[摘要] 钱江新城“五国杀”对战的号角已然吹响，他们不约而同打出交通牌、教育牌、配套牌。楼市观察员梳理了一下五个楼盘之间优胜之处。
钱江新城是杭州具有发展战略意义的中央商务区，因此也成为各大房地产大鳄竞相争夺的之一。今年1月27日，位于钱江新城板块的杭政储出（2014）39号地块由融创、大家联合经过41轮鏖战，以总价202800万元拿下，在拿地仅14天后，公布了该地块的案名“侯潮府”。
融创在钱江新城板块可谓是二度开花，此番拿地更显其开拓杭州市场的决心。在融创拿地之前，钱江新城板块早已云集滨江房产、绿城房产等地产大佬深耕在此的豪宅项目，可以算得上是豪宅集中营。融创此举无异于往各大地产大鳄之争的漩涡中又投入了一枚深水炸弹。钱江新城“五国杀”也就此拉开序幕。钱江新城板块曾经是杭州的豪宅大本营，宅地一块难求，然而现在却是存量与新盘共舞，火药味不可谓不浓，本报楼市观察员决定实地踩盘，了解望江府、钱江御府、金隅学府、侯潮府、钱塘印象“五国杀”的局势现状。
钱江新城“五国杀”对战的号角已然吹响，他们不约而同打出交通牌、教育牌、配套牌。楼市观察员梳理了一下五个楼盘之间优胜之处。
站：望江府
楼盘位置：望江东路钱江路交叉口
交通体验：首先楼市观察员从市中心武林广场乘坐地铁一号线，到达婺江路站，耗时20。下了地铁一号线婺江路站（从D出口秋涛路出来），直奔跑盘首站——望江府，步行到达目的地大约15。
周边配套：商场、超市、医院均有。望江府与物美超市、万泰城仅一路之隔。万泰城里吃喝玩乐应有尽有，基本可以满足周边居民的生活消费需求。观察员在望江府门口租了一辆公共自行车骑行至杭州妇产科医院约5。
出行：多条公交线路、多个公共自行车点。项目距离地铁一号线婺江路站800米，地铁4号线甬江站1000米。
教育配套：娃哈哈幼儿园、杭州胜利实验小学、北师大杭州附中。项目距离娃哈哈幼儿园、杭州胜利实验小学500米左右，步行仅需两三。观察员骑行到北师大杭州附中也只需七八。
楼盘进展：目前主体已经完成，外立面为玻璃幕墙，内部装修已经进行到一半，绿化方面才刚开始做。
交付时间：2015年12月，精装修交付。
现场观察：望江府在售主力户型面积在90-300方，90方户型的房源均已售罄。139方仅剩一套一楼的房型。目前可售的160、185方大户型均价在4.8万元-5万元/平方米，两种户型各自也仅剩二三十套可售。望江府主打现房销售同时在推商铺。
楼盘总结：望江府作为融创在杭州2014年的明星盘，可谓赚足眼球和口水，热销时曾一房难求。今年该盘就要交付，融创作为初入杭州的外来大鳄，公寓项目的品质究竟如何，也将揭开面纱。
第二站：杭房·钱江御府
楼盘位置：位于秋涛路与候潮路交叉口（东）
交通体验：观察员从望江府步行到钱江御府约10。项目距离地铁一号线婺江路站约1000米，公交二凉亭站约100米。
教育配套：行知幼儿园、杭州胜利实验小学、北师大杭州附中。观察员从钱江御府骑行到行知幼儿园大约十，到杭州胜利实验小学七八，到北师大杭州附中只需两三。
交付时间：2017年，毛坯交付。
现场观察：钱江御府在今年1月31日首开4号楼，4号楼除了东边套是139方之外，其余均是89方户型。均价在3.6万元/平方米。观察员实地考察了钱江御府的周边环境，发现该项目距离秋石高架四期仅几十米。此外观察员从建设单位杭州市水处理设施建设发展中心了解，预计到4月中下旬，整个“秋四”高架桥面就能连通，在6月底建成通车。观察员认为该高架建成通车后产生的音噪、灰尘等不利因素，将对钱江御府的销售产生负面影响。这估计也是钱江御府目前力推4号楼的主因。
楼盘总结：杭房是杭州本地的老牌房企，靠钱江御府这个产品，要在大鳄云集的豪宅板块分一杯羹，是不折不扣的转型升级突围战。
第三站：金隅学府
楼盘位置：秋涛路与候潮路交叉口（西南面）
交通体验：百米距离就有公交二凉亭站。
教育配套：娃哈哈幼儿园、杭州胜利实验小学、北师大杭州附中。
楼盘进展：该地块刚刚开始动工，工地显得繁忙却有秩序。目前工人正在加紧建造售楼部。
交付时间：2018年，精装修交付。
现场观察：该项目与钱江御府仅隔了一条候潮路。因此秋石高架四期与之也是近在咫尺，显然“秋四”高架的开通对它也有音噪方面的不利影响。观察员从资料上得知，该地块是金隅房产在2013年6月25日，经过19轮竞拍后竞得，成交总价133000万元。该楼盘主力户型90-160平方米，预计今年6月份首开，均价在4.5万元-5万元/平方米。项目共7幢建筑。
楼盘总结：金隅作为外来大鳄，进杭时间不晚，但至今没有真正清盘的项目，可谓造化弄人。同时他之前的项目皆定位中端，也没有真正意义的高端客户积累，无论品牌还是产品的吸引力，在这五个盘中相对偏弱。
第四站：侯潮府
楼盘位置：钱江路与候潮路交叉口。侯潮府的地理位置可以说十分优越，南邻钱江路，西接候潮路，距离南面的钱塘江约800米。
交通体验：项目距离钱江路候潮路口公交站点仅50米，地铁四号线甬江站800米，出行相当便利。
教育配套：侯潮府东北面600米便是杭州胜利实验小学。
周边配套：侯潮府南面隔一条钱江路是滨江房产开发的“金色家园”，该楼盘交付于2008年，目前网上在售二手房均价为28500元/平方米，小区配套有民生银行、小型超市、餐饮店等。
现场观察：融创在今年1月27日拿的地块，目前还是一片荒凉，四周仅仅围了水泥围墙。观察员在现场也没见到打桩机和吊车，看不出开发商有要动工的迹象。随后观察员在网上搜索侯潮府，暂时没有关于楼盘的新进展。
楼盘总结：融创在钱江新城板块布局两子，是因为望江府的热销为侯潮府奠定了很好的客源基础。从案名发布之迅速，可以分析融创对此地块的研究已有时日，快周转应该也是项目的基调。
第五站：滨江·钱塘印象
楼盘位置：位于甬江路与富春路交叉口
交通体验：观察员从侯潮府步行到钱塘印象七八，距离4号线甬江站仅100米，地铁1号线近江路站步行15左右，沿着富春路往东200米是富春路闻潮路口公交站点。
教育配套：娃哈哈幼儿园、杭州胜利实验小学、北师大附中。钱塘印象的东面就是娃哈哈幼儿园和杭州胜利实验小学，步行约5。骑行至北师大附中约5。
交付时间：2016年12月31日，精装修交付。
现场观察：钱塘印象现开3号、5号、6号楼。3号楼166方户型还剩4、6、8层有房源，均价在4.2万元/平方米，其余房源何时开盘尚不明确。在咨询楼盘情况的同时，观察员发现钱塘印象的10幢建筑被中间的吟潮路活生生分隔成东西两片，1-4号楼位于吟潮路东面，其余位于西面。面对观察员的疑问，销售员解释说，滨江地产在拿地的时候就有这条政府规划道路，因此只能将楼盘分隔开建。钱塘印象距离钱塘江仅500米，其中6号、8号楼主打江景房概念。
楼盘总结：滨江是钱江新城的豪宅之父，产品和口碑都有极高的美誉度。钱塘印象虽然户型和精装皆中规中矩，但均好性不错，应该是钱新板块大户型豪宅的之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
