推开一扇看似平凡无奇的公寓门，映入眼帘的是利用各种空隙制造的收纳空间、互相连接又互不干扰的厅与房间、简约而层次分明的精致家装……对于经常刷剧的日剧控们来说，这样的场景再令人熟悉不过，一套60方左右的小户型，将空间开发到。事实上，杭州楼市的小户型设计同样可谓精益求精，90方呈现出诸般变化，引领潮流。现如今，这股精致之风正越来越“小”，由90方向70方以下迈进。。
近两年来，杭州楼市涌现出了一批70方左右甚至以下的小户型住宅产品，这批小户型的领军者，既有本土品牌房企欣盛、坤和、宋都，又有以万科、融信、招商等为代表的“外来和尚”。这批小户型产品，个个设计精巧，而创新，更是它们的灵魂。难怪会有业内专家预言，在新常态下，超小户型将成为楼市发展的一股新趋势，非毛坯化、个性化、移动化是主要方向。
杭州人喜欢追逐潮流，所以常有阵阵“杭儿风”吹袭，而杭州的购房者或许又是挑剔的一群客户，产品不够出色，无法讨好他们。让我们来看看市面上这些当红的“小鲜肉”户型，具有哪些亮点来满足杭州人的苛刻眼光？
亮点一：非毛坯有格调
小户型，没有非毛坯怎么行？尤其是对于日臻成熟的小户型市场来说，非毛坯正在成为一种标配。过去数年，提到非毛坯小户型人们往往会首先想到酒店式公寓；现如今，具有70年住宅产权的非毛坯小户型开始逐渐走向市场，产权年份更长，更注重生活的品味与格调。
小户型非毛坯有两大秘笈，一曰“精”，二曰“装”。精，指的就是要精致，更要精品。城西银泰旁的欣盛东方福邸，近期主打的“60雅舍”拥有3500元/方的精带装修约，甚至不低于一些90方产品，所配橱柜、空调、热水器等均选用国际知名品牌。而该户型的总价为130万元/套左右，凸显综合性价比。
而所谓“装”，自然表示产品要有格调。作为申花板块在售为数不多的具有非毛坯房源的大盘，东方福邸形成了一套的“东方雅制”非毛坯风格，60方小户型同样承袭了雅韵之意境，以简洁利落的线条与雅致干净的色调，呈现出宽敞明朗的视觉效果，辅以两种迥然不同的百搭风格，简约而不失典雅。
值得一提的是，目前市面上在售的70方以下非毛坯住宅小户型房源数量着颇为稀缺，可选的楼盘仅东方福邸、紫台、瑷骊山等寥寥几个。随着楼市的发展，今后或许将会有越来越多开发商投入到非毛坯小微户型的浪潮中去。
亮点二：大空间尺度
小户型与大空间，这两点其实并不矛盾，杭州楼市一直不乏“90方魔术师”，如今在70方以下的小户型产品中，这种空间的魔术依然在上演。
70方以下住宅小户型，也能做到两房，例如市中心的武林华府、下沙的东郡国际。其中，东郡国际69方两房两厅一厨一卫格局方正，并且通过扩展空间实现10多个平方的赠送面积，对于刚需来说相当实惠。
如果小户型还附带储藏空间，则更为其增添了许多实用性。在东方福邸“60雅舍”中，入户即带独立玄关，可配备大鞋柜；而南向阳台西侧更专设储藏室，令室内空间利用更为合理；整个户型南向面宽接近5米，一间房、一张床，一扇落地窗，南向阳台与卧室相连，视野宽泛，可观景亦可休闲；而客厅、书房一体化的设计，提供了静谧的阅读空间。
而对于一些面积在60方甚至50方以下的微型户型来说，一室一厅的设计，让局部空间更显化。例如瑷骊山的48方一室户型，南向面宽多达7米，其中主卧为3.6米，配合双阳台的设计，开门见山，景致自得。
亮点三：配套齐全
无论是投资抑或自住，齐全的配套都是加分项。小户型的魅力也不仅仅在于创新的产品与实惠的总价，还在于一种独立的生活范儿。
东方福邸坐拥申花核心，配套成熟自不待言：出门就是城西银泰，吃喝玩乐应有尽有；城西人头疼的交通问题，在申花板块迎来了重大改善：余杭塘路二期正式通车，通过下穿隧道、路桥等方式打通城西出行任督二脉；而如果是主张少开车的“环保族”，申花板块还有规划中的5号线，满足多样化的出行需求。
在众多配套之中，教育配套的地位堪称重要，小户型作为专门的低门槛教育地产，一样颇有市场。东方福邸目前进入现房销售阶段，学区落户大关小学申花校区。大关小学具有长达百年的悠久历史，为拱墅区公办名校，以综合素质培养著称；申花校区位于东方福邸项目西北侧，直线距离约200米。
所谓教育地产，其必要条件为小区已交付，在这方面东方福邸同样不需要担心。楼盘目前已进入现房销售状态，“60雅舍”不仅有学区、总价低，更可实现直接拎包入住。
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