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什么是不动产 不动产登记需要登记些什么？

每日商报  2015-03-04 07:23

[摘要] 刚刚过去的周末，也许人们还没从春节长假的年后综合症中缓过神来，国务院在去年12月发布的《不动产登记暂行条例》（以下简称《不动产登记》）开始悄然实施了。《不动产登记》的条例或许对很多人来说还十分陌生。那么，究竟《不动产登记》的内容是什么？对我们的日常生活有何具体影响？且为各位一一分析。

刚刚过去的周末，也许人们还没从春节长假的年后综合症中缓过神来，国务院在去年12月发布的《不动产登记暂行条例》（以下简称《不动产登记》）开始悄然实施了。《不动产登记》的条例或许对很多人来说还十分陌生。那么，究竟《不动产登记》的内容是什么？对我们的日常生活有何具体影响？且为各位一一分析。

一、什么是不动产？

根据《不动产登记暂行条例》，不光是房屋等建筑物的所有权，包括集体土地所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包权，建设用地使用权，宅基地、海域使用权等等法律规定的关于“地权”的使用，都是《不动产登记》所规定的“不动产”的登记对象。

因而，和很多人印象里的观念不同的是，这一次执行实施的《不动产登记》中，对于不动产的界定有着清晰的界定。不动产并非只是指个人名义下的房产，所谓的不动产，是指“土地、海域、房屋、林地”等定着物（与土地相连，但并非土地的组成部分）。

二、不动产登记需要登记些什么？

这次执行实施《不动产登记》内容，与其说是和国际接轨，倒不如说是法规上对于相关物权登记的精简，将以往的集体土地使用证、房产证、林权证逐步淘汰。通过一个《不动产登记》，集成一系列有关“土地和房屋”的物权登记。

不动产的坐落、界址、用途等自然状况；不动产权利的主体、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项都会计入不动产登记中。对于登记的机构来说，登记不动产权的相关信息都会统一记录到《不动产登记簿》中，《不动产登记簿》记载着所有的不动产登记信息。

三、不动产登记对我们有什么影响？

未来，就如同每个人身份证信息所记录的一样，《不动产登记簿》所登记的信息便是每个人的不动产信息情况。通过《不动产登记簿》，登记机构就可以实现联网式的不动产管理。

社会上不少人对不动产登记有误解，实际上，不动产登记的实施是让原本比较繁琐的房地产登记变得简便。不动产的登记一般包括三个流程，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁发《不动产权证书》。一般而言，个人完成不动产登记需要30个工作日。不动产登记之后，可以有效全面地保障个人房产等使用权利益。对于农村家庭的保障更为明显，例如对于农村耕地、林地、宅基地的登记，不动产一般登记在户主名下，明确了权利。

至于不动产登记对于当前房价的影响，无论是专家还是房地产市场机构，不少人认为不动产登记并不会对房价产生明显影响，房价波动的根本原因在于房地产市场的供求关系变化，与不动产登记这一政策没有明显关联。

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