[摘要] 1月27日，南星宅地以29%的溢价率被融创拿下，显示杭州土地市场较为明显的回暖迹象。2月12日，杭州主城区将迎来本月首场也是唯一一场土地拍卖会，共有四宗宅地出让，回暖行情是否延续备受业界关注。
1月27日，南星宅地以29%的溢价率被融创拿下，显示杭州土地市场较为明显的回暖迹象。2月12日，杭州主城区将迎来本月首场也是一场土地拍卖会，共有四宗宅地出让，回暖行情是否延续备受业界关注。而在钱江世纪城，待出让的多宗优质地块，将成为今年萧山土地市场的主角。
四宗宅地同日“出嫁”
目前已列入2月12日挂牌出让计划的四宗宅地，分别是景芳三堡单元JG1206-65地块、彭埠R21-08地块、西穆坞村B-83地块以及之江度假单元R21-B-31-01地块。虽然称不上“”，但总体上看这几宗地块都还不错，本月土地市场继续保持一定的热度，应该不成问题。
三堡地块位于塘工局路以西凤起东路以南，可建筑面积15.8万平方米，容积率为3.3，楼面起价15857元/平方米。该地块与北面的东方御府以及南面的中海御道路一号均一路之隔，虽然并不一线沿江，但周边在建的中高端楼盘较多，区域居住氛围渐浓。中海御道路一号2013年的拿地楼面价超过1.7万元/平方米，预计即将出让的三堡地块终成交价为1.65万元/平方米左右。
彭埠地块位于环站东路以东环站北路以北，可建筑面积12.7万平方米，容积率2.6，楼面起价10102元/平方米。该地块交通优势十分明显，距火车东站和地铁彭埠站均只有2，不过目前的居住氛围并不浓厚。该地块3公里范围内在售以及待建楼盘已超过10个，将面临较大的板块竞争压力。距其近的雨润项目，2014年9月拿地楼面价10695元/平方米，预计该地块终成交价与雨润项目接近。
西穆坞村地块靠近香樟东路，和家园以南，体量较小可建筑面积仅9498平方米，容积率1.2，楼面起价9854元/平方米。西穆坞村地块的大优势在于生态环境，尤其是西溪核心区土地资源日益稀缺以后，西穆坞村地块成了市场上的香饽饽。2014年10月，万科与坤和联手拿下西穆坞村两宗姊妹地块，楼面价约9100元/平方米。相比已经出让的姊妹地块，即将出让的这宗地块容积率要低很多，但是交通上处劣势。
之江地块位于碧波路以东桦枫西路以北，可建筑面积10.4万平方米，容积率1.9，楼面起价8938元/平方米。之江板块发展前景看好，但是近期在售楼盘较多，市场压力巨大。之江板块在2009年曾出现过土地出让高峰，当年共出让5宗土地，高价15281元/平方米，低价仅6417元/平方米。近的一次土地出让是在2013年7月，上海亚东首入杭州拿地，楼面价6524元/平方米。与该地块一墙之隔的在售楼盘为大家之江悦，2009年拿地楼面价为9669元/平方米。
钱江世纪城炙手可热
本月杭州土地市场的另一个看点是钱江世纪城。借助“同城并轨”效应的东风，钱江世纪城将推出一大批优质地块。
记者了解到，2月10日，钱江世纪城管委会将联手浙报传媒集团共同举办“新中心新机遇——2015钱江世纪城专场土地推介会”，为杭州房地产市场带来数宗稀缺价值。
钱江世纪城作为杭州“沿江、跨江发展战略”的重要组成部分，未来十年，作为浙江省商务中心（CBD）的城市双核心中的重要一心，将承担着“沿江、跨江发展”接力棒的使命，将承担钱江新城核心区块未完成功能的使命，将承担钱江新城投入使用以后，众多置业需求溢出的使命。
与之一江之隔的钱江新城经过14年的大规模开发建设，核心区几乎没有新的土地可供开发，江对岸的钱江世纪城自然也就成了下个战场。从2008年起，在经过了长达十年左右的开发建设和产业培育，钱江世纪城已初具规模，正处在功能显现产业聚集期，并已进入价值快速提升期。今年1月，萧山全面接轨杭州主城区的消息尘埃落定之后，钱江世纪城作为萧山无缝接壤主城区的桥头堡，投资价值和发展潜力进一步获得市场认可。
另据2015年萧山首期《读地手册》显示，今年钱江世纪城内的多宗地块，尤其是地铁2号线沿线的地块，将会涌现一个出让高峰，从而成为萧山土地市场的大主角。鉴于钱江世纪城目前的房价只有钱江新城的1/3-1/2，这一区域也将成为众多开发商今年的拿地热点。
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