[摘要] 王先生家住江干区天运花园，前几天去物业交费，他发现停车费突然涨价了。原本包月停车收费为100元/月，现在上涨到180元/月。
王先生家住江干区天运花园，前几天去物业交费，他发现停车费突然涨价了。原本包月停车收费为100元/月，现在上涨到180元/月。
王先生记得，去年11月，小区上一届业委会曾就上涨停车费进行过一次业主投票。小区全体业主共1200多户，但投同意票的业主只有300多户，“这样的投票结果能算通过吗？”王先生说。
实行人车分流停车费上涨有业主贴出告示表示质疑
天运花园位于秋涛北路天运路口附近，分为东西两区，东区和西区之间隔着一条范家路。
昨天下午3点，记者来到天运花园，发现和其他不少小区不同的是，天运花园小区内路面上只零星地停着几辆车。
在小区大门口，一有车辆要进入小区，保安就询问这辆车打算在小区临时停靠多长时间。
进入天运花园西区的大门后，公告栏上贴着两张醒目的告示。
其中一张告示是小区物业张贴的，表示小区去年11月的业主大会上已经通过投票决定，从今年2月16日起实施人车分流措施，小区东西区内路面都不能停放车辆。而为了保障人车分流措施的实施，小区在天运路秋涛北路口设置了道闸，更换了新的停车系统，业主须要拿原先用于停车的蓝牙卡来更换新蓝牙卡，同时缴纳180元/月的停车管理费，如果是已经缴纳100元/月停车管理费的业主，则需补足80元/月的差额。
另一张告示没有署名，从内容来看是一位小区业主写的，大意是呼吁其他业主不要交停车管理费的上涨部分，表示小区目前新一届业委会还没有成立，大家应该等到新业委会成立后，通过业主大会投票决定是否上涨停车管理费以及上涨多少。
物业拿出业主大会投票结果 表示上涨停车费用符合规定
取消路面停车后，业主的车要停到哪里去？对此，小区深和平物业服务中心的黄助理介绍说：“小区一共有700多个车位，一部分在地下车库，有530个，几乎都已经被业主买下，还有一部分在小区外部的天运路和范家路两侧，约有250个车位。”
记者随机询问了一些没有买地下停车位的业主，大部分业主对停车管理费上涨持反对态度：有业主认为突然涨价80元/月太贵了，还有业主表示停车费用涨了，车位数量却无法保障业主的停车需求，不同意涨价。
而对于停车管理费涨价是否合理，黄助理说：“人车分流和涨价都是由上一届业委会提出，并在去年11月业主大会上一同投票表决的。”黄助理出示了一份当时业主大会的表决结果：共发放了1236票，实际收回670票，317票同意，291票不同意，弃权63票。“结果为通过。”
“目前小区内停车确实比较困难，车位一共700多个，住户却有1200多户，不说拥有多辆车的业主，外来车辆也很多。因为小区入口附近是一家华润万家超市，来超市购物的顾客也会把车停进小区，很难管理，这次人车分流也刚好可以给临时停车的车主采用不同于业主的停车卡，限制外来车辆。”黄助理说，“同时小区主干道如果单侧设置停车位，会达不到消防通道要求的宽度，造成安全隐患。同时，考虑到小区里老人小孩多，取消路面停车能够减少车辆在小区路面上行驶。”
黄助理也表示，因为新的业委会还未成立，如果业主对涨价有意见，他建议反对涨价和支持涨价的业主各派出一名代表，和他一起挨家挨户上门统计全体业主赞成和反对的情况，根据结果再进一步商量。
律师：赞同票未达总业主人数半数以上 应视为不通过
对于业主提出的质疑，许洪杰律师表示，根据《物权法》的规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
“停车位收费变动属于关系到小区业主的重大事项，而天运花园小区的业主代表大会投票结果中，实际投票赞同的只有317户，没有达到1236户业主的一半以上，投票结果应视为不通过。”许律师说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
