[摘要] 位于江干、西湖区的4宗宅地,总出让面积15.94公顷。
上周杭州整体成交量大幅下跌,降幅在32%,主城区降幅大,有39%,余杭区与萧山区降幅相当,分别在27%和25%。主城区成交均价在22971元/平方米,环比上周稍有涨势。
上周主城区住宅市场预定32套,成交372套;商铺市场预定0套,成交50套,成交涨幅39%;写字楼预定16套,成交103套,成交降幅5%。个盘排名中,下城区杭州新天地以25套领先。
从成交区域分布来看,江干区以成交153套占比29%夺得区域成交排名;拱墅区和滨江区分别以成交97套和62套占比18%和12%位列二三位;下城区和下沙区分别成交55套和59套占比10%和9%位列四五名;西湖区和之江区分别成交41套和39套占比8%和7%排名六七位;上城区仅成交29套占比6%排名后。
上周占据杭州市成交排行榜前十中余杭区和主城区各占四席,其中排在榜首的是余杭区的栖溪望府,成交115套,项目位于塘栖镇绿荫街与塘栖路交叉口,主力户型85-120平方米,单价4321元/平方米起,折后39万元起,价格优势明显,高性价比或许是其热销的主要原因。
排在第二的是位于钱江世纪城的江南丽锦,主力户型111平方米和139平方米,单价13800元/平方米起,紧邻地铁2号线,有着便利的交通和区位优势。
开发商进入假期模式上周仅两盘新开
新年将至,开发商开盘热情不高。上周开盘共2盘,主城区1盘,萧山1盘。位于萧山的金地德圣中心2月6日加推后一幢住宅6号楼跃层,共50套房源,主力户型为87、137平米跃层,均价20000元/平方米左右。位于一桥南的滨江宝龙城市广场2月8日加推商铺,共20套,户型面积在41-278平方米,目前在售为3号楼商业街,面积在45-70平方米,总价在150-200万元/套左右。
虽然新开盘数量不多,但不少楼盘已于本周将预售证领出,为春节之后做准备,价格随即调整也是可以灵活应对的。据统计,全市共10个项目领取预售证,新增上市1346套、14.96万平方米,上市套数、面积环比双双下降约六成。截止2月10日,杭州市区(含余杭萧山)可售房源数量为153810套,其中主城区73100套,余杭区57216套,萧山区23494套。
主城区二手房签约467套
根据透明售房网数据统计,上周主城区二手房签约467套,比前一周的704套减少237套,日均签约67套,签约总面积为4.37万平方米,比前一周的6.46万平方米减少2.09万平方米。
其中,住宅签约437套,日均签约62套,住宅签约总面积为4.12万平方米。
从二手房签约分布情况分析,江干区签约106套位居,西湖区签约93套排名第二,拱墅区签约64套排名第三。
4宗宅地将出 总起价48.1亿元
据浙江土地网统计,上周浙江省共计成交土地20宗,成交面积38.63万平方米,可建面积79.21万平方米,总成交金额6.52亿元,较上周稍有增长。
而杭州2月一场土地出让会将于今日进行,届时将出让位于江干、西湖区的4宗宅地,总出让面积15.94公顷,总建筑面积39.8万方,总起价48.1亿元。
■一周热点事件
2月4日晚,央行网站发布降准公告,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
在降息余波尚未完全平息之时再推降准重磅,这对大部分开发商来说是利好消息,在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下,存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。
而降准利好效应预计会在春节后在市场中释放,促进3月份房地产市场成交量的回升。但就目前市场行情来看,降准仍难以扭转市场整体局势,库存去化压力依旧形势严峻,短时间内市场并无明显回暖迹象。
融创大家南星桥地块
案名定为候潮府
作为2015年杭州主城区的首场推地,所推土地又是位于钱江新城、地铁4号线沿线的稀有宅地,当时吸引了众多行业内外的关注。终融创大家联合体以25177元/平方米,20.8亿元的总价拿下,2015年2月10日,融创大家举行发布会,将该地块案名确定为候潮府。
该地块周边拥有绿城·蓝色钱江、新绿园和滨江·金色家园、阳光海岸等钱江新城一线豪宅;同板块在售项目同样定位高端,大家·望江府、滨江·钱塘印象,以及后续入市的钱江御府和金隅学府同样非泛泛之辈。
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