[摘要] 根据房贷新规，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
千呼万唤始出来！就在昨天晚间，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，房贷新规终于尘埃落定。楼市被认为真正进入了“救市时代”。
根据房贷新规，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。
根据3月30日和3月29日杭州楼市成交数据的对比，30日的成交比29日有了明显的提升。
政策利好刚刚放出，不少开发商都表示这对楼市尤其是改善型市场将产生积极的促进作用。据悉，昨晚许多售楼部宣布通宵营业，融信·蓝孔雀、首开·国风美域、龙湖·春江郦城、香醍溪岸等项目的售楼处到晚上9点依然灯火通明，购房者络绎不绝。目前，各个楼盘都希望把政策的利好转化成为实际的成交量。
从绿城·运河宸园营销负责人的朋友圈里，我们看到，昨天下午5点政策刚刚发布，一位购房者看到消息下班后便火急火燎赶往售楼处下单，其丈夫当时正在打羽毛，当即扔下球拍就赶往售楼处。6点钟，绿城·运河宸园就完成了新政诞生后的单成交。
曾多次夺得销冠的龙湖·春江郦城延续了一直以来的热销势头，昨日也可称得上战绩彪炳，工作人员陪客户谈到凌晨，顺利拿下5单，加上白天实际成交11套。
万达商圈内的改善型大盘宝嘉誉峰在昨天晚上便认购了19套116方的主力户型，足以反映政策对于改善市场的推动力。
开发商应对政策 是趁机走量还是借势涨价？
虽然一些开发商大佬在接受采访时表示，自己公司短时间内不会针对政策作出相应营销策略的调整，但是除了借助于政策的利好，一些楼盘还是通过推出特价房的方式以求为自己赢得成交量。
城北的浙铁阳光郡，昨晚临时决定推5套130平方米的特价房，一口价200万元。
此外，融创集团发布公告，为积极响应利好政策，杭州融创决定3月31日6大项目售楼处24不打烊。同时，6大楼盘都纷纷推出了特价房源，并且仅限31日当天。
不过，也有一些楼盘基于政策的利好，开始对价格进行上浮调整。
政策出台不久，融信集团就对外宣布华东区域项目全面涨价，自2015年4月1日起，这些项目所有优惠取消，价格全面上涨10%，红头文件被做成背景板，树立在融信蓝孔雀售楼处显眼的地方，显然是有备而来。
而就在融信宣布涨价后不久，根据一张来自“花园道壹号营销部”的网络图片显示，同样位于蓝孔雀板块的三江花园道壹号对竞品楼盘的销售行为做出应对，宣布自4月1日起取消项目优惠，并称预计涨幅超过10%。
城西未来科技城的合景·瑜翠园，相关负责人发朋友圈表示：“4月1日起项目价格全线上浮8%~10%。”城东的公园大道相关负责人也表示，项目将全面收回原本的折扣。
专家表示 预判价格上涨为时过早
就政策出台当晚和天的反应来看，对于市场成交的促进作用比较明显。同时，不少购房者就会产生新的疑问：房价会不会就此上涨？
然而，一众房地产专家也在时间做了解读，大家达成的共识还是：这肯定对房地产市场有拉动作用，但鉴于供应压力，预判房价上涨为时过早。
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