[摘要] 市中心、湖墅路、运河边、教育地产、90方，当这些元素组合在一起时，产生了奇妙的化学反应。凯德·湖墅不仅打破了市中心就是大户型的天下的规矩，更填补了这个稀缺地段的需求空白，不是非要上千万才能入住市中心。
市中心、湖墅路、运河边、教育地产、90方，当这些元素组合在一起时，产生了奇妙的化学反应。凯德·湖墅不仅打破了市中心就是大户型的天下的规矩，更填补了这个稀缺地段的需求空白，不是非要上千万才能入住市中心。
这样的好房子，让杭州地产圈两位知名之士都很心动，在专家型主播裘维维和杭州日报首席记者刘德科看来，凯德·湖墅地段的完美性已 过了楼盘本身，而开发商仍在不断做加法，不惜重金引进育才教育集团、打造空中花园、恒温泳池、双层地下室，更是大牌房企实力的体现。这样的地段，这样的产品，的确是可以拿来珍藏的好房子。
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如果这块地今天推出，值多少钱？
“我们经常会在节目中讨论到凯德·湖墅，因为很多的观众会跟我提起这个楼盘。我每次都会说，地段太好了，地段的完美性已 过了楼盘本身。”刘德科说。
裘维维也提到：“湖墅这个地块，在业内是一致公认的好，真正的闹中取静，三河交汇，景观资源丰富。会比较多的提到一个词，就是值得珍藏，这样的地理位置，在杭州并不多见。同样处于市中心，又能兼具这些特点的还有武林外滩。”
对此，凯德湖墅项目总经理陈伟东也十分感慨：“凯德对于拿地，向来要求十分严格，必须在成熟的地段，或者占据稀缺资源，当时我们拿这块地，一轮一轮的报告上去，新加坡的领导要看，看了以后毫不犹豫地选择了它。如今在杭州市中心要想再拿到这样好的地块，已经十分难了，假设这块土地是现在推出市场的话，楼面价肯定要在两万以上的”
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市中心地段，为何70%都做90方？
武林门外一条湖墅路，集中了武林壹号、武林外滩、新华园等堪称杭州的豪宅，但几乎都是大户型，动辄总价千万以上，更多的是为财富阶层配备的大居所，却少有考虑城市新贵较小尺度需求的产品。而凯德湖墅，70%的产品都是90方，是否恰好填补了这块空白？
裘维维指出，“关于项目的本身，这样的地段是属于豪宅的地段，位置非常好，它有条件做很好、很贵的房子。但是我们在凯德·湖墅里面，发现了比较亲民的面积段，而且有非常多的90方。为什么要做这么多的90方？”
“主要是受‘70/90政策’影响，必须70%的住宅做成90方，我们也愿意在90方这样一个较小的面积段把它做好、做精。”陈伟东表示。
刘德科说，换个角度来看，这样的地段和景观应该是更多人分享的。所以市中心的90方，有更加特殊的价值和意义。
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为什么等到结顶才开盘？
“同一般的楼盘追求速度不同，凯德·湖墅的房子已经全部结顶了，才考虑开盘。对于很多的开发商来说，快速开盘是为了回笼资金，而凯德·湖墅这么晚开盘，是出于哪些深层次的考虑？”裘维维抛出了一个关注度极高的问题。
凯德·湖墅项目总经理陈伟东表示，确实结顶才开卖，要求开发商拥有雄厚的资金实力，但这样做是为了全部结顶以后，在实体楼里面建样板房，然后再来开盘，做一个诚实的开发商，让客户买得明明白白。窗外的运河风情，实体楼间距和采光等皆可以实地体验到。
这个回答获得了刘德科的高度认同。他指出，现在很多楼盘做的都不是实体样板房，这就面临一个大问题，样板房的迷惑——90%的样板房尺寸是假的。它可能会放大，让你走进去一看，感觉这个90方好大，自己装修时却是另外一个样子。把样板房做在实体楼里，就没法作假，所有一切都是真真实实的。
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为什么不做非毛坯？
“我们一看到这个楼盘，觉得很大的遗憾就是为什么不做非毛坯？非毛坯是现在的趋势，但是很多开发商是没有这个能力做的，不过凯德拥有这样的能力。我知道凯德是实力非常强的跨国房地产公司，在很多城市的中心地段都有打造非毛坯豪宅项目，凯德在杭州的其它项目，像凯德龙湾，也都是做非毛坯的，有这么多的经验和资源，为什么在湖墅这个项目上，不选择做非毛坯？”
针对裘维维的这个问题，陈伟东说，后选择毛坯是做了充分调研的。杭州的中高端客户有时买了房子不急于居住，喜欢打造自己喜欢的风格，放着慢慢地装修；还有一个很重要的是，湖墅的户型是有很多的可变空间的，这些可变空间可以在交付后进行个性化打造，所以做成了毛坯房。你在装修的过程中，会发现很多惊喜，得到的面积其实远不止90方。
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为什么会做业内少见的双层地下室？
“我到了凯德·湖墅，比较吃惊的一点是，它居然做了双层地下室。”裘维维直言，往下挖的成本远远高于往上造的成本，这是杭城业内都少见的做法。
陈伟东给出的答案是，为了给业主做点实实在在的事。建造两层地下室，除了车位配比较高，将近1：1配比，可解决大部分入住业主停车难的烦恼，另外还会有剩余空间，我们把这些剩余空间做成储藏室，几乎每家每户都会有，面积不等。
除了双层地下室，凯德·湖墅还花大代价做了恒温泳池。裘维维指出，现在很多的开发商已经抛弃了恒温泳池，甚至是地面的游泳池，觉得自己投这笔钱划不来。
而凯德·湖墅配备了恒温泳池，据陈总透露，这个泳池十分的漂亮，甚至超过非毛坯大豪宅项目凯德龙湾。“我们在小区内以“第二客厅”的理念，打造了1200方的HOME-CLUB，除恒温泳池外，还有健身房、影音室等多元配套。另外在园区里面也做了少儿的活动场，还有老年人的活动场地，年轻人的多功能篮球场，边上散步、跑步都是非常适合。可能会增加些代价，但是湖墅的90方不减豪宅配置。”陈伟东说。
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为何总价210万起就能圆武林梦？
“我们知道，离这里比较近的有一个紫兰公寓，是偏大一些的户型，四年半前卖得价格都在3万以上，现在二手房不含税也在3W以上。它的位置还略不如凯德·湖墅，边上的整个面貌也略不及这。运河对面的远洋公馆，更靠北一点，周边景观也还是不及这里，带装修的售价在3万2、3，这两天我看到凯德·湖墅已释放首开价格，为何总价做到了210万起，比紫兰公寓二手房的成交价格还要便宜很多？”裘维维提出了大家关心的价格问题。
陈伟东表示，“首开湖墅只拿出了144套，全部都是九十方，楼幢也在园区非常好的位置，东边套直面运河，选择这样一个首开价，也是为了批房子给大家更多实惠，让利首批业主。”陈总在现场也算了一笔账，湖墅地块在2011年8月以总价111398万元竞得，折合楼面价13906元/㎡。出让面积为32042㎡，容积率为2.5。地上建筑面积80105㎡，需配建10%建筑面积的保障房。再加上3年的财务成本，楼面成本价已将近两万。所以当有意向购房者问更大户型的二期什么时候加推时，陈总也是诚意提醒，这一期是值得入手的，续推加价的可能性极大。
关于凯德湖墅，你所不知道的事
一
在凯德•湖墅，你再也不用担心孩子的学区问题，配套公办小学引进了杭州育才教育集团全权管理，周边还有蓓蕾幼儿园、上海世界外国语小学、文澜中学、大关中学等超高标准教育资源配备。
二
住在凯德•湖墅，你可以享受这些繁华。小河直街、大兜路美食街上百家美食餐饮店任性选，门前一条湖墅路杭州大厦武林商圈，周边还有远洋商务区、绿地中心和中粮大悦城三大综合体。
三
现在你去买房，大多的房子基本到17年年中或者年底才能交房。而凯德•湖墅已经全部结顶，可以马上开始装修计划，时间上更胜一筹。
四
凯德湖墅系出名门，是钱江新城新地标杭州来福士缔造者凯德集团，礼献杭城又一力作。作为亚洲规模大的跨国房地产商之一，是中新文化交流的纽带，入华20年，目前在47城运营150多个项目，其中，业内荣膺赞誉无数的8座来福士项目，都凭借雄厚实力成为当地城市地标。
凯德·湖墅项目电话：0571-88190988
凯德·湖墅项目地址：湖墅北路111号
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