[摘要] 据前方新报道，7号丁桥地块由宜志有限公司（远洋）以44414万元竞得。
房天下讯 3月17日（本周二），杭州土地市场在度过春节休市模式后首度开闸，主城区包括1宗丁桥纯宅地在内的3宗地块，以近8.35亿的总起价加推，合计出让面积近4.8公顷，地上可建面积约11.03公顷。
据前方新报道，7号丁桥地块由宜志有限公司（远洋）以44414万元竞得。
地块解读>>
丁桥纯宅地
距离地铁3号线的直线距离不到1公里
3月17日“出阁”的丁桥单元R21-15地块，出让面积3.4819万平，容积率为2.1，地上可建面积达7.31万平，起价4.4414亿，折合楼面起价6074元/平。
该地块北靠杭玻路，东依笕华路，距离丁桥镇政府板块的直线距离仅约500米，距离丁桥大型居住区（丁桥一期）的直线距离约1公里，楼面起价低于丁桥板块在2014年的出让项目。
除了起价低，R21-15号地块的优势还包括：
1、可建体量虽不足10万方，但地块形状较规则，便于开发打造；
2、距离地铁3号线的直线距离在700米左右，地块靠近地铁线，具备交通优势；
3、居住氛围浓厚。在半径500米的圈形范围内，有龙湖名景台和中旅城仕公馆两个楼盘项目，已形成一定的居住氛围。
由于龙湖名景台和中旅城仕公馆的拿地楼面价都偏高，分别在8886/8143元每平、7940元每平，与R21-15号地块的楼面起价相差较大，该地块因此具备一定的溢价空间。本网从挂牌文件领取的情况推测，阳光城、景瑞、众安等多家品牌房企有可能参与该宗地块的竞买，但考虑到R21-15号地块6074元/平的楼面起价，已经占到临近两楼盘在售均价的50%以上（中旅城仕公馆和龙湖名景台的在售均价分别为12000元/平和15000元/平），以及2014年以来房企拿地渐趋理性的情况，R21-15号地块的溢价率不会走高。
周边楼盘项目的拿地及售价情况
| 楼盘名称 | 楼盘均价（元/平） | 项目拿地价 |
| 龙湖名景台 | 15000 | 8886/8143 |
| 中旅城仕公馆 | 12000 | 7940 |
| 阳光城翡丽湾 | 12000 | 8169 |
| 天阳晴朗 | 12400 | 6516 |
| 天阳朗朗 | / | 6202 |
丁桥单元R21-15号地块挂牌文件解读：
1、建筑限高控制在50米以内
2、该地块受周边环境影响，无法满足声环境功能区划的要求，土地受让人在项目设计时，临道路一侧应采取有效减轻，避免交通噪声影响的措施。
3、机动车开口朝向北侧、西侧规划道路。
过去两年中（2013年、2014年），丁桥板块在土地市场上持续发力，累计成交6宗纯住宅用地，合计成交面积25.2743公顷，成交金额45.9947亿。
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