[摘要] 今日，房天下记者实地走访杭州30余楼盘，测温售楼处真正的“热度”，那些喊着涨价的楼盘究竟涨还是不涨？一旦上涨，价格又将上浮多少？
“漏液成交”、“24不打烊”、“全面涨价”……一夜之间，杭州楼市仿佛梦回2008，当年火热抢房、开发商喜大普奔的场景倏忽之间卷土重现。30日晚间央行、住建部、银监会三部委联合下发降低二套房首付款比例的通知，让去年年中开始就步步放松的政策，终于积累到了一个爆发点，此次政府下药之猛，着实出人意料。楼市新一轮格局调整似乎正在紧锣密鼓地筹谋中。
据房天下数据监控中心统计，3月31日杭州楼市（含萧山、余杭、富阳）共成交564套，创今年以来日成交量高，虽然并不一定全是新政的作用，但其中影响的确耐人寻味，市场的热度已经十分明显，开发商势必会趁着这股热意动一动，调一批价格，走一波去化。
新政的春风不止吹的开发商心痒难耐地纷纷酝酿涨价，不少购房者闻讯后也是各有主张，反应迅速的连夜奔赴售楼处敲定房源以免后市生变，也有购房者依旧保持观望，谨慎地看待铺天盖地而来的“涨价倒计时”，这究竟是楼市真的到达沸点，抄底窗口期错过难再，还是开发商的又一次烟雾弹？
今日，房天下记者实地走访杭州30余楼盘，测温售楼处真正的“热度”，那些喊着涨价的楼盘究竟涨还是不涨？一旦上涨，价格又将上浮多少？
开发商：想要问问你敢不敢涨
新政提振市场信心的效果是毋庸置疑的，尤其是许多购房者的反应确实给了不少楼盘自信的资本。然而实际上，在一片涨声中真正有底气立即给出行动的，并不如想象中那么普遍，涨价的确存在，但不少开发商也在观望。
其中确定要涨价的，就有位于浙大紫金港校区附近的中旅紫金名门。据记者了解，政策出台当晚，中旅紫金名门即有6套房源成功签约，而从今日起，所有房源全面涨价5到8个点，优惠措施不变，并且售楼处计划不打烊。
另有楼盘，如融信蓝孔雀以及黄龙金茂悦等，则表示目前案场来访高涨、客源不断，正在考虑涨价。比如，据相关负责人介绍，近日融信蓝孔雀的日均成交在18套左右，比之前有小幅上涨，客户成交意愿也更加迫切。而黄龙金茂悦一直以来来电量和来访量都很高，3月来访量达到1500组，值得一提的是，新政发布以后，平均每两组客户到访就会有一组认筹。
不过近来销量表现抢眼的绿城运河宸园，却并没有如许多业内人士所猜测的那样立即涨价，而且据记者现场了解，项目目前实际上也并无涨价打算。
此外，也有楼盘对新政反应并不明显，其中华元欢乐城、新城山语院以及理想银泰城，因总价不高以及许多客户为刚需首置等因素，新政效果尚未显现。
其实在这波政策利好中酝酿涨价，业内并没有多少意外之声。自2013年年末以来，杭州楼市就一直处在高库存的巨大压力下，开发商竞争激烈、价格战硝烟四起，跑量一直都是的主题，很多楼盘不得不处于亏本销售走去化的状态。一旦市场形势好转，部分楼盘有了价位回归的意愿也是预料之中，但究竟市场接受度如何，尚待观察。
购房者：想要看看你敢不敢买
新政的出台，购房者的心态是复杂的。一方面二套房首付款比例大幅降低，此前许多因二套房购买门槛太高望而却步的购房者，迎来了一个七年未见的大好置业时机，这当然是值得庆幸的；但另一方面，市场形势的扭转也意味着等待房价又一次持续走低已经几乎不可能了。因而有不少购房者已经果断出手了。
据宝嘉誉峰项目负责人表示，新政出台的瞬间就给项目的成交带来了相当程度的促进作用，当天晚上就有客户认购了19套116方户型。其中也有一两组购房者是在新政出台之后才到案场并下单的，同时，宝嘉誉峰来电量、来访量都有明显的提升。
宝嘉誉峰并不是个例。房天下记者从万科北宸之光售楼处了解到，北宸之光在新政出台前已得到消息，并推对客户进行了邀约，使得上个周末案场来访的客户比之前增加40%，达到130多人。
而凯德湖墅、融信杭州公馆、德信大家钱江府、绿地华家池1号、龙湖春江郦城、滨江万家名城以及招商雍景湾等，也均表示政策出来后，售楼处客流迎来了一个高峰，案场来电明显增加。
记者了解到，一些首置首改购房群体对新政反应并不明显，但也的确有不少此前有意购置二套房却因资金等问题而搁置的客户欢欣鼓舞。龙湖春江郦城案场一位有意购置二套改善房的陈女士表示，她主要是为了使用闲置公积金，具体认购依然还要等待相关细则出台。
杭州楼市：想要探探你有无到“底”
对这一次新政，市场的反应似乎比去年的“双限”解除都要来的激烈。2014年一系列政策出台的时候，没有人敢说市场就会转好，而此起彼伏的价格战以及低迷的成交，也的确让人心生寒意。但今春以来，市场成交虽然并没有显著大涨，但的确在持续往上走，新政一出，像是瞬间引发了质变，楼市沸腾了。甚至有业内人士直言，抄底楼市的佳时机，就在这几个月！
这种观点是否武断暂且不论，但从记者实地探访30余个楼盘所了解到的情况来看，各大项目现场人气都有或多或少的增长，政策影响已经日渐显现，对市场有不小的拉动作用。许多改善置业的购房群体，其置业成本以及入市门槛得到大幅降低，原先极不平衡的供需或许能够在短时间内有一个较为明显的改善。
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