2015萧山拟出让好地先睹为快 地铁价值进一步彰显

房天下  作者：张春艳  2015-03-02 10:13

[摘要] 1月下旬，2015年度萧山区首本读地手册发布。手册收录的2015年度萧山区拟出让地块共计84宗，合计拟出让面积6687.5亩；其中包含涉宅用地（纯住宅用地和商住用地）51宗，总拟出让面积4180.53亩。

1月下旬，2015年度萧山区首本读地手册发布。手册收录的2015年度萧山区拟出让地块共计84宗，合计拟出让面积6687.5亩；其中包含涉宅用地（纯住宅用地和商住用地）51宗，总拟出让面积4180.53亩。

新年读地手册揭示了2015年萧山区拟出让土地的两个特点，一是涉宅用地比重提高，涉宅地块成为今年土地市场上的主力产品，二是土地市场的地铁因素进一步彰显。随着过去两年中地铁1、2、4号线的相继运营，以及余下3条线路的开建通车计划的出炉，萧山多个地铁经过板块以及地铁沿线地段，成为今年的供地大户。（注：6条地铁线路经过萧山板块，分别是：地铁1、2、4、5、6、7号线，地铁3号线不经过萧山。）

涉宅用地占比、主城区供地占比超越过去两年

2013年萧山土地大热，大鳄纷纷入驻萧山区和主城区相衔接板块，以及萧山区的核心繁华地段；2014年土地市场转冷，这两类地段仍旧实现保值，相比新湾街道、浦阳镇等板块的土地频遭流拍“挂红灯”，这两类地段在2014年持续吸引着龙湖、绿城&九龙仓、万科&大家等品牌房企以及外来大鳄北京北辰实业的入驻。

品牌房企的选择性入驻释放出的明显强烈的市场信号，促使萧山土地市场的供方在2015年加大了对中心城区涉宅用地的推地力度。今年萧山区推出的总拟出让面积近6687.5亩的84宗地块中，65宗分布于中心城区，合计推地面积近5150亩，中心城区的拟出让宗数占到总拟出让宗数的77%，而这个数字在2013年和2014年仅分别为48%和55%。

涉宅地块成为本年度主打。84宗拟出让地块中，涉宅用地占到51宗，占比为61%。51宗涉宅用地的推出面积合计近4180.5亩，其中33宗位于中心城区，合计推地面积约3059.7亩，中心城区的涉宅用地宗数占到全城区涉宅用地宗数的65%；而这个数字在2013年和2014年仅分别为42%和40%。

2号线引燃的地铁价值爆炸

规划穿过萧山的6条地铁线（地铁1、2号线，地铁4-7号线），形成一个连接萧山和主城、滨江区，以及将萧山中心城区内多个板块无缝串联起来的地铁路网，近几年地铁1、2、4号线相继实现运营，这个路网的从初的纸上蓝图逐步变成现实，萧山土地市场的地铁效益也伴随彰显。2014年11月24日，地铁2号线东南段，从主城区的钱江路站到萧山区的朝阳路站试运营，进一步打破来往主城区和萧山区的时空限制，消融了两个市场的隔阂与距离感。对萧山土地市场而言，2号线的通车更像是一条导火索，带领土地市场迈入地铁价值爆炸年。

2015年萧山拟出让多宗位于2号线沿线的涉宅用地。2号线人民路站、建设一路站、振宁路站、杭发厂站等7个站点均有涉宅用地待出让。

（补充：表格中的地块编号参照《2015萧山土地推介手册》中的地块编号）

随着过去一年中地铁2、4号线的开通，以及余下5条线路的开建通车计划的出炉，萧山多个地铁经过板块，也成为今年的供地大户。

地铁4号线起点所在的义桥镇，推出1宗巨型纯住宅用地，该地块占地面积156亩，容积率为3，可建体量巨大，达31.2万方。地铁7号线途经的空港新城和瓜沥新城，分别加推2宗和5宗涉宅用地，合计占地面积分别为209亩和215亩。地铁5号线途经的新街街道加推1宗纯住宅用地，占地面积172亩，容积率2.5，可建体量高达近28.7万方。地铁6、7号线交叉穿过的奥体板块拟出让3宗涉宅用地共计101亩；地铁2、6号线交汇穿过的钱江世纪城板块加推1宗纯住宅用地，该地块靠近机场高速，占地面积105.603亩，容积率1.8，可建体量近12.7万方。地铁穿过板块共推涉宅用地31宗，占到萧山全区总加推宗数的37%。

2015萧山储备好地先睹为快

中心城区的繁华热门地段，像北干街道、城厢街道、奥体中心、钱江世纪城等均有涉宅用地加推。其中北干街道荣星社区推出1宗可建体量近25.4万方的纯住宅用地，紧邻金色钱塘项目；城厢街道加推两宗地铁上盖商住综合体……2015年萧山区有哪些好地加推，本网带你先睹为快！

城厢街道地铁1号线湘湖站上盖物业

基本信息：该地块规划为商业、住宅、公交用地；地块东至风情大道，北至规划彩虹大道，西至规划经三路，南至湘西路；占地面积80亩，容积率商业部分为3.71，住宅部分为2.57。

城厢街道地铁2号线人民路站上盖物业

基本信息：该地块规划为规划为商业、住宅；地块位于太和弄和汪家弄以东，人民路以南，市心路以西，手心医药化学品公司以北。地块占地面积为44亩，容积率为2.1，可建面积约7.9万方。

北干街道荣星社区住宅地块

基本信息：该地块规划为纯住宅用地，东至青年路，南至规划横一路，西至A-13-1地块，北至北塘河绿化带；地块占地面积约为136亩，容积率为2.2-2.8。

北干街道原中汇纺织区块

基本信息：两宗地块均规划为纯住宅用地，东至河道，南至萧棉路，靠近地铁2号线杭发厂站，占地面积分别为63亩和20亩，对应的容积率分别为1.8和1.7。

北干街道山口单元C-03、C-07、C-08地块

基本信息：地块规划为居住用地和幼儿园用地，东至规划居住用地，南至规划彩虹大道，西至银隆百货、君悦商业办公中心，北至山北河。该地块占地61.05亩，容积率居住用地部分为2.2、2.0，幼儿园用地部分为0.8。

蜀山街道G-13号地块

基本信息：该地块规划为商住综合用地，东至市心南路，南至规划南六路，西至规划西河路，北至规划南五路。地块靠近地铁2号线朝阳站，占地面积106亩，容积率为3.5-4.0。

萧山新区市北单元3宗地块

3宗地块靠近明怡花园附近，分别为——

1、市北西单元C-16、17、18地块，规划为住宅、商业、服务设施用地，北至建设二路，西至兴议路，东至青年路，南至B8路。地块出让面积149亩，容积率居住部分为2.7。

2、46号市北区块，规划为纯住宅用地，东至金鸡路，南至南一路，西至东一路，北至建设二路。该地块占地78亩，容积率为2.0-2.2。

3、47号市北区块，规划为商住用地，东至金鸡路，南至三益线，西至河道，北至建设一路。该地块占地面积87亩，容积率2.5。

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