[摘要] 3月以来，杭州楼市不断升温，市区（含余杭、萧山，不含富阳）新房成交量逐周上扬。上周，更迎来了羊年以来第一波开盘潮，共有10个楼盘推出新房源。与此同时，市区单周新房成交量也环比大增近5成，达1493套。
3月以来，杭州楼市不断升温，市区（含余杭、萧山，不含富阳）新房成交量逐周上扬。上周，更迎来了羊年以来波开盘潮，共有10个楼盘推出新房源。与此同时，市区单周新房成交量也环比大增近5成，达1493套。
从成交数据来看，市场已经完全摆脱了“春节效应”的影响。另据部分开发商反映，近期售楼处的来访量、来电量明显上升，甚至接近了去年底暖市行情的状态。
杭州楼市连续四周成交上涨
据透明售房网数据，进入3月后，杭州楼市呈现出了非常强劲的复苏态势。
3月首周，杭州市区共成交新房861套，就值而言，仍处于低位，但相比前一周则增加了250套。其中主城区成交新房374套，日均成交53套。余杭区和萧山区分别成交342套和145套。
次周（3月9日-3月15日），市区新房成交量首次破千，共成交1022套。其中，主城区新建商品房签约485套，之前一周的374套增加111套，环比增加29.68%。
同时，二手房方面在这一周也有较大的放量，主城区二手房在这一周成交730，环比增加54.99%，这一周的二手房成交也是2015年开年以来单周成交量多的一周。
上周（3月16日-3月22日），市区共成交新房1493套。其中，主城区新房成交678套，比前一周的增加193套，增幅为39.8%。余杭和萧山也分别成交524套和291套。这些数据，显示杭州楼市已然步入正轨。
综合统计，截至3月22日，杭州市区本月新房成交量已达3987套。反观去年3月，尽管有降价、低开、特价房，楼市的成交也并没有见得有所好转，降价潮的弥漫让楼市的气氛显得略感“沉重”，当月市区新房成交量仅为3991套。
以此来看，杭州市区今年3月的新房成交量必然会同比有所上涨。
值得一提的是，在成交量大增的同时，库存也在继续攀升。仅上周新增供应量就达2328套，其中，位于城东表城的黄金时代申领预售房源达1066套，为上周新增供应的主要来源。另据透明售房网数据，截至3月25日，杭州市区库存量99125套。
上周末迎羊年首波开盘潮
与成交量上升相呼应，3月以来，杭州楼市开盘数量也在逐周增多。3月首周，杭城仅有1个楼盘开盘，但降息的利好政策和星耀城、华瑞·晴庐等楼盘的降价也让一些开发商开始有些“蠢蠢欲动”，准备拉开开盘的大幕。
次周，共有2个楼盘面市，分别为位于钱江世纪城的顺发·江南丽锦和萧山·湘湖新城的绿都·御景蓝湾。其中顺发·江南丽锦是加推4号楼，均价在16000元/平方米左右。而绿都·御景蓝湾则是推出二期11、12号楼，折合均价5380元/平方米。
上周，开盘量达到10个，包括绿城·西溪融庄、绿地旭辉城、德信大家·钱江府等楼盘。值得一提的是，位于钱江新城的德信大家·钱江府推出的是50套特价房，165万/套封底。另外，同在钱江城的望江府推出了部分清盘房源。
上周末的开盘潮中，改善型房源的加推数量已经超过了刚需房源，且大部分的楼盘则是两种户型均有推出，给客户更多的选择余地。
但也有少部分的楼盘仅推出90方的小户型房源，如绿地旭辉城加推的5号楼，推出90方的精装房源，恒基旭辉府推出1号楼和7号楼，主力户型也是以90方为主。此外，还有高运莱茵传奇加推3号楼，88方户型。
另外大部分的楼盘则是两种户型均备，如德信大家·钱江府、万科·璞悦湾等楼盘，都同时有推出刚需户型和改善户型。而绿城·西溪融庄仅推出改善户型，加推了8号楼，主力户型130方。
除此之外，还有联合·畔上居二期推出的洋房在上一周展开了认筹活动，紫玉府邸也加推11号楼仅28套房源120方户型，现已启动认筹，除加推之外另还有少量的特惠房源。
据了解，上周推盘的10个楼盘中，德信大家·钱江府、保利·玫瑰湾显示所推楼盘已售罄，万科·公园大道已基本售罄，而其余楼盘则显示已销售8成左右。
此外，在上周开盘的楼盘中，位于钱江新城的黄金时代是首次推盘的楼盘。
购房者看房热情明显升温
除成交量、开盘量增加外，据部分开盘商反映，近段时间购房者的看房热情也在明显升高。
协安地产营销总监胡军辉表示，除了3月首周较冷外，其余几周均购房者均表现出了购房热情，到访量接近去年10月行情好的水平。协安旗下两个项目紫郡与蓝郡近期周末均有30-40组访客，不少访客给人感觉就是多看多比较，为真正买房做准备。
此外，他还表示近期出现的意向客户均带有较强的目的性购房，意向清晰，对价位、性价比等判断明确，且心态平稳。同样也有不少观望的客户，但早晚会转化为有效客户。
他表示，虽然成交量在逐步上升，购房者信心也逐渐加强，但由于庞大的供应压力，成交量不会爆发性增长。
远洋集团杭州公司营销总监张民表示，近期开始慢慢进入销售旺季，改善类住宅也卖得特别好，政策方面利好不断，竞争环境比去年要好，短期内整体价格并不会下调。而由于6月后将面临传统意义上的淡季，目前市场信心有所恢复，趁房交会前走量是不少房企所要做的。
对于后市，透明市场研究院院长方张接表示，由于政策利好不断加上宏观经济面和政策环境的趋好，市场信心不断提升，3月到5月房交会期间成交定能一路上涨。
此外，由于目前市场仍处于供过于求的状态，以价换量或将再次发生，局部板块局部楼盘或有价格试探性下跌，但由于政策利好的加码整体价格仍将区域稳定。
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