[摘要] 或由于春节假期的因素,2月份杭州土地市场仅加推4宗位于主城区的纯住宅用地,余杭和萧山两区“休市”,均未挂牌地块。
或由于春节假期的因素,2月份杭州土地市场仅加推4宗位于主城区的纯住宅用地,余杭和萧山两区“休市”,均未挂牌地块。4宗加推地块合计出让面积15.94公顷,地上总可建面积39.85公顷,总起价48.12亿,同比锐减50%,环比上涨37%。杭州市场在今年2月份的推地宗数和推地规模位列近五年(2011年-2015年)来的倒数,推地起价排行“老三”,仅次于2014年和2013年。
>>2015年2月杭州土地挂牌出让详情
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
2月12日 | 杭政储出(2015)1号 | 杭州之江国家旅游度假区(之江度假区单元R21-B-31-01地块) | 住 | 54776 | 104074.4 | 1.9 | 93022 | 8938 |
2月12日 | 杭政储出(2015)2号 | 西湖区(西穆坞村B-83地块) | 住 | 7915 | 9498 | 1.2 | 9359 | 9854 |
2月12日 | 杭政储出(2015)3号 | 江干区(彭埠单元R21-08地块) | 住 | 48780 | 126828 | 2.6 | 128122 | 10102 |
2月12日 | 杭政储出(2015)4号 | 江干区(景芳三堡单元JG1206-65地块) | 住 | 47905 | 158086.5 | 3.3 | 250678 | 15857 |
合计 | 159376 | 398486.9 | 481181 |
景芳三堡加推超15万方宅地楼面起价15875元/平
4宗纯住宅用地将在2月12日集中入市,其中楼面起价高的当属位于景芳三堡单元的JG1206-65地块。景芳单元在上月带来的还只是一块“小蛋糕”,可建体量不足4万方,本月奉献的却是一道“大餐”,JG1206-65地块可建体量达15.8万方。该地块出让面积4.79万方,容积率3.3,起价25.0678亿,折合楼面起价15875元/平。
加推的4宗纯宅地中,可建体量小当属西穆坞村宅地,不足1万方,仅9498平,容积率地块起价9359万元,折合楼面起价9854元/平。根据去年加推的几宗西穆坞村宅地的成交情况来推断,本月加推的地块仍可能直接成交。
剩下的两宗宅地,一宗位于之江度假区,可建面积为10.41万方,起价9.3022亿,折合楼面起价8938元/平;另一宗位于彭埠单元,总起价12.8122亿,折合楼面起价10102元/平,略低于去年成交的2宗彭埠宅地。去年加推的两宗地块均以底价成交,今年的出让地块是否会出现溢价,还是延续去年的成交姿态?该宗地块在12日的出让命运走势,将成为一把衡量土地市场回温趋势的利尺。
◎特别提醒:自2015年2月2日起,杭州主城区土地出让的挂牌现场会地址迁移至江干区备塘路333号(原88号)三号楼2楼拍卖大厅。咨询电话:0571—85085448。
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