[摘要] 滨江商业在沉默数年后，即将迎来商业“大爆炸”。上周，据星光百货方透露，项目将在5月开业，与此同时，中南乐游城二期也会在接下去几个月内开启。未来两年，据不完全统计，有五六个商业综合体项目，将在江南大道沿线启动运营。
滨江商业在沉默数年后，即将迎来商业“大爆炸”。上周，据星光百货方透露，项目将在5月开业，与此同时，中南乐游城二期也会在接下去几个月内开启。未来两年，据不完全统计，有五六个商业综合体项目，将在江南大道沿线启动运营。
以往在人们印象中商业氛围并不浓郁的滨江区，在接下去的几年里，还将迎来龙湖天街等五六个商业综合体项目的开业。据统计，未来两年，滨江区的全新增量不容小觑，商业体量超过百万方。除龙湖春江郦城的天街外，当中值得关注的商业项目主要有世茂中心、星光大道二期和滨江宝龙城市广场。这些体量在十万到四五十万方不等的商业综合体，将引领滨江升级商业新时代，把更多元化的休闲、餐饮、购物与生活娱乐带入钱江南岸。
在此之前，位于滨江区政府附近的星光大道，是滨江惟一的集中式商业项目，除此之外，尽管零散的小商业在渐成气候，但对于压抑多年消费欲的大多数滨江人来说，消费始终不能尽兴。如今江南大道商业带开始渐成气候，随着时尚潮流定位的新商业陆续扎堆，业内人士猜测，这里有可能会是“杭州的浦东”。此外，这块被外来商业大鳄们抢滩的版图，或将截流掉位于钱江新城的万象城南面一带的部分客流，与此同时，江南岸奥体板块商业的崛起，也将成为滨江商业的巨擘。
然而，招商运营是太考验项目团队运作功力的一环，稀缺也不意味着商业项目一定就能成功。以星光大道为例，此前虽是滨江的集中式商业，但也经营得比较一般，唯有餐饮一枝独秀。由此，滨江居民和工作族的消费需求市场究竟有多大？接下去这些商业综合体成功的可能性又有多大？此外，滨江作为杭州的一大板块，也将与之同步进入商业大爆炸和强竞争时期，滨江商业有可能会出现什么场面？滨江相对稀缺的餐饮这一块会否成为各项目的大突破口？
姜震宇（资深业内人士）
滨江商业体从无到有，从星光大道的单到世茂中心、宝龙城市广场、龙湖天街的全，还有星耀城、中赢国际等写字楼大裙房商业的结构补充。再加上奥体中心、钱江世纪城，几百万方的商业面积，靠目前30万左右的人口肯定是消化不掉的，滨江商业竞争不言而喻。滨江集中式商业规模大的一定比规模小的有吸引力，对社区商铺会有极大的挤压。集中商业不仅比拼运营，先天地理位置、交通规划和建筑设计条件更为重要。要做明显差异化有难度，单靠个别业态吸引客流的综合体会面临结构调整，商业综合体个体间将来会出现很大的冷热差异。
马英枢（世邦魏理仕杭州董事总经理）
滨江板块长久以来商业配套数量及质量较为落后，也正是认识到了这一点已经成为滨江继续发展的障碍，政府近年来加大了优质商业地块的推出，这是正确的举措。然而，要成为“杭州的浦东”，滨江尚有很长一段路要走。目前滨江除日常餐饮需求外，其他消费需求严重外流。未来供应虽多，但如果不解决供应质量的问题，恐怕在一段时间内，人气依然无法积聚。单靠餐饮也是无法养活若干个大型商业中心的。而不少零售品牌对滨江目前态度也在摇摆，这也对未来供应项目的招商和运营提出了不小的挑战。加快产业升级转型，加速发展现代服务业，加快交通等基础设施建设，将是滨江破解目前局面的关键。作为开发商，则需要做深做透消费者研究，加大对定位及招商运营方面的投入，同时保持耐心，方能获得消费者的认可和接受。
高院生（中指研究院华东分院研究总监）
滨江居民和工作族的消费需求市场还是很大的，关于星光大道商业运营不成功的关键因素还是商业格局的不合理和业态的不丰富，没有能像银泰、万象城等一站式的综合购物广场，但这块市场一直是个空缺，市场成功可能性还蛮大的，但要取决于商业的定位和业态配比等各方面的因素。未来随着宝龙城市广场、龙湖天街等大量商业综合体的开业，滨江商业竞争白热化有所升温，在业态配比上，相对稀缺的餐饮可能会成为一大突破口。
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