[摘要] 继地铁1号线开通两年有余后，2号线和4号线终于在去年底今年初与其初步实现了地铁网状小环路。据称，等到2019年2号线、4号线、5号线、6号线这4条新线建成后，杭州地铁将形成总长约190公里的轨道交通网络。
继地铁1号线开通两年有余后，2号线和4号线终于在去年底今年初与其初步实现了地铁网状小环路。据称，等到2019年2号线、4号线、5号线、6号线这4条新线建成后，杭州地铁将形成总长约190公里的轨道交通网络。这些线路全部开通后，有望将杭州公共交通出行比率由2010年的21%提升到40%左右。
杭州正在逐渐享受到地铁给城市带来的诸多便利和好处。反映到一手楼市上，当住宅或商业楼盘进入到交付使用阶段，地铁概念的真正含金量也随之水落石出：楼盘距离地铁站到底有多远？近到何种程度才能大力推动住户或公司选择这个楼盘？地铁带来了多少必经客流？
如果说市中心范围内由于公交交通发达，地铁的便利性在一定程度上被弱化，那么在距离市中心较远的板块，地铁的重要性更容易得到凸显。一个现实例子是，滨江区目前在用写字楼项目中距离地铁站近的星耀城，交付半年后写字楼出租率即达九成左右！“这样的出租速度堪称神速，以往滨江好一点的写字楼在交付一年后出租率才能够达到七到八成。”资深业内人士分析称。
星耀城写字楼交付八月接近满租地铁是企业搬迁办公地的决定性因素
距离地铁一号线江陵路站仅140米的滨江区政府核心楼盘星耀城，其写字楼部分于去年六月底交付使用，等到今年一月，已售体量的出租率迅速达到了九成。这一数据让人惊讶，因为滨江普通写字楼项目年能够实现的出租率大约是五成。
“这样的速度超出了所有人的预期，之前我们的乐观估计是能够达到八成就不错了。到昨天为止，我们的新统计数据显示，写字楼已售的2万方体量中只有一套尚未出租，加上自持的4万方写字楼，整体未出租面积不超过2000方，也就是说，星耀城写字楼的出租率已经超过了95%，接近满租！”兴耀房产常务副总王奕介绍。
作为滨江区目前在用写字楼中惟一到地铁站距离小于200米的项目，星耀城获得了亚信集团这样的大型公司青睐，这家全球第二的软件公司一口气拿下了五层写字楼、8000方面积，今年6月即将携3000名员工正式入驻星耀城办公。据了解，亚信集团原先的办公地在黄龙板块，之所以决定搬迁到星耀城，看中的主要因素就是地铁可：亚信的大量员工之前都已在市区买房，唯有地铁盘才能让他们便捷地上下班。
除了亚信集团，星耀城更多则是吸引了中小型企业的入驻，包括中国电子器材、21世纪不动产、杭州孚润医药科技等50多家公司，涉及IT、房产、贸易、科技、广告咨询等多个领域，当中有四五家公司分别拿下了一整层的办公面积。对于这些中小型企业而言，名副其实的地铁盘同样也是办公的一大有利因素，可以在办公场所搬迁的过程中尽可能少地流失老员工，也能在今后的招聘中更容易招到好员工。
从租金来看，星耀城写字楼租金已稳定为2.2-2.5元/平方米/天，这已是滨江板块一流写字楼的租金水平，目前滨江写字楼的平均租金为1.8-2元/平方米/天。“无论是从出租率还是租金来看，地铁都是星耀城脱颖而出的大法宝。滨江目前在用的写字楼中，没有任何一个项目能比我们离地铁更近。”王奕坦言，在打动上述公司决定入驻的过程中，地铁占到了一半以上的决定性因素。
而事实上，江陵路站未来还将发挥更大的作用：江陵路站目前已是地铁1号线滨江区各站点中客流量大的一个，占滨江区客流总量的七成左右，未来更是1号线和6号线交会的换乘枢纽，客流量还将迅速增加。
星巴克和咖啡陪你联袂开店 一楼商铺高租到惊人的12元/平方米/天
总体量为16万方的星耀城，涵盖了写字楼、LOFT酒店式公寓、商业街区等多种产品，从目前来看，地铁概念对于写字楼的出租拉动为明显，随后也对酒店式公寓的出租和商铺的招商产生了积极影响。
星耀城的LOFT酒店式公寓有42方、61方、65方等多种户型，于去年年底精装修交付，两个多月来出租情况很好。“像42方的LOFT户型，春节前租出去月租金4000元，春节过后迅速涨到了4500元。”星耀城售楼人员介绍说，61方的可变两房户型月租金在5000元左右，65方的可变三房户型租金更高一些，在5000-5500元左右。
据了解，滨江的酒店式公寓向来租金较高，这跟板块的产业结构大有关联。星耀城目前的酒店式公寓租客七成以上都是高新技术企业的白领员工，比如华为、海康威视等，也有一部分看中地铁交通便利性的主城区租户，再加上星耀城写字楼将汇集5000人左右的办公白领，仅亚信一家公司就将有3000名员工入驻，因此出租情况完全不用担忧。
从商铺的招商和租金情况来看，星耀城堪称滨江标杆项目，这当中地铁也是一大助力。星耀城的整体商业面积高达两万余方，由于周边商业的欠缺和地铁口的概念被多方看好，将为自身项目业主和周边项目提供应有尽有的商业配套。
从招商品牌来看星耀城可圈可点，目前已有大量知名商家入驻，160方的韩国咖啡连锁品牌——咖啡陪你和近6000方的江南玉璞均已开张，高端设计师酒店桔子水晶拿下8000方面积打造杭州地区旗舰店，农行正在进场装修，杭州家太平洋影院也将携滨江4D巨幕厅在6月开门迎客。更为值得一提的是，面积为300方的星巴克已于3月初正式签约，预计5月就将开业。星巴克和咖啡陪你联袂开张这样的场景，无疑再次提升了星耀城的写字楼档次和商业配套丰富度，在此之前这样的强强配置只出现于世贸丽晶城这样的杭州高端写字楼中。
而星耀城商铺目前的租金水平，更是高到让不少业内人士直呼不可能。“星耀城的内街商铺租金为6-7元/平方米/天，外街商铺的一楼租金则为10元/平方米/天左右，其中有三家店的租金更是高达12元/平方米/天左右。”王奕笑称。
记者实地采访后了解到，星耀城的内街商铺面积较小，为30方左右，因此租金较容易租高；但面积为100方左右的外街商铺能够租到10元/平方米/天还是彰显了它的受商家欢迎程度，要知道，在滨江为成熟的月明路上，住宅小区温馨人家的商铺租金水平约为5元/平方米/天。
“一方面，星耀城是板块稀缺的商业综合体定位，周边写字楼和住宅环伺但缺少商业，由此成为了商家争相进驻的优良地段；另一方面，等到其周边大盘纷纷交付入住后，地铁带来的必经客流还将大量增加，地铁铺的效应也会显现。从这个角度来看，星耀城是处于地铁推进时代的杭州楼市一个纯正地铁盘的范本。”有业内人士如此分析。
咖啡陪你已开业，旁边就是将开的星巴克。
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