[摘要] 继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。这是从今年两会政府工作报告中传来的利好消息。支持居民自住和改善性住房需求将会进一步得到支持，其中将对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。
继“认房不认贷”后，二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。这是从今年两会政府工作报告中传来的利好消息。支持居民自住和改善性住房需求将会进一步得到支持，其中将对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。目前，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
二套房贷首付比例可能要降
决策层在两会期间释放出的信号，明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
在2014年的两会上，中央提出对房地产“分类调控”的指导思想，暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购。
不过二套房贷的首付比例在近5年也是经历了过山车般的变化：2010年1月，“国十一条”出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%；当年4月，“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，力度空前的新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2013年2月，新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，北上广深，以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。
当地政府一直希望能够放松二套房贷款政策，去年8月份，杭州市还联系本地银行监管部门，要求降低第二套住房贷款的首付比例，但至今尚未有动作。
业内预测，二套房首付比例可能会降至五成。
目前杭州二套房贷申请比例极低
记者从建行浙江省分行营业部了解到，目前他们所接到的客户房贷申请中，二套房贷的比例非常低，大约只有2—3%。
“一方面是二套房贷首付比例太高，很多客户宁可选择其他贷款方式，比如消费贷款、信用贷款等来支付房价。另外，去年开始二套房认定标准的松动，去年开始的认贷不认房政策，让客户都能以首套房来申请贷款。”银行工作人员介绍。
另外，从去年7月底开始，杭州市公积金中心已经将二套房首付比例调降为六成，不过需要满足如下条件：现有住房建筑面积在140平方米以下或者现有住房建筑面积在140平方米以上、但同一户籍内人均住房建筑面积低于34.68平方米的家庭。
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