[摘要] 3月27日余杭两宗商地悄无声息得成交，为3月份以及一季度的土地交易画上了一个平静的句号。3月份杭州卖地入账仅约8.97亿，环比2月份骤降约82%，环比1月下滑约78%，成为一季度市场的成交“洼地”，也顺利拖住一季度土地出让收入迈过“百亿”门槛的大腿，即便如此，一季度的卖地收益仍位列历史同期（2011年-2015年）第三位。
房天下讯 3月27日余杭两宗商地悄无声息得成交，为3月份以及一季度的土地交易画上了一个平静的句号。3月份杭州卖地入账仅约8.97亿，环比2月份骤降约82%，环比1月下滑约78%，成为一季度市场的成交“洼地”，也顺利拖住一季度土地出让收入迈过“百亿”门槛的大腿，纵向来看，一季度卖地位列历史同期（2011年-2015年）第4位。
主城市中心板块宅地受热捧
“看客市”开启
针对外界普遍关心的土地市场是否回暖的问题，一季度的市场表现的回答是“已有起色”，主要表现在主城区中心地段宅地引发“热”抢，但边缘板块宅地仍桎梏于直接成交的命运。1月27日，钱江新城南星单元宅地引发中天、九龙仓、旭辉等六大鳄鏖战41轮溢价29%，景芳单元一宗可建面积不到4万方的“迷你蛋糕”，吸引远洋和天阳交锋3轮即溢价16%。景芳和南星单元靠近主城市中心，位于主城边缘的丁桥、西穆坞村、之江板块的宅地均0溢价成交。
从2014年12月开始，广宇、万科、顺发、绿城等12家大鳄集体亮相土地市场，其中仅5家出手拿地，抄底补仓，另外几家都只是充当“看客”。2015年一季度“看客市”的氛围依然很浓，比如1月27日景芳宅地有10家单位报名意向参与竞价，但实际出手的仅其中2家；3月17日丁桥宅地出让，得主远洋不战而获，中铁建出席观摩。相比2014年土地出让现场的人影寥寥，现在的“集体围观”也有它的积极意义。
3月卖地入账8.97亿
远洋饥渴补仓拿丁桥宅地
3月杭州土地市场共成交5宗地块，合计成交面积6.4644公顷，总成交额8.97亿，环比2月份骤降约82%，环比1月下滑约78%，成为一季度市场的成交“洼地”。
3月份仅远洋勾下一宗丁桥宅地，并0溢价斩获，在此次露面之前，远洋已在市场上销声匿迹近4年。这期间，手头在售项目多数去化非常快，远洋公馆绿园和远洋心里仅剩少量现房在售，使得远洋现在成了一头饥饿的狮子，亟需获食补仓。
2015年3月杭州土地成交详情
| 主城区 | ||||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]5号 | 西湖区（古荡单元A-C6-13地块） | 商 | 9589 | 36438.2 | 3.8 | 35714 | 9801 | 35714 | 9801 | 0% | 杭州敏迪电子有限公司 |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]6号 | 滨江区（襄七房单元BJ12-FG08-U29-C31地块） | 加油站 | 3639 | 700 | 0.2 | 3415 | 48786 | 7415 | 105929 | 117% | 中国石化销售有限公司（中石化） |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]7号 | 江干区（丁桥单元R21-15地块） | 住 | 34819 | 73119.9 | 2.1 | 44414 | 6074 | 44414 | 6074 | 0% | 宜志有限公司（远洋） |
| 合计 | 48047 | 110258.1 | 83543 | 87543 | ||||||||
| 余杭区 | ||||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 3月27日 | 余政储出〔2015〕3号 | 临平新城藕花洲大街南侧、宝幢路西侧地块 | 商务办公、商业 | 3270 | 12426 | 1.5-3.8 | 796 | 641 | 796 | 641 | 0% | 杭州加悦都实业有限公司 |
| 3月27日 | 余政储出〔2015〕4号 | 五常街道五常大道南侧荆长大道西侧地块 | 商业、商务 | 13327 | 30652.1 | 2-2.3 | 1400 | 457 | 1400 | 457 | 0% | 邦帮实业投资（杭州）有限公司 |
| 合计 | 16597 | 43078.1 | 2196 | 2196 | ||||||||
| 总计 | 64644 | 153336.2 | 85739 | 89739 | ||||||||
一季度土地成交走倒“V”形路线
成交额仅高于2012年
一季度杭州土地市场共加推17宗地块，除萧山加推的1宗加油站用地撤销挂牌外，剩下的16宗地块全部出让成功，合计成交面积45.34公顷，成交总额98.23亿，位列近五年来（2011年-2015年）一季度成交额排行的第4，仅高于2012年。
一季度的成交走势呈倒“V”形，中间高，两头低，2月份杭州市场加推4宗宅地坐收49.1亿，制造了一季度里的“高峰”，前面的1月份因为有两宗钱江新城宅地支撑，卖地收入也攀过40亿，后面的3月仅入账8.97亿制造了一个“洼地”。
分区域来看，萧山区由于加推的1宗加油站用地撤销挂牌，进入“休市”状态，主城区以83.88亿的交易额构成一季度的成交主力，贡献了杭州市场总成交额的85%。
| 区域 | 成交宗数 | 成交面积（公顷） | 成交金额（亿元） |
| 主城区 | 9 | 25.36 | 83.88 |
| 余杭区 | 7 | 19.98 | 14.35 |
| 萧山区 | 0 | 0 | 0 |
| 合计 | 16 | 45.34 | 98.23 |
从成交结构来看，成交的7宗住宅用地均来自主城区，合计成交金额79.64亿；余杭区的良渚新城和闲林街道各成交1宗商住用地，合计成交金额92.95亿，占到杭州市场总成交额的95%。
| 地块性质 | 成交宗数 | 成交面积（公顷） | 成交金额（亿元） |
| 住宅用地 | 7 | 23.98 | 79.64 |
| 商住用地 | 2 | 12.4 | 13.31 |
| 商业用地 | 5 | 8.18 | 4.57 |
| 其他性质用地 | 2 | 0.74 | 0.781 |
2015年一季度杭州土地成交详情
| 主城区 | ||||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 1月27日 | 杭政储出（2014）39号 | 上城区（南星单元D-04地） | 住 | 32220 | 80550 | 2.5 | 157000 | 19491 | 202800 | 25177 | 29% | 杭州望江府置业有限公司（融创&大家） |
| 1月27日 | 杭政储出（2014）40号 | 江干区（景芳单元FG02-R21-12地块） | 住 | 13923 | 34807.5 | 2.5 | 50071 | 14385 | 57800 | 16606 | 15% | 天阳置业有限公司 |
| 2月12日 | 杭政储出（2015）1号 | 杭州之江国家旅游度假区（之江度假区单元R21-B-31-01地块） | 住 | 54776 | 104074.4 | 1.9 | 93022 | 8938 | 93122 | 8948 | 0% | 上海亚东房地产有限公司（中天集团全资子公司） |
| 2月12日 | 杭政储出（2015）2号 | 西湖区（西穆坞村B-83地块） | 住 | 7915 | 9498 | 1.2 | 9359 | 9854 | 9359 | 9854 | 0% | 坤和 |
| 2月12日 | 杭政储出（2015）3号 | 江干区（彭埠单元R21-08地块） | 住 | 48780 | 126828 | 2.6 | 128122 | 10102 | 128222 | 10110 | 0% | 滨江 |
| 2月12日 | 杭政储出（2015）4号 | 江干区（景芳三堡单元JG1206-65地块） | 住 | 47905 | 158086.5 | 3.3 | 250678 | 15857 | 260000 | 16447 | 4% | 杭州安东置业有限公司（平安） |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]5号 | 西湖区（古荡单元A-C6-13地块） | 商 | 9589 | 36438.2 | 3.8 | 35714 | 9801 | 35714 | 9801 | 0% | 杭州敏迪电子有限公司 |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]6号 | 滨江区（襄七房单元BJ12-FG08-U29-C31地块） | 加油站用地 | 3639 | 700 | 0.2 | 3415 | 48786 | 7415 | 105929 | 117% | 中国石化销售有限公司（中石化） |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]7号 | 江干区（丁桥单元R21-15地块） | 住 | 34819 | 73119.9 | 2.1 | 44414 | 6074 | 44414 | 6074 | 0% | 宜志有限公司（远洋） |
| 余杭区 | ||||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 1月5日 | 余政储出（2014）62号 | 闲林街道华丰社区商业商业地块； | 商 | 46639 | 139917 | 2.5-3.0 | 5778.6 | 413.00 | 5778.6 | 413 | 0% | 浙江华元控股有限公司 |
| 1月12日 | 余政储出（2014）50号 | 良渚新城良渚大道东侧、古墩路北商住地块 | 商住 | 99814 | 249535 | 2.0-2.5 | 120975 | 4848.02 | 120975 | 4848 | 0% | 万科 |
| 1月14日 | 余政储出（2014）64号 | 径山镇七里畈仓储地块 | 物流仓储用地 | 3761 | 1880.5 | 0.3-0.5 | 395 | 2101.00 | 395 | 2101 | 0% | 杭州万家华盛烟花有限公司 |
| 1月14日 | 余政储出（2014）65号 | 闲林街道里项村A-05商务地块 | 商 | 8984 | 18866.4 | 1.5-2.1 | 2035 | 1079.00 | 2035 | 1079 | 0% | 浙江瑞邦科特检测有限公司 |
| 1月15日 | 余政储出（2014）63号 | 闲林街道闲富中路东侧商住地块 | 商住 | 23993 | 52784.6 | 2.0-2.2 | 12140 | 2300.00 | 12140 | 2300 | 0% | 杭州万胜房地产开发有限公司 |
| 3月27日 | 余政储出〔2015〕3号 | 临平新城藕花洲大街南侧、宝幢路西侧地块 | 商 | 3270 | 12426 | 1.5-3.8 | 796 | 641 | 796 | 641 | 0% | 杭州加悦都实业有限公司 |
| 3月27日 | 余政储出〔2015〕4号 | 五常街道五常大道南侧荆长大道西侧地块 | 商 | 13327 | 30652.1 | 2-2.3 | 1400 | 457 | 1400 | 457 | 0% | 邦帮实业投资（杭州）有限公司 |
| 萧山区 | ||||||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平方米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 1月26日 | 萧政储出（2014）30号 | 江东工业园区 | 加油站用地 | 5583 | 5583 | 0.15-1.0 | 2511 | 4498.00 | 撤销挂牌 | 撤销挂牌 | 撤销挂牌 | 撤销挂牌 |
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