[摘要] 即便是在逐水而居的远古，人类就开始了对居住舒适性的追求。豪宅，作为住宅市场的金字塔顶端，对人类而言总是那样充满诱惑。杭州的豪宅市场，有过黄金岁月的荣光，也有过短暂的市场顿挫。
即便是在逐水而居的远古，人类就开始了对居住舒适性的追求。豪宅，作为住宅市场的金字塔顶端，对人类而言总是那样充满诱惑。杭州的豪宅市场，有过黄金岁月的荣光，也有过短暂的市场顿挫。然而，吹尽黄沙始到金，在宜居之地的杭州，豪宅似乎在任何时候，都不缺失属于它的市场感召力。
门槛越来越高
究竟什么样的房子才称得上豪宅？其实这并没有一个法定标准，更没有一个普遍认可的行业标准。而且由于各大城市之间社会经济发展的巨大差异，豪宅的标准也肯定会大相径庭。
2005年，杭州倒是出台过非普通住宅认定标准，那就是面积140平方米以上，单价是同一区域平均房价的1.44倍以上，且容积率1.0以下。这个标准主要是为了交税而制定的，因为普通住宅和非普通住宅的契税税率不一样。显然，并非所有的非普通住宅都可以算得上是豪宅。
其实构成豪宅的要素有很多，比如地段，环境，户型面积，品质等等。当然，在很多普通老百姓眼里，豪宅还必须拥有高不可攀的身价。而杭州豪宅的身价，在不同的历史时期，也在不断发生变化。
在房地产市场飙涨的年代，豪宅的身价自然也是水涨船高。多年前的豪宅价，放到现在或许只能买到一套郊区的普通房。“2007年的时候，单价20000元/平方米以上的房子，就算得上是豪宅了。至于30000元/平方米以上房子，当时也有，比如绿城绿园，可以称得上是杭州的豪宅了。”曾经经营杭州二手豪宅的伊先生告诉记者，那时候单价20000元/平方米以上，总价300万元以上，基本上可以被市场视作是豪宅。
经历狂飙突进的2009年之后，杭州豪宅的身价也在发生巨变，价格标杆一次又一次地被突破。昆仑公馆、蓝色钱江、东方润园、武林府、绿城兰园……尤其是在不少楼盘的楼面价就已突破20000元/平方米的时候，售价40000-50000元/平方米，也就成了理所当然。
如果说曾在2007年卖出12.2万元/平方米天价的西湖八号公馆，只是杭州豪宅市场的个例的话，那么戴上“杭州豪宅”桂冠的武林壹号，对豪宅市场产生了巨大的影响力。武林壹号开盘前，市场预测其售价有可能高达10万元/平方米。由于市场环境的变化，2012年底首开的武林壹号，终的定价为7.5万元/平方米，虽然不及先前市场预计的价格，但仍然刷新了杭州豪宅的价格新高。也正是从武林壹号开始，杭州豪宅正式迈入“1万美元”时代。
如果一定要给现在的杭州豪宅制订一个标准，或许可以这么说，单价要超过5万元/平方米，户型面积超过180平方米，是品牌房企的作品，要么拥有非常不多的地段要么拥有得天独厚的自然景观资源。
豪宅聚集区逐步分化
杭州不像有些城市那样，“穷人区”和“富人区”泾渭分明，但这并不意味着杭州豪宅就没有一定的集中区域。
杭州的代豪宅群，早在上世纪末就开始逐步形成雏形。这个豪宅群位于之江，诸如九溪玫瑰园 、西湖高尔夫别墅、云栖蝶谷、阳明谷等一些杭州人耳熟能详的楼盘。代豪宅群聚集于之江，其实并非偶然，当时杭州大规模的旧城改造远未启动，钱江新城和西溪都还没有兴起，之江得天独厚的自然环境吸引了以绿城为代表的一大批开发商。
之江之后则是钱江新城。东方润园、蓝色钱江、金色海岸等钱江新城的代楼盘，至今在杭州豪宅市场仍然拥有举足轻重的地位。与之江豪宅的排屋别墅相比，钱江新城豪宅已经变身为城市公寓，满足了一些富裕阶层作为住所的需要。
伴随着西溪湿地的开发，西溪的居住价值得到市场普遍认可，终成为杭州豪宅的另一重要集群。不过，与之江和钱江新城相比，西溪豪宅的产品落差比较大，既有数千万元一栋的别墅，也有不到500万元的排屋。
当然，的市中心，也少不了豪宅。以武林壹号为中心，杭州目前在售的豪宅项目包括绿城兰园、武林外滩、九龙仓君玺等。不过，杭州市中心的豪宅并未形成一个特别集中的区域。很多豪宅，都被四周的老小区重重包围。
今年，杭州还有多个豪宅即将面市，将对豪宅分布产生一定的影响。比如，华家池三大楼盘，宅地部分楼面均价超过25000元/平方米，若以这一成本来计算，精装修房源均价为5万元/平方米左右。华家池三大项目建筑总体量为63万平方米，这一体量是今年主城区豪宅供应量的一半以上。
钱江新城的南星单元，除了去年底首开的滨江钱塘印象之外，杭房钱江御府以及金隅学府也已进入开盘倒计时，再加上的在售楼盘望江府，这一区域也将成为今年豪宅市场的一个热点。值得一提的是，就在1月27日，融创以20.28亿元的总价拿下这一区域的一宗宅地，楼面价超过25000元/平方米。
今年还要开盘的另一重量级豪宅，还包括融信杭州府，也就是杭师大项目。融信杭州府的实际楼面价，如果将配建的16000平方米保障房成本折算在内，已经超过29000元/平方米，堪称杭州史上贵的土地。
需求复苏长期仍看好
2011年3月“史上严厉调控”之后的3年多时间中，杭州豪宅市场可以说是备受煎熬。不过，随着2014年7月29日取消“限购”，杭州豪宅市场逐步踏上了复苏之旅，长期仍被看好。
杭州豪宅的消费群体，主要来自全省的富裕阶层，民营企业家占了相当高的比重，尤其以来自温州、台州、金华等地为主。与同样是省会的南京、福州这样的城市相比，杭州的“中心效应”更为明显。也正因为如此，“限购”抑制了这些客群的购房需求，再加上经济低迷，近几年杭州豪宅市场出现滑坡，也就不足为奇了。
但是，杭州豪宅市场的先天优势，并没有丧失。比如，杭州的宜居性一直位居国内主要城市前列，既适合居住又适合创业，同时拥有省内好的文化、教育、医疗资源，“人口导入”的格局短期内不会改变。这也就意味着，杭州豪宅市场的需求仍然具有非常大的潜力。
“限购”取消之后，杭州豪宅市场已初步展示了欣欣向荣的一面。一些一年都卖不出10套的楼盘，成交量开始明显回升。武林壹号2014年取得了成交量150套、成交额33.4亿元的骄人成绩，跻身“十大热销豪宅”。这也意味着，支撑杭州豪宅市场的主力犹在。
当然，对于杭州豪宅市场而言，阿里巴巴上市无疑是一个巨大的利好。2014年9月19日，阿里巴巴在纽交所上市，成为全球史上市值高的一单IPO，马云也以288亿美元的身价晋升为中国新首富。阿里巴巴上市共诞生30个亿万富翁以及上千个千万和百万富翁。这意味着，杭州豪宅市场的消费群体一夜暴增。当一些传统行业的企业家购买力锐减时，新的财富阶层迅速补缺，形成对豪宅市场的有力支撑。
此外，在这一轮经济波动中，浙江民企经历了前所未有的冲涤，那些没有发展潜力的企业已被陆续淘汰出局，留下来的企业大多已完成转型升级。从某种意义上说，浙江经济坏的时刻已经过去，杭州豪宅市场的需求也因此可以得到逐步蓄积。
也正因为如此，杭州豪宅市场仍被一些开发商看好。1月27日的南星宅地之争，融创、九龙仓、方兴、龙湖、旭辉等大鳄激烈争夺，终历经41轮火拼才决出胜负，溢价率高达29.17%。
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