[摘要] 在北京发生挖地下室造成德内大街93号院塌陷事故后，北京市相关部门表示，正在研究出台对房屋过户交易增加违建查处环节的政策，有违建的房屋将不得过户。
在北京发生挖地下室造成德内大街93号院塌陷事故后，北京市相关部门表示，正在研究出台对房屋过户交易增加违建查处环节的政策，有违建的房屋将不得过户。
对此记者通过采访发现，低密度的豪宅成为违建高发区，一些高密度的商品房小区顶层也大量存在加盖违建现象，但此前的监管政策却因为“法不责众”难见效。房屋交易先查违建政策如果出台，会不会让很多商品房陷入无法交易的境地，能不能改变这种违建屡禁不绝的乱象？
不少违建业主“非富即贵”
相关部门不太插手
2月份以来，记者通过在北京东城区和西城区暗访发现，不少房地产中介仍然在挂牌出售违规下挖地下室的四合院。而与此同时，北京不少低密度别墅区以及部分高密度商品房小区，也大量存在违建，其中越是“豪宅”，违建越任性。在位于北京顺义区的“中央别墅区”，记者以买主的身份与中介取得联系，并咨询是否有在原住宅基础上加建和扩建的房源时，多位中介对此直言不讳。
该别墅区附近中介机构的一位客户经理介绍名都园别墅区时说：“实际住宅面积大于房产本上数据的加扩建房源，都集中在嘉浩和名都园，有连排、双拼和独幢三种户型，价位由600万元到1000万元不等。目前名都园中有800多户，80％的住户都有加建或扩建的行为。”北京市两高律师事务所律师董正伟表示，高档住宅区由于业主“非富即贵”，政府主管部门和物业部门对违建现象往往不插手，此前出事的四合院更是长期缺乏统一有效管理。
中介说法不责众
法规就是给老百姓看看的
对于记者了解到的情况，北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室相关负责人表示，目前，北京市东城区和西城区查清的违建总面积达到200多万平方米。
北京市此前并非没有对房屋违建的相关监管政策，但为何房屋违建屡禁不绝？对此，记者在顺义“中央别墅区”暗访时发现，每当提及近期四合院违规下挖地下室造成塌陷事故时，大多数中介毫无顾虑打包票说：“法不责众，这么多家扩建，谁能举报谁？顺义位于郊区，那些法规是给城里的老百姓看的。”
房屋交易先查违建，真的管用吗？
有市场分析人士指出，这一政策如果真的出台，看似会成为打击房屋违建的杀手锏，但问题是，能否严格执行？对此，有不少一线中介认为，每天过户交易的商品房那么多，监管部门估计很难有时间、有精力去逐一进行核查。
“那些不打算交易的房屋内违建怎么办？难道就不管了？”不少人士质疑。对于这项可能出台的政策，张旭认为，这对违建问题的解决可能会有一定帮助，但并不能从根本上予以抑制。
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