州人就买不到了！
香醍溪岸在杭州有多好卖？
三年之间，300套别墅卖到只剩40套。杭州近十年来，除了云栖玫瑰园，没有哪个别墅的去化速度可以和龙湖·香醍溪岸媲美。
考虑到香醍溪岸还位于杭州人陌生的超山板块，“神话”的成色又足了几分。
这么一个位于杭州城北的别墅，竟然有20%客户来自浙南的温州！
上周，已经交房的香醍溪岸放出消息，总价从400万元调整至240万元起，清盘后40套别墅。
不少业内人士都在等着看笑话。在中国地产界，龙湖的示范样板区说自己第二，没人敢说。但是要靠交付的实景卖房嘛，呵呵！
但现实太刺激人。仅仅5天，香醍溪岸就卖出17套别墅，连仅剩的一套样板房，都被一位临平客户连家具软装一起买走。
买家中，甚至还有一位来自上海武警医院的医生。“看眼就喜欢上了，当场交了定金，准备以后度周末用。”销售员说。
谁说龙湖只能靠示范区卖房？
精明的上海人怎么可能看错？
楼先生也特意跑到龙湖·香醍溪岸看了一圈。秋石高架往北一路畅通，沿320国道左转运溪路，40就从武林门开到了现场。
从重庆的东桥郡、香樟林，到北京的颐和原著，龙湖在中国地产界扬名立万，初就是靠着花林溪石中的一幢幢托斯卡纳院子。其浪漫婉约的气质，恰与绿城的典雅华贵参差对照，并称中国两大“别墅专家”。
步入香醍溪岸，果然扑面而来的STUCCO涂料，原乡红瓦、马蹄形窗和铁艺栏杆。细节多，做工费。毫无疑问，龙湖是惟一能把文化石用得这么好看的开发商。
至于龙湖出名的景观。楼先生只能说，确实没有示范区好看到那么变态，花海也没那么铺天盖地。但是，仍然轻松秒杀杭州90%以上的别墅区。
单是入口两排的银杏，成本就超百万元。园子里还有一棵冠幅6米的桂花王。
别墅间的公共花园，樱花、八棱海棠、榉树和水杉林构成高低错落的天际线。陶土砖路弯弯曲曲，在色彩斑斓的五重景观间穿行。每隔一段路，就会出现一个巨大的椭圆花坛，种着满畦的薰衣草、波斯菊或木茼蒿。
香醍溪岸沿河而建，河边步道旁全是大腿粗的老杨梅、香柚和石榴。据说站在别墅露台上，可以远眺对岸超山梅林，早春时一片红烟绿雾。
楼先生看了都动心！
龙湖在杭州不再开发别墅了？
在“光盘计划”之前，香醍溪岸每个月都可以开两三单。但杭州龙湖仍然下定决心，价格大幅度调整，迅速出清存货。
背后的真实原因，应该是吴亚军新的十二字方针。即“扩纵深、近城区、控规模、持商业”策略。
从本月龙湖刚刚公布的年报看，虽然规模增长不快，但核心净利润66.1亿元创下新高。“重利轻规模”可能是龙湖未来的主要战略。
在地价高涨的“重资产”时代，开发商争取更高利润，惟一的办法是加快周转。以杭州龙湖为例，近两年来住宅项目一个比一个卖得快。春江郦城去年开盘，现在只剩后一幢楼了。即将推出的龙湖·ONE，据说有可能一次性全部卖空。
相比之下，香醍溪岸3年接近清盘的业绩，尽管在别墅界已属“百米”，放在龙湖的新考核标准下仍不合格。据说，龙湖高层有指示，在杭州短期内不再拿别墅用地，全力聚焦市中心优质公寓地块。
缺少了龙湖这位别墅界的大家闺秀，绿城也不免淡淡地忧桑！高山流水、知音难再，只有绿城的杭州别墅市场是不完整的。
即便你无意珍藏，也应该后再去看她一眼！
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