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淡季蓄客不足 1月市区商品房成交量环比跌5成

钱江晚报   2015-01-29 07:42

[摘要] 2014年,杭州市区新建商品房成交91751套,创下近5年来新高。进入2015年,楼市并没有延续之前5个月的势头。与去年12月相比,截至1月28日18点,1月商品房成交量环比下滑5成,仅成交6381套。

2014年,杭州市区新建商品房成交91751套,创下近5年来新高。进入2015年,楼市并没有延续之前5个月的势头。与去年12月相比,截至1月28日18点,1月商品房成交量环比下滑5成,仅成交6381套。

成交量的下滑,主要是前期透支购买力,加之楼市进入淡季,导致蓄客不足,进而开发商放缓推盘节奏所致。另外从成交前十榜单上可以看出,城北商业项目与市中心豪宅是1月杭州楼市明星。

成交量回落5成

库存高企去化难

购房宝指数统计,截至1月28日18点,1月杭州市区商品房共成交6381套,相比于2014年12月成交的13264套,环比下降51.9%。不过与2014年同期签约的6025套相比,则有微涨,但涨幅并不大。

其中主城区商品房成交3078套,成交均价为20943元/平方米;余杭区成交套数向主城区靠拢,成交均价10316元/平方米;萧山区成交均价12492元/平方米。与同期相比,各城区的成交价格均有所下跌,其中主城区签约均价下跌为明显,同比下跌9.2%。

一方面是量价的回落,另一方面是库存继续高企。据购房宝指数统计,截至1月28日18点,市区可售商品房为155074套,其中1月可售库存单月上涨4278套。如果按照2014年去化量来算,这些库存需要20个月消化。据统计,今年杭州市区将会有50余个纯新项目面市,其中住宅项目将会达40个之多,届时将会进一步推高库存,可以预测2015年杭州楼市将会继续在以价换量中艰难前行。

豪宅一枝独秀

城北商业综合体项目年底抢收

虽然市场成交量呈现明显下滑,但是由于豪宅市场与商业地产月均走量比较平稳,从而造成1月杭州楼市豪宅与商业项目的异军突起。

购房宝指数统计,1月杭州市区成交套数前十的楼盘,其中商业项目占据3席。成交套数冠亚军均被城北两大商业综合体摘得。其中新天地G193广场成交167套,成交均价15410元/平方米,夺得。据悉,目前新天地G193广场在售的房源主要是精装酒店式公寓户型面积为25~50平方米,总价30万元/套起,低总价与自身独得的地段优势是其热销的大砝码。

从1月成交金额前十的楼盘来看,滨江与绿城旗下项目共占6席,夺走大半壁江山。其中滨江集团操盘的豪宅项目滨江钱塘印象与武林壹号,分别以3.07亿元与2.80亿元夺得1月销售金额冠亚军。而绿城旗下的绿城兰园、绿城西溪诚园、绿城运河宸园与绿城明月江南全部进入成交金额前十榜单。

业内人士表示,当下是以刚需住宅为主的市场,由于刚需住宅成交量的回落,从而直接导致成交总量的下滑。相比于刚需市场,豪宅市场与商业地产在日常行情下走量较为稳定,因此在成交量明显回落后,豪宅市场与商业地产都会显得格外抢眼。

透支购买力,蓄客不足

导致成交量下滑

1月杭州楼市成交量下滑主要的原因是前期市场处于高位运转,消化了大部分的购买力。

购房宝指数统计,自限购限贷松绑后,杭州市区商品房签约量连续5个月在9000套以上,其中第四季度的月均成交量超过1.1万套,12月份市区成交量更达到13264套。

据统计,截至1月28日,由于元旦放假与蓄客不足的影响,1月杭州市区只有15个项目开盘,而新老盘加推的房源又有限。正是多方面的综合影响,从而导致1月杭州楼市成交量的急剧下滑。

业内人士声称,1月份本来就是传统的淡季,加之限购限贷松绑后,前期透支大量的购买力,成交量的回落属于正常现象,但从侧面也反映出当下杭州楼市的困境:成交量缩减,库存高企,这类现象的出现很有可能使未来市场陷入僵局,因此开发商应引起高度警惕,今年市场仍然会延续去年以价换量的主基调。

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