[摘要] 在二手房市场，一般到了农历年末，总会出现个别急售房，其中又以豪宅的降价幅度比较抢眼，而今年，这个现象似乎更为明显。
在二手房市场，一般到了农历年末，总会出现个别急售房，其中又以豪宅的降价幅度比较抢眼，而今年，这个现象似乎更为明显。
杭州豪宅市场资深经纪人、优米房产陈程近手上又新接到了几套想要降价出售的豪宅，而且其中几套都要求好三四天内就能出手。“基本上每年接近过年都会出现个别这样的情况，不过今年有几套房子降价幅度，可以说是近几年豪宅降价幅度大的，将近30%-40%。”
豪宅亏本近600万成交
城西某品牌的别墅小区有一套400多平方米的别墅，房东是去年三四月份左右购入的，毛坯总价1300万元左右，前段时间刚装修了一大半，还没有完工，装修款已经花了200万，这套房子买房加装修总共花了1500万元，前段时间房东着急用钱，亏本甩卖，降价到950万元左右，近刚以930多万元的价格成交了，整整亏了将近600万元。
据了解，这段时间市场上绿城蓝色钱江、溪上玫瑰园、大华西溪风情、华元和庄等豪宅二手房都有个别降价出售的情况，比如蓝色钱江的一套公寓挂牌价从原先的2300万元降到1950万元，西溪风情的一套排屋从1100万元降到900万元，和庄的一套排屋从1300万降到900万元。兰桂花园一幢别墅，原先的挂牌价是1100万元，房东打算移民，只能降价出售，以900万元成交，还赠送100多方一个小花园。东方润园一套220平方米大户型二手房，原先挂牌价850万元，现在出售价格750万元，还未成交。
今年年末一些二手豪宅降价幅度普遍在20%左右，个别的降价幅度在30%-40%。
年底资金问题
是豪宅降价主因
因为豪宅的客户群相对比较小，二手豪宅的成交量也一直是相对比较有限的。据房途网高级数据分析师叶菁表示，在降价出售豪宅的房东当中，有一部分是急于周转资金的，有要出国移民的，还有一些房东则表示，卖得越晚损失越大，早点变现可以用来理财或者存银行的利息都可以更多，还不如现在多降一些早些卖掉。
优米房产陈程透露，目前甩房的客户大多还是因为资金问题，有几套都是装修了一半拿出来卖的，原来买了房子开始装修都打算自己住，结果碰到紧急事情只能临时抛售套现了。
不过，按照往年惯例，临近年末二手房市场一般都将出现一个成交小高峰，因此不少诚心的房东都想趁着这个时间点将房子卖了。而一些想淘房子的人，也会趁这个点看看能不能幸运地碰到一些性价比超高的房子。
农历年末
二手房成交量升价跌
整体来看，近的二手房成交还是比较活跃的。据杭州透明售房网统计数据显示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城区共成交二手房687套，日均成交约98套，环比之前一周上涨了约5.9%。687套的成交量也是本月周成交的高值。2015年1月份以来，市场二手房日成交基本保持在百套左右，成交量较之往年同期明显上涨。
据21世纪不动产相关负责人分析，近几年临近农历年末二手房市场几乎都会出现一段成交比较活跃的时期，这个也和不少房东调整价格有关。
从价格上看，上周杭州主城区二手房成交均价有所下降。据房途网统计数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20215.4元/平方米，环比之前一周下降了1.82%。
“中南·白马湖壹號”
风情样板房亮相
近日，位于滨江板块的中南集团“中南·白马湖壹號”项目正式亮相。1200平方米殿堂级售展中心、还有两套公馆风情样板房同时璀璨开放。
89平方米和119平方米两套样板房，一套是简洁自然的港式风格、一套是时尚大气的典雅法式，在户型设计上， 89平方米三房两卫，三开间朝南，室室全明。119平方米为四房两卫。
“中南·白马湖壹號”是中南集团根植滨江的项目，总建筑面积约28万平方米，交通非常便捷，从杭州市区车行复兴大桥，过了钱塘江下了时代大道就是项目现场，这里紧邻白马湖，坐拥杭州二中等名校，自然、教育等资源得天独厚。项目规划为1幢花园洋房、12幢城市水岸排屋和17幢法式高层建筑群。
锦绣钱塘加推
香榭里别墅小院
作为青山湖板块早的别墅园区，经过10年的开发建设，锦绣钱塘别墅园，自2005年面市以来多次逆市旺销。近期，这里的香榭里小院别墅加推，所有房源为现房实景。
香榭里组团是锦绣钱塘创新小院作品，除了在外立面和庭院景观上更加精细和具有浓郁的地中海风情之外，香榭里组团还实行“人车分流、各行其道”，汽车经过组院统一的地下入口，进入各家地下室停车位，地面是景观游步道，通过亭廊等小品元素进行装饰，这样既提高了整体的景观效果，又提高了园区的居住舒适感。
作为国家“亲情小区”试点单位的锦绣钱塘别墅园特别强调社区生活气息，重视邻里情感交流，致力于营造和谐融洽的邻里关系，让邻里亲如一家。香榭里组团在这个基础上更优化了邻里的亲密交流，构建了一个紧凑的、适宜步行的邻里，而相邻的别墅间只隔一个矮藩篱，使业主既有自己的一番天地，又能与邻居亲切沟通。
锦绣钱塘别墅园坐落于杭州西郊，秀美的青山湖国家森林公园旁、背倚东天目山余脉、紧邻青山湖科技城。项目占地1150亩，规划总建筑面积22万余平方米、容积率仅为0.28，绿化率则高达65%，以纯独栋为主。项目依托缓坡地形，北高南低的地势走势而建，以“尊重自然、保护自然”为开发理念，大限度的的减少对自然和生态的影响，保留青山湖至臻的品质山水。
园区以规划的十大组团为景观核心，以三个中央景观湖为以依托，以园区水系为景观纽带，是景观优美、独特，却又不失自然的高尚生活区。
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