[摘要] 3月18日，统计局公布了2月70个大中城市房价数据，交通银行金融研究中心随即发布了对该月房地产数据总体点评。
3月18日，统计局公布了2月70个大中城市房价数据，交通银行金融研究中心随即发布了对该月房地产数据总体点评。该点评如下：
一、季节性因素导致销售冷清，房价环比降幅略有扩大
2月70个大中城市新建商品住宅均价环比已连续10个月环比下跌，跌幅较上月略有扩大，一线城市环比微降0.1%；同比增速继续下降至-6.01%，为第6个月下跌。从成交情况来看，1-2月，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；销售额5972亿元，下降15.8%。房价走弱和销售数据较差主要来自于季节性因素导致的供销不旺：年初加春节假期，往往是开发商的推盘淡季，购房者也多数倾向选择节后再作打算。销售和房价的疲软将对开发商投资热情造成影响。尽管1-2月房地产投资同比增长10.4%，较上一期仅下滑0.1个百分点，但这一增速仍有下滑到个位数的可能。
1-2月，房地产开发企业到位资金21613亿元，同比增长1.6%，较上期数据回升1.7个百分点。其中引进外资同比有较大提升，但由于其占比仅为0.4%，对整体资金影响极小；国内贷款同比增速进一步下降至仅为0.59%，较去年同期大幅下降约24个百分点，反映银行对房地产企业增加放贷意愿仍然不强。目前资金环境正处于持续宽松之中，本月初起执行降息有利于房企融资成本总体降低，资金链压力能在一定程度上得以缓解，而银行在考虑风险因素的情况下对房企的贷款尚不会突增。
二、政策宽松继续加力，未来销售将有改善
在经济下行压力持续加大背景下，稳楼市仍是稳增长缓冲器。“228”降息使5年期以上贷款基准利率由6.15%降低至5.9%，为过去十年来的低水平，将有利于降低购房成本，促进节后合理自住需求释放。预计政策将进一步加大宽松力度。如降低按揭特别是符合要求的改善型二套房首付比例，提高个人住房贷款办理效率、增强房贷产品灵活性，以鼓励刚需和改善型需求积极入市；减免二手房交易税费，将二手房营业税豁免门槛从5年恢复至2年，增强存量房流通活跃度；进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度。
3月将是开发商推盘发力的月份，也是节后购房者入市动力加大的首月。加之政策和资金环境的继续宽松，未来两月销售情况将有改善，楼市有望迎来“小阳春”。另一方面，楼市结构性供应过剩的矛盾不会因此改变，在区域分化的基本格局下，一二线城市成交复苏步伐有所加快，房价将逐步止跌企稳；三四线城市受制于较高库存，市场表现将继续存在下行压力。
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