[摘要] 虽然今年中国两会政府工作报告对房地产市场着墨寥寥，但会后的总理答记者问环节却对房地产问题直言不讳。短短的483字回答中透露出了强烈的政策放松信号。在当前市况低迷之际，政府强调支持自住需求，令后续更多放松政策可期。
《计"策"》强势回归，房天下首席评论员计伟鑫坐镇把脉杭州楼市，房价、房企、板块、市场，你的体温我知道！
虽然今年中国两会政府工作报告对房地产市场着墨寥寥，但会后的总理答记者问环节却对房地产问题直言不讳。短短的483字回答中透露出了强烈的政策放松信号。在当前市况低迷之际，政府强调支持自住需求，令后续更多放松政策可期。
政府托底楼市：“谨慎悲观”氛围下的“优化调整”
根据两会精神，中央对房地产市场非常重视，房地产仍是中国经济社会良性发展的重要产业，中央允许地方政府因地制宜，分城实施。但这些方面仍控制在微调的层面，地方政府的主要责任是稳定市场、稳定价格，保障低收入困难群体的住房问题。正是在这种前提下，目前杭州房地产市场虽然供需失衡，各个开发商仍忙于去库存化，但整体市场需求并没有出现大幅萎缩，房地产公司虽然日子难过，但在微利、无利的情况下，仍能获得较好的销售业绩，可以说目前杭州的房地产市场谨慎悲观，因此对于已经“解限”的杭州来说，政策效应更倾向于托底，而非刺激。地方政府不会率先出台直接的利好政策。但会随着各地的利好释放，在限贷方面、贷款利率方面、公积金方面做出优化调整，而这个时间点估计会在五月份。
杭州楼市现状：3月成交逐步放量 两会利好作用明显
政府虽然打算出台政策加速楼市去存，但到政策出台落地还需要一段时间。两会释放利好信号，会提振市场信心，巩固当前市场。未来一定时期内，楼市不会出现滑铁卢情况，但也缺乏实际有效的手段扩大市场的需求。今年新年时间比较特殊，二月份及至三月上旬，市场都处于“春假”模式中，因此三月份放量速度相比较往年会慢一点。杭州楼市3月份的总体表现平平，但成交在逐步放量，各个售楼部看房人数明显优于1月份，两会利好对楼市促进明显。
政府调控房地产市场的主要手段是金融政策。近期出台的降准、降息政策减轻了购房人的还贷压力，对提振市场起到了一定的作用，而不动产登记政策，则会影响未买房的改善性需求客户的入市，也会影响有多套房源客户的出货从而增加市场供应量。
目前刚需市场下，市场供应已经远大于市场需求，各大开发商也展尽手段，因此非常有必要扩大市场需求，在灾情严重的城市场会下降二套房首付标准，估计杭州在其他城市执行下，也会紧随其后，这个政策快也要到五月份之后。
【专家简介】
计伟鑫，中国房地产开发、研究、营销领域资深专家，房天下首席评论员。曾在上市公司担任集团营销负责人，从事房地产行业十多年，房地产操盘项目达到30多个，包括住宅地产、商业地产、旅游地产。
将从业房地产行当多年的深厚经验转化为实战，在业内屡创佳绩，擅长于产品定位和弱势营销，为开发商在投融资、前期定位、营销策划等方面提供专业的咨询服务，为置业道路上迷茫的购房者们提供区域价值、价格分析、户型选择等专业导购建议。
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