[摘要] 开年首月，杭州楼市成交量在意料中出现回落，回落的幅度并且还比较大，市区（包括萧山、余杭）一共成交新房7471套，环比2014年12月的13264套下降幅度非常明显。而在杭城商业地产市场上，这一行情特征也得到了一定的应证：商铺、写字楼这两种产品环比双双量价大跌，只有酒店式公寓这一项凭借多个热盘的发力实
开年首月，杭州楼市成交量在意料中出现回落，回落的幅度并且还比较大，市区（包括萧山、余杭）一共成交新房7471套，环比2014年12月的13264套下降幅度非常明显。而在杭城商业地产市场上，这一行情特征也得到了一定的应证：商铺、写字楼这两种产品环比双双量价大跌，只有酒店式公寓这一项凭借多个热盘的发力实现了总成交面积的大幅增长。
此外，1月住宅项目成交式微，使得商业地产反而水落石出，主城区个盘成交套数前十中的冠亚军都被商业项目占据，分别为同处新天地板块的新天地G193广场和中大银泰城，个盘第四名中粮·方圆府的绝大部分成交量也由酒店式公寓产品所贡献。
同板块两项目拿下主城区个盘成交套数冠亚军
透明售房市场研究院统计数据显示，2015年1月，杭州市区（包括萧山、余杭）新建商品房共成交7471套。其中，住宅房源共成交5792套，也就是说，商业地产项目一共成交1679套，套数占比高达22.5％。同时，商业项目的高占比大量成交也直接拉低1月杭州楼市的整体成交均价至15607元/平方米，环比下降4.5%。
不仅是整体占比，多个商业地产项目的1月成交行情堪称显赫。1月杭州主城区成交套数前十排行榜中，商业地产项目个盘成交笑傲江湖，包揽冠亚军：位于新天地板块的新天地G193广场兵分两路，在售产品为小面积商铺和酒店式公寓，一共成交182套房源，成交均价为15406元/平方米，顺利拿下个盘；无独有偶，地处新天地同一板块的中大银泰城，凭借去年12月底大型购物中心的开业以及价格的下调大量出货，一共成交174套房源，成交均价为13252元/平方米。
此外，新天地板块内还有一个老盘成交发力。中粮·方圆府凭借去年12月底新推的酒店式公寓产品热卖，一共成交105套，名列个盘第四，成交均价为12702元/平方米，这当中，88.6%的成交量为酒店式公寓。
然而值得一提的是，7471套的楼市整体月成交量同比去年1月有24％的明显增长，这说明自去年下半年解限以来的回暖势头在延续；但反映在商业地产市场上，1月商铺和写字楼成交量同比去年1月出现大幅下滑，酒店式公寓同比也有小幅下降，价格除商铺外另两类产品同比也出现大跌，说明当下的商业地产市场由于失去了不限购不限贷的比较优势，整体不太景气。
开年首月，写字楼市场环比去年12月量价下调都较为明显。
汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年1月，写字楼一共成交4.5万平方米，环比去年12月的5.9万方足足减少了1.4万方；成交均价也仅为14111.7元/平方米，环比去年12月的17252.2元/平方米下跌逾3000元/平方米。
1月的写字楼市场相较往常显得有些特殊，临平板块一跃成为主力成交区域，并包揽了个盘和第三：和合财富中心是个盘，一共成交6695方，季军嘉信·九悦印象一共成交4360方；但是均价方面也低得可怜，分别仅为5312元/平方米和8500元/平方米，这也是写字楼整体均价被大幅拉低的主要原因。
钱江新城和钱江世纪城依然是重头板块。钱江新城新现品牌楼盘，凯德·来福士成交10套房源、近1万方面积，也就是说套均成交面积接近1000方，为大面积写字楼成交，同时均价也稳居高位，为35541元/平方米。来福士自去年12月低调首推写字楼产品以来，成交行情良好，说明品牌综合体项目对于写字楼购买者仍然具有较大的吸引力。
个盘前十排行榜中，钱江世纪城板块继续上榜三席，分别为宏扬·鲲鹏中心、大象国际中心和望京商务中心。此外，位列前十个盘中，八个楼盘价格均在17000元/平方米之下，仅凯德·来福士和大象国际中心两盘价格在25000元/平方米以上，这是写字楼均价整体大跌超过3000元/平方米的一大原因。
酒店式公寓： 1月成交面积逆势环比大涨0.9万方
1月商业地产市场惟一的异数是酒店式公寓，成交量大涨，同时价格走平。汉嘉佰晟商管统计数据显示，今年1月，酒店式公寓一共成交5.4万方，环比去年12月的4.5万方增加0.9万方；成交均价则为13384.5元/平方米，环比微幅下跌。
新天地板块藉由中大银泰城的开业和新天地180万方巨无霸的依托，出现成交“三杰”。首先是中大银泰城借着自身大利好消息降价促销，之前成交价格高一度达到25000元/平方米，但近期销售价格一路走低，从而也拉动大量投资客进场：1月中大银泰城一共成交160套酒店式公寓，总成交面积9564方，名列个盘，成交均价则仅为12606元/平方米。业内人士普遍认为，中大银泰城购物中心的开业，较大提升了投资客的购买意愿，再加上促销价格大幅走低，有此高成交量并不意外。
中粮·方圆府成交93套酒店式公寓名列第二，均价更低，仅为10840元/平方米。新天地G193广场成交101套酒店式公寓，排名第四，均价也不高，为13979元/平方米。新天地G193广场为新近开盘的全新综合体项目，可售房源一律主打小户型低总价，精装修酒店式公寓主力面积30-50方，商铺面积更小，为15-30方，因而近期频频热销。业内人士分析认为，该项目背靠180万方巨无霸新天地，有很好的配套依托，此外总价够低，因此对投资客很有吸引力。
此外，个盘前十又有新盘顺利上榜，位于滨江西兴板块的双地铁新盘兴耀·鑫都汇成交29套，名列个盘第八。
纵览1月行情，商业地产项目大多凭借低价杀出重围，搏得不错的成交量，这样的局面将很有可能在今年继续发生。对于2015年商业项目的前景，多位业内人士均认为，2015年杭城商业地产整体成交量难以出现明显增长，量价两方面都有不小的压力。
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